Neki ljudi misle da su sva nekretninama agenta "Realtors", pozivajuci agente na to ime generički, ne shvatajući da svaki agent ne može legalno da koristi naslov. Karika u nekretninama je dovoljno komplikovana, a mnoga velika brokerska posla zahtevaju da agenti postanu REALTOR, ali to nije zakonski obavezno.
REALTOR je nekretninski posrednik ili povezani nekretninski profesionalac koji je član Nacionalne asocijacije REALTORS-a, koji se kratko naziva NAR.
Realtori se nalaze u svim delovima sveta. Ako pitate Realtora šta to odvojeno od redovnog agenta za nekretnine, taj agent će ukazati na to da je zadržan na viši standard. Taj viši standard se zove Realtorski etički kodeks.
Realtorski etički kodeks
Odmah ranih 1900-ih, agenti su se smatrali trgovcima, ako to možete verovati. Došli smo dug put. Kada agenti postanu REALTORI moraju se složiti da svoje poslove obavljaju na način koji se pridržava etičkog kodeksa NAR-a. REALTOR kod pokriva etičke zahteve koji se bave svim aspektima posla, od rada sa potrošačima i kolegama agenata do pisanja istinskog oglašavanja.
Usluga višestrukih oglasa
Lokalne grupe agenata koji su se zajednički povezali kako bi delotvornije dijelili listinge nazvali su se usluge višestrukih oglasa, ili MLS za kratko. Većina tih grupa su povezana sa državnim i nacionalnim udruženjima za nekretnine i obično zahtevaju da svi agenti MLS postanu članovi obe grupe.
Agenti plaćaju takse svojim državnim i lokalnim organizacijama. Takođe plaća naknade za postajanje i održavanje članstva u lokalnom MLS-u.
Realtors odgovorni za svoje akcije
Realtori mogu podneti pritužbe jedni protiv drugih i organizacija prihvata žalbe od potrošača. Pritužbe mogu uticati na status članstva, a kazne se mogu ubirati protiv agenata koji su proglašeni krivima za krivična djela od strane višečlanog odbora njihovih vršnjaka.
Organizacija ne može da suspenduje dozvole za nekretnine - to može preduzeti samo Komisija za izdavanje dozvola za nekretnine koja je odobrila. Dozvole u SAD odobrava svaka država.
Realtori nisu jedini pojedinci koji mogu podneti tužbu protiv nekretnina u njihovom lokalnom odboru. Javnost takođe može podneti žalbu Odboru. Žalbe prvo procenjuje Odbor za žalbe sastavljen od volontera. Ova grupa ne utvrđuje da li je žalba važeća ili tačna. Komitet za žalbe određuje da li bi činjenice koje su bile navedene mogle biti istinite, da li bi došlo do kršenja Etičkog kodeksa? Ako je odgovor da, tada se uspostavlja datum saslušanja.
Žalba se uglavnom zasniva na mogućoj kršenju jednog ili više članova iz Etičkog kodeksa. Tokom saslušanja, Realtor može dobiti pravne advokate i dobiće priliku da predstavi stranu događaja. Presuda je konačna. Ako je Realtor oglašen krivim, kazna može uključivati privremeno ili trajno ukidanje članarine kao što je pristup MLS-u, na primer, novčana kazna, zahtjev za više obrazovanje ili kombinacija svih tih stvari.
Obrazovni zahtjevi za nekretnine
Svi licencirani agenti su obavezni da uzmu kurseve kontinuiranog obrazovanja koje odobravaju njihove državne licencne komisije. Da bi zadržali članstvo u NAR-u, od Realtorsa je potrebno da uzmu dodatne klase Continuing Ed, često se fokusiraju na etičke radne navike i druge teme zaštite potrošača. Realtori su obavezni da završe etički kurs svake četiri godine.
Beneficije članstva u realnom broju
- Obrazovni materijali na državnim i nacionalnim NAR veb sajtovima
- Puni kolor magazini u štampi i online sa vijestima i edukativnim sadržajem
- Predstavnici koji lobiraju Kongres za zakone iz oblasti realizacije (politička akcija je ogromna)
- Popusti za opremu i druge korisne proizvode i usluge
- Obuke i mogućnosti obrazovanja, uključujući i affiliate sa posebnim programima za označavanje
- Godišnje državne i nacionalne konvencije
- Pomoć u pravnoj liniji
- Pristup legalnom dokumentu
Potrošači i agenti za nekretnine mogu saznati više o tome šta to znači biti Realtor na web stranici NAR-a.
Uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu kuća, balans.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.