Korišćenje zemljišnih ugovora o domovima za prodaju

Kako prodati svoj dom putem zemljišnog ugovora

Zemljani ugovori su korisni instrumenti za prodavce koji prodaju stan i razmišljaju da prenose finansiranje kupca. On daje prodavcima ugrađeni prihod i generalno bolje kamatnu stopu od stopa na računu novčanog tržišta ili certifikata o depozitu. Međutim, razumni prodavac treba da preduzme korake da zaštiti pravičnost i da kupac može da ispuni uslove ugovora o zemljištu.

Razlika između zemljišnog ugovora i hipoteke

Zemljani ugovori su sporazumi o sigurnosti između prodavca, poznatog kao dobavljača i kupca, poznatog kao ponuđač.

Dobavljač nosi finansiranje za Vendee-a, koji može ili ne mora sadržati pozajmljeni zajam. Glavna razlika između ugovora o zemljištu i hipoteke je da kupac ne dobije akt ili čistu imovinu dok se zemljišni ugovor ne isplati.

Neke države imaju zakone koji tretiraju zemljišni ugovor sličan povjerljivom tijelu, a ti zemljišni ugovori obezbeđuju povjerenika, dajući povjerljivom "moći prodaje" da započne postupak otmica u slučaju da Vendee podrazumijeva ugovor. Druge države daju kupcima duži period otkupa, slično onima pod hipotekom. Zbog ovih razloga, važno je smanjiti šanse za neizvršenje obaveza putem unapred kvalifikovane prodavca.

Zaštita prodavca na prodaji kuće za kupovinu kuće

Ako imate pozajmljeni zajam, ako imate mogućnost izbora između pravog ugovora ili ugovora o kupovini, ponudite ugovor o kupovini zemljišta. To će vam dati prednost od postojeće kamatne stope prve hipoteke.

Traži pravni savjet o klauzuli za otuđivanje. Zajmoprimac bi mogao pozvati svoj dug i platiti ako zajmodavac otkrije da ste prodali kuću putem zemljišnog ugovora.

• Dobiti kreditni izveštaj o kupcu. Ako je kupac podnio stečaj, izvršio kašnjenja u plaćanju drugim povjeriocima ili, što je još lošijeg, nema kredita, te pogrdne evidencije su crvena zastavica.
  

• Tražite politiku osiguranja naslova . Pretraživanje naslova javnih zapisa će takođe prikazati založno pravo ili presude podnete protiv kupca. Zajednička kompanija će vjerovatno zatražiti zadovoljstvo tih tereta prije nego što osigura ugovor o zemljištu u naslovnoj politici . Pitajte da vidite kopiju preliminarnog naslova (ili obavezu za osiguranje vlasništva) da biste utvrdili da li pretraživanje otkriva nešto o kupcu.
  
• Zatražite plaćanje od gotovine. Kupci su manje vjerovatni da će odlaziti od zemljišnog ugovora ili prestati da plaćaju ugovor o kupoprodaji, ako je kupac izvršio veliko plaćanje . Što više novca investira unapred, manje je verovatno da će kupac rizikovati da ga izgubi.
  
• Nosi kratkoročno finansiranje. Možete izvršiti amortizaciju plaćanja za 30 godina, ali zatražite uplatu balona nakon pet ili deset godina. Ovo će omogućiti kupcu da refinansira ili proda imovinu kako bi vam platila ranije. Proverite da li je ova vrsta finansiranja u skladu sa vašim državnim zakonima. Plaćanja balonom mogu biti zabranjena.
  
• Potvrdite zaposlenje kupca. Uverite se da je kupac zaposlen i da je zaposlen najmanje dve godine, poželjno duže. Pitajte da li je kupac zaposlen od strane kompanije ili je ugovorni posao i da li se rok zaposlenja može zakazati za prekid uskoro.
  

• Pitajte za lične reference. Pogledajte preporuke kupca, uključujući i prošla stanodavca. Pitajte o istoriji plaćanja na prethodnim iznajmljivanjima, a ne tekućem zakupu, jer ponekad vlasnici će reći bilo šta kako bi dobili stanara iz imovine. Vratite se do stanodavca pred postojećim gazdinstvom i raspitajte se.
  

• Insistirajte kupca da osigura osiguranje vlasnika kuće. Ne želite da budete odgovorni za kuću nakon potpisivanja ugovora o zemljištu i notarizacije. Pobrinite se da vas kupac nazove kao dodatni osiguranik i dobijete kopiju politike osiguranja kuće .
  
• Postavite nalog za isplatu. Mnoge banke i finansijske institucije nude uslugu koja će prikupljati plaćanja od kupca i poslati ih vama ili ih deponovati na vaš bankovni račun. On sprečava kupca da zna vašu kućnu adresu, a aranžman vam omogućava da putujete.
  

• Prikupite porez od ponuđača. Zamolite Vendee da plati porez vaše kompanije za isplatu. Kompanija može potom davati poreske olakšice vašem procjenitelju imovine i možete se uvjeriti da će se porezi plaćati na vrijeme.
  
• Uključite naknadu za kasni iznos u zemljišnom ugovoru. Ako plaćate osnovno plaćanje kredita, želećete blagovremeno dobiti vaša plaćanja kako biste izbjegli svoje kašnjenje. Naknaditi kupcu razumnu naknadu za plaćanja koja su kasnije prikupila kupca da plati na vrijeme.
  
• Osigurati kontinuirano održavanje i negu. Razmotrite uključivanje klavzule o ubrzanju u ugovoru, što će vam omogućiti da Vendee napravite refinansiranje imovine ako stanje imovine postane rizik za vaše finansijsko ulaganje.
• Sprečiti ponuđaču da dodeli ugovor. Nakon što ste obavili svoj domaći zadatak da odobrite ovog kupca, ne želite da kupcu dobijete pravo da dodelite ugovor nepoznatom subjektu.
  
• Razgovaraj sa advokatom. Vredi vrijediti da potrošite nekoliko stotina dolara kako biste dobili pravni savjet prije nego što počnete sa zemljišnim ugovorom. Osim toga, advokat će verovatno razmišljati o nečemu što sam propustio na ovoj listi.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.