Stoga se smatra da je deo prodaje i deo poklona.
Većina ljudi koji postavljaju ovo pitanje misle da će takva prodaja pomoći da izbjegne porez na imovinu i nasleđe. Međutim, porez na imovinu i nasleđe na imovinu zavisi od toga da li prodavac / donator nastavi da koristi i koristi tu imovinu.
Situacija Jedan: Prodavac ne koristi kuću za prodaju nekretnina
Hajde prvo da prihvatimo lakši slučaj. Prvobitni vlasnik prodaje svoj $ 200,000 dom za $ 1 i više ne koristi ili zauzima imovinu. Preostali iznos od 199.999 dolara ne pobjeđuje od federalnih poreza na prenos jer IRS tretira $ 199.999 kao poklon. Na raspolaganju je godišnja izuzeća od 14.000 dolara za podnošenje poreza i poklon koji iznosi više od 14.000 dolara počinje da iskoristi iznos od 5,43 miliona dolara za izuzeće federalnog izuzeća. Izuzetak je toliko visok da većina ljudi ne mora da brine o ovome.
Za državno nasleđe i porez na imovinu, rezultat će zavisiti od toga da li država prati savezni porez na imovinu ili ima svoja pravila.
Kada se imovina prenese poklonom, primalac je preuzeo troškove ili osnovicu poreza na dohodak donatora. Upotrebom našeg prethodnog primera, ako primalac prodaje kuću za 200.000 dolara a cijena kuće iznosi 50.000 dolara, onda primalac mora prijaviti i platiti porez na kapital od 150.0000 dolara. Nije najbolji rezultat.
Ako je donator zadržao imovinu i bio je uključen u njegovu imovinu, došlo bi do pojačanja poreza na dohodak do vrijednosti datuma smrti i ako se imovina proda za datum, od smrti , ne postoji kapitalna korist koja se oporezuje.
Situacija dva: Prodavac i dalje koristi prodaju nekretnina
Sada je za teži slučaj. Dobijamo drugačiji rezultat ako prvobitni vlasnik kuće nastavi da koristi i zauzima kuću nakon prodaje od $ 1 i $ 199,999. Za federalnu porez na imovinu, stalno stanovanje prebivališta dovodi do toga da se cijela vrijednost imovine uključi u bruto imovinu i podleže porezu. Poreski organi smatraju da je nastavak korišćenja imovine deo ugovora.
Drugim rečima, postojalo je razumevanje između obe strane koje su prošle nešto ovako: prodat ću vam kuću za jedan dolar, ali ćete mi dozvoliti da ostanem u njoj koliko god želim. Čak i ako ovo razumijevanje nije u pisanoj formi, poreske vlasti su uspješno tvrdile da je sporazum postojao, jer se zapravo to se dogodilo. To nije strašan rezultat jer zapamtite, postoji oslobađanje od federalnog poreza na imovinu od 5,43 dolara (5,45 miliona dolara u 2016. godini).
Neki misle da je plaćanje najamnine odgovor. To i neće pomoći. Opšte pravilo je da kada se neka imovina prenese tokom života, a osoba koja je prebacila imovinu zadržava prihode od imovine ili korištenje i zauzetost imovine, onda je puna vrijednost prenesene imovine uključena u imovinu transfera.
Postoji izuzetak. Ako je prenos imovine bio za punu vrijednost, odnosno transfer je bio prodaja, a prenosilac je primio drugu imovinu ili novčanu nadoknadu jednaku fer tržišnoj vrijednosti imovine. Plaćanje najma nije puna vrijednost za transfer. To može biti fer vrijednost za korištenje i stanarinu, ali to ne pomaže pitanje poreza na imovinu.
Postoje neke tehnike planiranja nekretnina koje su uključivale promenu vlasništva na lične rezidencije.
Pobrinite se da dobijete dobar savet od stručnjaka pre nego što pokušate bilo kakvo planiranje nekretnina.