Novi investitorski vodič za vrste investicija u nekretnine
Pošto otkrivate ove različite vrste investicija u nekretnine i saznajte više o njima, nije neobično da vidite nekoga ko gradi bogatstvo učenjem da se specijalizuje za određenu nišu.
Ako odlučite da je ovo oblast u kojoj biste možda želeli da posvetite značajno vrijeme, napor i resurse u svojoj potrazi za finansijskom nezavisnošću i pasivnim prihodom , želeo bih da vas šetam kroz neke od različitih vrsta investiranja u nekretnine tako da možete dobiti opšti položaj zemlje.
Pre nego što razgovaramo o investicijama u nekretnine
Pre nego što se uverimo u različite vrste investicija u nekretnine, koje vam mogu biti dostupne, potrebno je malo da vam objasnim da skoro nikad ne bi trebalo da kupujete investicione nekretnine direktno u svoje ime. Postoji bezbroj razloga, neki imaju veze sa zaštitom lične imovine. Ako nešto pođe naopako i vi se suočite sa nečim što je nezamislivo kao poravnanje tužbe koje prevazilazi osiguranost, vi i vaši savjetnici trebate sposobnost da stavite subjekt koji drži nepokretnu imovinu u stečaj, tako da imate priliku da odete u borbu drugi dan.
Važan alat u strukturiranju vaših poslova tačno uključuje izbor pravnog lica. Gotovo svi iskusni investitori u nekretnine koriste posebnu pravnu strukturu poznatu kao društvo sa ograničenom odgovornošću ili LLC za kratko ili ograničeno partnerstvo ili kratkoročno LP. Trebali biste ozbiljno razgovarati sa svojim advokatom i računovorom o tome da isto radite.
Može vam uštedeti neizrecive finansijske probleme niz put. Nadajmo se za najbolje, planiramo za najgore.
Ove posebne pravne strukture mogu se postaviti za samo nekoliko stotina dolara, ili ako koristite uglednog advokata u pristojnom gradskom gradu, nekoliko hiljada dolara. Zahtjevi za podnošenje papirologije nisu ogromni, a za LLC investicije u vlasništvo ste mogli koristiti drugu LLC preduzeće. Ova tehnika se naziva "razdvajanje sredstava" jer opet pomaže u zaštiti vas i vaših fondova. Ako neko od vaših nekretnina dođe u nevolje, možda ćete ga uvesti u stečaj bez povrede drugih (sve dok niste potpisali ugovor suprotno, kao što je mjenica koja je unakrsno osigurala vaše obaveze).
Uz to, idemo u srce ovog članka i usredsredimo se na različite vrste nekretnina.
Od zgrada stanova do jedinica za skladištenje, možete pronaći projekat vrste nekretnina koji se zalaže za vašu ličnost i resurse
Ako ste namjeravali da razvijete, stečite ili imate vlasništvo ili premještate nekretninu, bolje je bolje razumjeti posebnosti onoga što se suočava dijeljenjem nekretnina u nekoliko kategorija.
- Ulaganja u stambena nekretninama su nekretnine poput kuća, stambenih zgrada, gradskih kuća i kuća za odmor gde vam osoba ili porodica plati da živite u imanju. Duzina njihovog boravka zasniva se na ugovoru o zakupu ili sporazumu koji potpisuju sa vama, poznatom kao ugovor o zakupu. Većina stambenih zakupa je u dvanaestomesečnom periodu u Sjedinjenim Državama.
- Investicije komercijalnih nekretnina se sastoje uglavnom od poslovnog objekta i nebodera. Ako biste uzeli neku svoju uštedu i izgradili malu zgradu sa pojedinačnim kancelarijama, mogli biste ih zakupiti kompanijama i vlasnicima malih preduzeća , koji bi platili zakup za korišćenje imovine. Nije neuobičajeno da komercijalne nekretnine uključuju višegodišnje zakupe. To može dovesti do veće stabilnosti u novčanim tokovima, pa čak i zaštiti vlasnika kada se stope stanarskog opadanja smanjuju, ali ako se tržište zagreje i stope stanarine značajno povećavaju u kratkom vremenskom periodu, možda neće biti moguće učestvovati jer je poslovna zgrada zaključana u starim ugovorima.
