Pregled osnovnih investicija za početnike
Ulaganje u nekretnine stvarno može biti konceptualno jednostavno kao igranje monopola kada shvatite osnovne faktore investicije, ekonomije i rizika.
Da biste pobijedili, kupujete imovinu, izbjegavate bankrot i generišete stanarinu tako da možete kupiti još više nekretnina. Međutim, imajte na umu da "jednostavna" ne znači "lako". Ako napravite grešku, posledice mogu biti od malih neprijatnosti do većih katastrofa. Čak bi se čak moglo naći i loše ili lošije.
4 Ways investitori za nekretnine investiraju novac
Kada ulažete u nekretnine, na nekoliko načina možete zaraditi:
- Apresijacija nekretnina
Ovo je kada se imovina povećava u vrijednosti usled promjene na tržištu nekretnina, zemljište oko vaše imovine postaje oskudnije ili brže kao kada je sjedište velikog trgovačkog centra izgrađeno sjedište ili nadogradnje koje ste stavili u investiranje u nekretnine kako biste ga učinili više atraktivna za potencijalne kupce ili iznajmljivače. Procenjivanje nekretnina je nezgodna igra. U stvari, rizik je od ulaganja u prihod novčanih tokova. - Prihod od gotovinskih tokova
Ova vrsta investicija u nekretnine se fokusira na kupovinu nekretnina, kao što je stambena zgrada, i radi ga, tako da sakupljate potok gotovine iz zakupnine, što je novac koji zakupac plaća da koristi vašu imovinu za određeni iznos od vremena. Prihodi od gotovinskog toka mogu se generisati iz dobro održavane jedinice za skladištenje, auto perionice, stambene zgrade, poslovne zgrade, kuće za iznajmljivanje i drugo.
- Prihodi povezani sa nekretninama
Ovo je prihod koji generišu "stručnjaci" u industriji nekretnina, kao što su brokeri za nekretnine, koji zarađuju putem provizije od kupovine i prodaje imovine, ili kompanija za upravljanje nekretninama koja zadržavaju procenat renta u zamenu za vođenje dnevnog reda, svakodnevne poslove imovine. Ova vrsta prihoda vezanih za nekretnine je lako razumjeti. Na primjer, kompanija za upravljanje hotelom zadržava 5% prodaje hotela za brigu o svakodnevnim operacijama kao što su iznajmljivanje kućnih ljubimaca, vođenje recepcije, košenje travnjaka i pranje ručnika.
- Sporedni prihodi od investiranja u nekretnine
Za neke investicije u nekretnine, ovo može biti ogroman izvor dobiti. Sporedni prihodi od investiranja u nekretnine uključuju stvari poput prodavnica u poslovnim zgradama ili objekata za pranje veša u stanovima sa niskim rentom. U suštini, oni služe kao mini-biznisi u okviru veće investicije u nekretnine, omogućavajući vam da zarađujete novac od poluprilične kolekcije kupaca.
Savjeti za kupovinu nekretnina za nekretnine
Postoji nekoliko načina za kupovinu vaše prve investicije u nekretnine. Ako kupujete nekretninu, možete koristiti dug uzimajući hipoteku na imovinu. Korišćenje leveridža je ono što privlači mnoge investitore u nekretnine, jer im omogućava kupiti nekretnine koje inače ne bi mogli priuštiti. Međutim, korišćenje leveridža za kupovinu nekretnina može biti opasno, jer na padajućem tržištu troškovi kamata i redovna plaćanja mogu dovesti investitora u stečaj ako nisu pažljivi.
Skoro NIKADA NEĆE kupovati ulaganja u nekretnine u svoje ime. Umjesto toga, zbog razloga upravljanja rizicima, razmotrite ulaganje nekretnina putem posebnih vrsta pravnih lica kao što su kompanije s ograničenom odgovornošću ili komanditna društva (trebate se konsultovati sa kvalifikovanim advokatom za njegovo mišljenje o tome koji je način vlasništva najbolji za vas i vašeg okolnosti).
Na taj način, ako investicija u nekretnine izbije ili neko padne i pada, što dovodi do tužbe, možete zaštititi svoju ličnu imovinu, jer najgore što se može dogoditi u nekim okolnostima jeste da izgubite novac koji ste uložili. Omogućava vam da spavate noću, jer ako niste zajebali negde, vaša 401 (k) sredstva plana , Roth IRA investicije i ostali računi za penziju ne bi trebali biti dostupni.
Koja vrsta investicija u nekretnine bi trebalo da napravite?
Kada ste spremni da započnete proces investiranja u nekretnine, želeli biste da odlučite koji od tipova investicija u nekretnine je najpogodniji za vas.