Realtors upućuju nadležne hipotekarne zajmodavce
Čak i novi agenti za nekretnine unose spisak preporučenih hipotekarnih zajmodavaca. Agent ne može da preživi u poslovanju nekretninama bez dobrog hipotekarnog zajmodavca ili dva da se pozovu. Kada se radi o izboru hipotekarnog zajmodavca, kupci često ne znaju šta treba uraditi:
- izaberite hipotekarni zajmodavac
- ili unajmiti nekretninu .
S jedne strane, ako angažuju nekog agenta za nekretnine kako bi im počeo prikazivati kuće bez prethodnog odobravanja od strane hipotekarnog zajmodavca, oni možda ne znaju da li su kvalifikovani.
Da ne pominjemo, ako bi trebali biti tako srećni da se prepliću savršenim kućama svojim prvim danom putovanja, neće moći da daju važeću ponudu na tom domu bez preglasnog pisma .
Ipak, kao REALTOR , moj savjet je da prvo najamem nekretnickog agenta pre nego što izaberem hipotekarnog zajmodavca. Vaš agent za nekretnine će biti sa vama od početka do kraja i uključen u sve aspekte vašeg kupovnog iskustva. Hipotekarni zajmodavac obrađuje samo finansiranje. U slučaju da se pitate šta je u tome da REALTOR preporuči hipotekarnog brokera - zato što znam kako neki um funkcioniraju, a sumnjičavost o spoljnim motivima nije neuobičajeno - odgovor je da je REALTOR od nultog finansijskog podsticaja hipotekarni zajmodavac za preporuku.
Može li REALTOR dobiti povratak za preporuku hipotekarnog zajmodavca?
Protiv RESPA je da dobije povratni udar za upućivanje hipotekarnom zajmodavcu.
Hipotekarni zajmodavac ne može nagraditi nekretnickog agenta za slanje posla tom hipotekarnom zajmodavcu. Odeljak 8 RESPA zabranjuje svakome da dobije nadoknadu ili neku vrstu plaćanja u zamenu za upućivanje na savezni hipotekarni kredit. Budući da se skoro svi konvencionalni krediti prodaju subjektima sponzorisanim od strane vlade kao što su Fannie Mae ili Freddie Mac, a ostatak su federalni FHA krediti ili VA , RESPA se primjenjuje na skoro svaki hipotekarni kredit.
Da li pozajmljivači biraju hipoteku na osnovu tarifa i naknada?
Najvažniji faktor koji treba uzeti u obzir pri izboru hipotekarnog zajmodavca koji preporučuje agent nije kamatna stopa , a to nije zajam za kredit. Da, to nije greška. Bacite sve što mislite da znate o hipotekarnim zajmodavcima i kupovinu zajma jer se ne radi o naknadama. Popularne bankarske web stranice znaju da potrošači veruju drugačije, iako se zbog toga ponašaju prema vama kao da ste petogodišnji stisnuti sjajne kamatne stope i APR stope u lice.
Bottom linijom, većina zajmodavaca naplaćuje istu stopu. Imaju pristup istim vrećama novca. Svi nacionalni institucionalni zajmodavci se nadmetaju sa drugim institucionalnim zajmodavcima, a njihove stope su visoko konkurentne. Oni su takođe ograničeni na vrste kredita i uslova koji mogu ponuditi, često navodeći samo interne stope.
Budući da hipotekarni broker, na primer, može imati pristup većim bazama novca iz šireg broja izvora. Dok se stopa zajma ne zaključa , ta kamatna stopa može se razlikovati jer se stope menjaju više od jednom dnevno. Stopa obećana ujutru mogla bi biti viša do popodneva. