Da li ste se ikada zapitali šta je standardna komisija za nekretnine? Ako pitate nekretnickog agenta, odgovor je bio bolji ako su sve komisije pregovarale. To je odgovor na zalihu, čak i ako je nešto pogrešno. Da bi odgovorio direktno odgovor na pitanje, mogao bi otvoriti agenta za gonjenje od strane savezne vlade. Nije da ne postoji takva stvar kao što je standardna komisija za imovinu, to je da agenti savetuju da ne diskutuju o tome.
Možda ćete ići na web stranice nekretnina i portale i pročitati pitanja i odgovore o standardnim provizijama za nekretnine. Neki agenti će prouzrokovati procenat, a drugi će se složiti ili se ne slažu sa tom procentom, dok u stvari, ta diskusija na mreži može se smatrati cenom . Samo zato što neki agenti deluju kao idioti, ne znači da su svi čudni.
Zakoni protiv korupcije zabranjuju saradnju među konkurentima da postavljaju određene cijene. Na primjer, Sherman Act i Clayton Act su dvije vrste anti-trust zakona. Vladini subjekti koji istražuju takve zahteve su Federalna komisija za trgovinu i Antitrust Odsek za pravosuđe SAD-a.
Ponekad prodavci, ne znajući ništa bolje, pozvatiće nekoliko agenata za nekretnine i bez mnogo toga što će se upoznati: šta je vaša komisija? Kao da je jedini kvalifikacioni faktor koji je važan iznos provizije, kao što kupuju karton mleka u prodavnici prehrambenih proizvoda i žele da upoređuju prodavnicu kada su sve selekcije mleka procenjene u jednakim peni.
Bolji način pristupa subjektu, ako prodavac kupuje isključivo za cijenu, je pitati da li je agent pun servis ili diskontni posrednik. Ako očekujete popust, budite unapred i ograničite pretragu samo na one agente koji nude popuste.
Postoje situacije u kojima prodavac možda više voli da angažuje diskontni posrednika i ne angažuje usluge agenta punog servisa, koji mogu vrlo malo platiti nešto veću naknadu.
Ako prodavcu nije potrebno angažovati tipa F. Lee Bailey, sigurno ćete ići sa manje skupim i najverovatnije manje iskusnim agentom. Samo nemoj biti peni i blesava budala. Nađem u svom poslu sa nekretninama, razlika između sličnih takmičara se svodi na razliku od jednog procenta za koji se ljudi raspravljaju.
Jedan procenat je između prodavca i agenta koji želi da angažuje. Ovi prodavci obično nisu svesni šta iskusni agenti mogu učiniti za njih. Nadaju se da su skromni, ali bi mogli da se pucaju u nogu.
Varijacije između standardnih komisija za nekretnine
Od zanimljive note, što je veći kalibar kuće, manje skloni prodavci će tražiti od visoko iskusnog nekretnickog agenta da popusti svoju naknadu. Mislili biste da će biti drugačije, ali izgleda da to nije. Najverovatnije zbog toga što sa luksuznim kućnim prodavaštima postoje veći sumi novca za gubljenje (ili napuštanje stola), prodavci bi mogli platiti malo više da unajmljuju vrhunski talenat da pregovaraju za njih. Od ocjene do kućnih inspekcija , mnogo može ići pogrešno nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Stručnost je često vredna dodatnog troška.
To može biti razlika između prodaje kuće za 1.300.000 dolara ili gotovinske prodaje od 1.500.000 dolara.
Video sam da se to desilo sa sopstvenim očima. Ovi prodavci trgovali su za razliku od 13.000 dolara u proviziji u zamjenu za 200.000 dolara po ceni.
To ne znači da se standardna komisija za nekretnine ne bi trebala diskutovati u inicijalnom razgovoru, ali to obično nije jedini faktor za kvalifikaciju agenta. Agenti koji naplaćuju glavne provizije mogu vrlo dobro postaviti standard za tu vrstu performansi, baš kao i agenti koji rutinski naplaćuju mnogo manje. Drugim rečima, potrošači imaju tendenciju da dobiju ono što plaćaju kada je reč o nekretninama.
Provjerite svog agenta mudro, naročito u komplikovanim situacijama. Na primer, možda biste želeli da agent koji misli kao advokat nad agentom koji se ponaša kao prodavac polovnih automobila. Postoje sve vrste ljudi koji imaju licencu za nekretnine. Svi agenti za nekretnine nisu isti.
Verovatno ste čuli da 10% najčešće prodaje 90% domova.
Prodavac može da izdrži više od varijanse između nekoliko agenata ako zapošljava pogrešnog agenta. Pogrešan agent bi bio osoba koja nema dovoljno iskustva ili kako bi pomogla prodavcu da krene u delikatne situacije koje mogu ići naopako, kao što su niska procjena ili zahtev za popravkom . Drugim rečima, ako prodavac veruje da "štedi" 5.000 dolara jer je angažovala jeftiniji agenciju nego agent koji je preferirala, taj prodavac bi mogao završiti gubitak reći, $ 10,000, nad drugim problemom koji jeftiniji agent ne može riješiti.
Komisija na završnoj izjavi je samo jedan od mnogih završnih troškova i naknada koje će prodavac platiti. Uglavnom je to najviša naknada, ali druge naknade mogu da povrede.
Da biste saznali o agentima koji plaćaju takse u vašoj oblasti, možete pozvati i razgovarati sa agentima, pitati o svojim standardnim provizijama za nekretnine, samo nemojte postavljati prvo pitanje koje postavljate. Takođe shvatite da se naknade razlikuju na osnovu lokaliteta. Ono što se može smatrati standardnom komisijom za nekretnine u Sakramentu mogla bi biti više od standardne komisije za nekretnine je više samostalna zajednica kao što je San Diego.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.