- Investicije u industrijske nepokretnosti mogu se sastojati od svega iz industrijskih skladišta koje su zakupljene preduzećima kao distributivnim centrima preko dugoročnih ugovora sa skladišnim jedinicama, auto pranjem i drugim posebnim namjenama nepokretnosti koje generišu prodaju od kupaca koji privremeno koriste objekat. Ulaganja u industrijske nepokretnosti često imaju značajne tokove prihoda od naknada i usluga, kao što su dodavanje kovčega usisavača na pranje vozila, kako bi povećali povraćaj investicije za vlasnika.
- Investicije u maloprodaju se sastoje od trgovačkih centara, trgovačkih centara i drugih maloprodajnih objekata. U nekim slučajevima, stanodavac takođe dobija procenat prodaje koje je stvorila prodavnica za iznajmljivanje, pored bazne zakupnine kako bi ih podstakli da drže imovinu u vrhunskom stanju.
- Investicije u nekretnine sa mješovitim korišćenjem su one koje kombinuju bilo koju od gore navedenih kategorija u jedan projekat. Znam da je investitor u Kaliforniji koji je uzeo nekoliko miliona dolara uštede i pronašao grad srednje veličine na Srednjem zapadu. Približio se banku za finansiranje i izgradio trosoban poslovni objekat u mešovitoj upotrebi okružen maloprodajnim objektima. Banka, koja mu je dala novac, zakupila je u prizemlju, čime je ostvario značajan prihod od zakupa vlasnika. Ostali spratovi bili su zakupljeni u kompaniju za zdravstveno osiguranje i druga preduzeća. Okolne prodavnice su brzo zakupili Panera Bread, članska teretana, restoran brzog servisa, prodavnica proširene maloprodaje, virtualni golf teren i frizerski salon. Investicije u nekretnine sa mješovitim korišćenjem popularne su za one sa značajnim sredstvima jer imaju stepen ugrađene diverzifikacije, što je važno za kontrolu rizika.
- Osim toga, postoje i drugi načini ulaganja u nekretnine ako ne želite da se sami bavite svojom imovinom. Investicione fondove za investiranje ili REIT su posebno popularne u investicionoj zajednici. Kada investirate kroz REIT , kupujete dionice korporacije koja posjeduje nekretnine i distribuira praktično sve svoje prihode kao dividende. Naravno, morate se baviti nekim poreskim složenostima - vaše dividende ne ispunjavaju uslove za niske poreske stope koje možete dobiti na uobičajene akcije - ali uopšte, oni mogu biti dobar dodatak portfoliu pravog investitora ako se kupi na pravu procenu i sa dovoljnom maržom sigurnosti. Čak možete pronaći i REIT da biste odgovarali vašoj željenoj industriji; npr. ako želite da posedujete hotele, možete uložiti u hotel REITs .
- Takođe možete ući u više ezoteričnih područja, takve sertifikate poreskih zaloga . Tehnički gledano, kreditiranje novca za nekretnine takođe se smatra investiranjem u nekretnine , ali mislim da je prikladno da se ovo posmatra kao investicija sa fiksnim prihodom , baš kao i obveznica , jer vi generišete svoj povrat ulaganja kreditiranjem novca u zamenu za prihod od kamata . Vi nemate nikakvog osnovnog uloga u apresijaciji ili profitabilnosti nekretnina izvan tog prihoda od kamata i vraćanja vašeg glavnog naloga.
- Takođe, kupovina nekretnina ili zgrade, a zatim je zakupa na zakupodavcu , kao što je restoran, više se svodi na ulaganje u fiksne prihode, a ne na stvarnu investiciju u nekretnine. Vi u suštini finansirate imovinu, mada to donekle prolazi kroz ogradu ove dve, jer ćete na kraju vratiti imovinu i pretpostavljam da vam zahvalnost pripada.