Koja lokacija, lokacija, lokacija znači u nekretninama

Zašto lokacija treba ponoviti tri puta

To je mantra agenata nekretnina : lokacija, lokacija, lokacija . Sigurno ste čuli tu rečenicu dovoljno i možda se pitate šta inspiriše agente da reći reč tri puta. Na kratko, lokacija, lokacija, lokacija znači identične kuće mogu povećati ili smanjiti vrijednost zbog lokacije. Ova izreka se ponavlja tri puta za naglasak, a to je pravilo broj jedan u nekretnini, mada je često najvažniji.

Epitom lokacija, lokacija, lokacija

Možete kupiti pravu kuću na pogrešnoj lokaciji. Možete promijeniti strukturu, prepraviti ili izmeniti izgled kuće, ali obično ga ne možete premjestiti. Priključen je na zemlju. Najbolje lokacije su one na najboljim mestima.

• Najbolji školski distrikti utiču na lokaciju
  Kućni kupci sa djecom su zabrinuti za obrazovanje svoje djece i često plaćaju više za dom koji se nalazi u veoma poželjnom školskom okrugu.
• Rekreacija i priroda utiču na lokaciju
  Domovi koji se nalaze na okeanu, rijekama, jezerima ili parkovima čuvaju svoju vrijednost zbog lokacije, pod uslovom da nisu na putu mogućeg prirodnog opasnosti. Ljudi žele da budu blizu vode ili vizuelno privlačne postavke.
• Scenic pogledi utiču na lokaciju
  Neke kuće prodaju brzo i za vrhunski dolar jer pružaju široki panoramski pogled na gradske plaže, ali čak i pogled na okean iz jednog prozora je dovoljan da potkrijepi dobru lokaciju. Drugi iskreni pogledi uključuju planine, zelene povrće ili golf terene.

• Zabava i šoping utiču na lokaciju
  U mnogim gradovima ćete pronaći kuće koje se nalaze u okviru hoda od kinematografskih zgrada, restorana i butika su skuplje od onih koje se nalaze izvan grada. Mnogi ljudi više ne bi vozili ako mogu ići u noćni život.
• Konformne oblasti utiču na lokaciju
  Ljudi teže da gravitiraju prema drugima koji dele slične vrijednosti i odražavaju ih njihove kuće. Homebuyers uglavnom preferiraju da budu okruženi sličnim vrstama svojstava u dobi i izgradnji, gdje ljudi, kao što i oni, žive.

• Ekonomski stabilni kvartovi utiču na lokaciju
  Susedstva koja su stajala testom vremena i preopterećenih ekonomskih padova vjerovatnije će privući kupce koji žele održati vrijednost u svojim kućama. To su ljudi koji očekuju ponos vlasništva da bude očigledan.
• Javni prevoz, zdravstvena zaštita i poslova utiču na lokaciju
  Većina ljudi ne želi da izdržava dugačke poslove, doktorsku kancelariju ili aerodrom. Oni više vole da budu smešteni u blizini hitnih službi i pogodnosti, pa su prirodno kuće na mestima koja skraćuju vreme putovanja više poželjnije.
• U centru ulice utiču na lokaciju
  Neki kupci pominju kutne lokacije, ali većina kupaca kuća želi da bude u sredini ulice, što ih čini osjetljivim.

Nepoželjne lokacije

Skoro je lakše govoriti o tome šta predstavlja lošu lokaciju nego da raspravlja o dobrim lokacijama. To je zato što su kvaliteti koji stvaraju dobru lokaciju poželjni i mogu se razlikovati, u zavisnosti od toga da li gledate u grad, zemlju ili planine. Loše lokacije, po svojoj opštoj prirodi, lakše se preciziraju.

• Komercijalne / industrijske oblasti su loše lokacije
  Osim ako živite u centru grada, komercijalne zgrade na vašem bloku smanjuju vrednosti stambenih nekretnina. Dio razloga je to što vlasnici kuće ne mogu kontrolisati lutanje. Kuće pored benzinskih pumpi ili trgovačkih centara su nepoželjne zbog faktora buke i niko zaista ne želi da sluša kamionske motore u stanju noći ili u ranim jutarnjim satima.

• Željezničke staze, autoputevi ili putevi letenja su loše lokacije
  Neki gradski stanovnici imaju kuće blizu železničke pruge i izdržavaju gromoglasne i druge buke 24 sata dnevno. Previše buke često čine kupce brzo prodaju, čak i kada se takvi domovi nalaze u inače poželjnim područjima.
• Visoke zone zločina su loše lokacije
  Ljudi žele da se osećaju bezbedno. Kada automobili dolaze i prolaze tokom cele noći, a policija često poseti susjedstvo, pretpostavka je da je područje možda imati problem sa krivičnim djelom. To čini kupce neumornim u kupovini kuća na toj lokaciji.
• Ekonomski depresivne oblasti su loše lokacije
  Ako vlasnici ne pokazuju ponos vlasništva u održavanju svojih domova, što je evidentno zbog nedostatka održavanja, lošeg uređenja i otpada u dvorištu, možda dvaput razmislite o tome kako se kretati u takvo područje. Sa druge strane, neke od ovih oblasti su u centru predloženih projekata rehabilitacije. Ali, rehabilitacija nikada nije garancija.

• Blizu opasnosti su loše lokacije
  Bottom line: Ljudi ne žele živjeti pored nuklearnih elektrana. Malo homebuyers žele i transformator u svom dvorištu. Ako je komšiluk sagrađen na deponiji ili je nedavno bio plamen, to nix. Uvek naručite izveštaj o prirodnom opasnosti pri kupovini kuće.

Ponekad, u novim kućnim dešavanjima, promene zonskih i građevinskih planova. Početkom marta prodao sam kuću u Elk Groveu, Kalifornija, baš kao što se nova gradnja probila na praznom polju iza kuće. Umjesto da pruži porodične kuće, programer je sagradio stambene zgrade, unutar 3 metra od postojećih kuća. Pogled je nestao. Prodavac nekoliko vrata me je zamolio da prodam identičnu četvrtku u decembru. Te stambene zgrade uticale su na njenu vrijednost.

Iako je ova lokacija bila odlična u trenutku kada je kupila kuću, vrednost te lokacije se smanjila do trenutka prodaje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.