Pronađite kućnog inspektora

Pronalaženje kvalifikovanog kućnog inspektora nije uvijek lako

Dobijanje kućne inspekcije koje je domaći inspektor obavio kao rutinsku praksu, od početka devedesetih godina prošlog vijeka je samo u industriji nekretnina. Pre toga, bilo je skoro nepoznato da pozovu kućnog inspektora prilikom kupovine kuće. Neki pametni kupci bi razmišljali o zapošljavanju kućnog inspektora, pogotovo ako je bilo nešto što je izazvalo sumnje, ali u većini slučajeva kupci kuće su u osnovi verovali da je kućna inspekcija gubitak novca, novac koji bi mogao da se koristi za nešto važnije kao što je procjena .

Zanimljivo je kako se stavovi menjaju. Mnogo preokreta u pogledu kućnih inspekcija može se pripisati sve većem broju tužbi podnesenih zbog nepoznatih defekata, koje su kupci kuće kasnije otkrili. Agenti za nekretnine su brzo saznali da se oni (i njihovi brokeri) mogu nazvati u tužbi zbog neuspeha savetovanja kupca da dobije kućnu inspekciju prije zatvaranja. Gotovo preko noći, kućne inspekcije su postale uobičajeni dio transakcije nekretnina.

Prodavci su obično dužni da otkriju sve poznate nedostatke ili materijalne činjenice kupcu. Dokazivanje da je prodavac namjerno odbio da otkrije ili povredi štetu, a relevantne informacije ponekad mogu biti izazov. Postoje situacije u kojima kupac veruje da je prodavac apsolutno morao znati o defektu, i sasvim je moguće da prodavac nije imao saznanja. Ove situacije se ne pojavljuju često više od dolaska očekivanih kućnih inspekcija.

U nekim državama, kućna inspekcija ne oslobađa agente za nekretnine iz obaveze otkrivanja i vršenja vizuelne inspekcije. Kalifornija je takva država. Odluka u istoku iz Easton-a protiv Strasburgera iz 1984. godine se odnosila na to da li je agent dužan da otkrije informacije koje je agent trebao otkriti razumnom marljivošću tako što je šetao imovinu i vodio vlastitu inspekciju agenta.

Ovo je razlog zbog kojeg se danas očekuje da će svi realni državni agenti u Kaliforniji završiti i dostaviti vizuelnu inspekciju agenta.

Agenti za nekretnine nisu dužni da gledaju ispod tepiha u prostorije, pokrivaju se u potkrovlju ili bičaju lupu da bi pregledali pukotine. Takođe ne vršimo inspekciju štetočina . Očekuje se da u Kaliforniji naglašemo nedostatke i nešto čudno što bi nas primetilo da bi se veći problem mogao skrivati. Doći ću toliko daleko da kažem kupcu da nisam gledao preko ograde, a kupac treba da gleda preko ograde. Mi agenti mogu da uđu u nevolju za ono što ne kažemo više nego za ono što radimo.

Mi iskreno i iskreno želimo da kupac dobije što više informacija o imovini, a to uključuje temeljitu inspekciju kuće. Ne samo da je apsolutno imperativ za kupca da zna šta kupac kupuje, ali kućna inspekcija pomaže u ispunjavanju obelodanjivanja, iako ne uzima u obzir sopstvenu inspekciju agenta. Ako domaći inspektor loši posao ili ne otkrije, to boli kupca i slabo se odražava na agente i sve koji su uključeni. Ne želite da unajmite lošeg inspektora .

Ponekad kupci nerado angažuju kućnog inspektora koji agent preporučuje zato što možda ne vjeruje svojim agencijama za nekretnine, a verovatno bi vjerovali da će ih agenti dovesti u zabludu upućivanjem nesposobnog domaćeg inspektora, kada je malo daleko od istine.

Što je temeljniji posao koji domaćin inspektor obavlja, manja je obaveza prema agentu.

Evo nekoliko mesta na koje možete pogledati da pronađete kućnog inspektora:

1. Tražite listu renomiranih kućnih inspektora od vašeg agenta za nekretnine. Agenti vide sve vrste kućnih inspekcija i uglavnom preferiraju da rade samo sa uglednim i dobro kvalifikovanim kućnim inspektorima. Nemojte biti stidljivi, pitajte inspektora koliko kuća dominira za godinu dana.

2. Pitajte prijatelja koji je nedavno kupio dom za upućivanje na svog kućnog inspektora. Ako je kupac smatrao da je kućni inspektor bio od pomoći i da je dobro pročitao stanje imovine jednostavnim rečima, to bi mogao biti i kućni inspektor koji bi vam se svidio.

3. Da pretražite Google ili vaš omiljeni pretraživač za vrhunske kućne inspektore u vašem kraju. Zatim proverite veb stranicu kućnog inspektora.

Nemojte biti prevareni zvonom i zviždukom na lepim sajtovima. Potražite blog domaćeg inspektora. Mnogi blog o njihovim iskustvima i vi možete da preuzmete ličnost kućnog inspektora sa bloga.

4. Nađite kućnog inspektora kroz trgovačko udruženje. Za domaće inspektore postoji nekoliko nacionalnih trgovinskih udruženja, a neke zahtevaju godišnje nastavno obrazovanje. Ispod se nalaze dva mesta:

Američko društvo domaćih inspektora.

Međunarodna asocijacija sertifikovanih kućnih inspektora.

Kada pronađete kućnog inspektora, za koji mislite da je mogući kandidat za vas, zatražite od uzorka primerak izvještaja. Trebalo bi biti 20 stranica ili više i sveobuhvatno, ne jedna ili dvije stranice. Takođe, pitajte da li je kućni inspektor licenciran i vrstu dozvole. Za svaku državu nije potrebno licenciranje kućnih inspektora.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.