8 Osnovni koraci za pronalaženje i kupovinu prvog doma
Odredite ako ste spremni za kupovinu kuće
Trebalo bi utvrditi da li ste spremni da kupite kuću .
Vlasništvo kuće je mnogo skuplje od iznajmljivanja. Vi ste odgovorni za plaćanje za sve popravke. Takođe možete dodati komunalne troškove, kao što su smeće i voda. Pored toga ćete morati platiti porez i osiguranje u vezi sa vašim domom. Ovi troškovi se brzo povećavaju, a ako niste finansijski pripremljeni, možete završiti u veoma negativnom položaju. Trebalo bi da odvojite vrijeme da se izvučete iz duga i uštedite hitni fond , pre nego što kupite svoj prvi dom. Trebalo bi se definitivno osloboditi svih vaših dugova za kreditne kartice . Možda ćete biti pod pritiskom da kupite kuću od prijatelja ili porodice, ali treba čekati dok se ne oseća kao pravo vreme. Druge okolnosti, kao što znate da ćete morati da pređete u narednih nekoliko godina za rad, znači da ćete možda morati da sačekate da kupite kuću.
Pokrenite kupovinu za zajam
Odložite vrijeme da kupite kredit. Morate biti unapred odobreni pre nego što kupite kuću.
Ovo će vam pomoći da pogledate unutar vašeg cenovnog raspona. Trebali biste kontaktirati najmanje tri osobe pre nego što odlučite koji će kredit preuzeti. Hipotekarni broker će pogledati nekoliko različitih kreditnih kompanija kako bi vam pronašli najbolje cijene. Međutim, vaša mala lokalna banka ili vaša kreditna unija mogu imati opcije koje će vam uštedjeti novac.
Kada pronađete kredit uz ispravne uslove, možete započeti kupovinu.
Pronađite najbolje načine plaćanja i vrste kredita
Kada je u pitanju hipoteka, možda ćete biti iznenađeni različitim tipovima kredita i mogućnostima plaćanja . Može se zbuniti kad pomislite na ARMS i PMI . Obično je najbolji opcionalni kredit od 15 do 20 godina. Ovo vam može pomoći da zaključate nizak nivo. Možda razmišljate o kreativnom finansiranju kako bi pokrili uplatu , ali bi trebalo da budete pažljivi kada napravite ove izbore. Želite da izgradite bogatstvo sa kupovinom kuće. Ako napravite pogrešan izbor nego što vam se može povrijediti finansijski. Ako tržište pada, ili ako želite da se krećete brće nego što ste planirali, možda ćete utvrditi da ste pod vodom na hipoteku i dugujete više nego što vrijedi vaš dom. Uplata može vam pomoći da to izbegnete i olakšate prodaju ako želite da se krećete.
Budite iskreni o tome šta možete da vam pružite
Takođe morate odrediti koliko možete zaista da priuštite kući . Dobro pravilo je da zadržite hipoteku zajedno sa vašim porezima i osiguranjem između 25 i 30 procenata vašeg prihoda. Ostali stručnjaci savjetuju da se vaš kućni trošak ograniči na dva i po puta godišnje plate.
Može biti oštećena ako si loša u kući . Ako trošite previše na hipoteku, možda nećete moći ispuniti vaše dnevne obaveze a kamoli uštedjeti za penziju. Manja kuća vredi mirnog uma. Ako nosite dug (dug kreditne kartice ili duga za studentski zajam), trebalo bi da zadržite kućna plaćanja na donjem kraju tog iznosa.
Nađite dobrog vlasnika
Jednom kada ste utvrdili koliko možete zaista potrošiti i prethodno odobravali, trebalo bi da pronađete dobrog realtora. Vaš realtor bi trebao pažljivo slušati vaše potrebe i potrebe. Ona može davati preporuke ili objasniti tržište kako bi vam pomogao da pronađete kuću koja odgovara vašim potrebama i koju možete priuštiti. Trebala je ponuditi nekoliko različitih opcija. Kada jednom ponudite ponudu, vaš realtor treba da radi na pregovorima o uslovima s kojima ste zadovoljni. Dobar način da pronađete nekretnina je putem preporuka prijatelja i kolega.
Zatražite kućnu inspekciju
Još jedan važan korak je temeljna inspekcija kuće. Ovo se razlikuje od procene. Trebali biste platiti za kućnu inspekciju . Kućni inspektor će tražiti skrivene probleme sa kućom. Kroz kućnu inspekciju možete saznati o svim pitanjima koja vam mogu sprečiti kupnju kuće. To može uključiti probleme s kalupom, termite, probleme s temeljima i loš krov. Pregled može spasiti hiljade u popravkama kasnije. Pored toga, možda ćete moći da pregovarate o nižim cenama ako znate da kući treba novi krov. Pomaže u nezavisnom kućnom pregledu, odvojeno od onog koji su vlasnici kuća učinili. Ako vaš realtor takođe predstavlja ljude od kojih kupujete kuću, možda ćete želeti da pronađete nezavisnog inspektora da proverite stvari za vas. Odnesite vremena da nađete dobar kućni inspektor jer vam ovo može uštedjeti mnogo novca kasnije.
Budite pacijenti tokom deponovanja
Kada imate ponudu na svom domu i ponuda je prihvaćena, idete u escrow. Vlasnik depozit će raditi kako bi se uverio da su svi dokumenti, novac i druge neophodne informacije zajedno pre nego što se zatvorite. Escrow je postavljen da zaštiti kupca, prodavca i zajmodavca. Može potrajati vremena da završi deponiju, iako vrijeme zaista zavisi od okolnosti oko kupovine. Kad se sve završi za escrow, potpisaćete završne papire. Možeš i možda nećete potpisati hipoteke na deponiji. Ako to učinite, možete zatražiti od banke da pošalje predstavnika koji će vam pomoći da u potpunosti razumete svoj kredit.
Zatvori i pomeri se
Kada ste zatvorili u svom domu, vreme je da se preselite. Možete slikati, raspakovati i uživati u novom domu. Budite sigurni da promenite svoju adresu sa vašom bankom i drugim računima. Možete podesiti svoje uslužne programe i otkazati svoje stare. Ovo će vam uštedjeti vreme i novac, jer ćete izbjeći kasne naknade. Neke kompanije će se odreći naknade za instalaciju ako prebacite svoj stari račun na vašu novu adresu.
Savjeti:
- Važno je shvatiti da morate uračunati troškove poreza i osiguranja kuće u mesečne troškove stambenog zbrinjavanja. Uz osiguranje i poreze, mesečni troškovi stanovanja ne bi trebali biti više od trideset procenata vaše mesečne plate.
- Pored toga, trebalo bi da budete spremni da platite sve troškove zatvaranja iz džepa. Time će vam uštedeti novac tokom vremena. Ako vam je teško uštedeti troškove zatvaranja , možda nećete biti spremni za kupovinu kuće.
- Budite sigurni da možete sebi priuštiti kućna plaćanja . Nemojte se istegnuti jer ćete možda izgubiti svoj dom , što može uništiti dobra uspomena u vašem domu. Ako niste sigurni da možete priuštiti dom, pokušajte da budete u budžetu sa onim što očekujete da će vam kućna uplata biti i staviti dodatni novac u štednju. Ovo može izgraditi vaše poverenje i uštedu, tako da možete krenuti napred sa kućnom kupovinom.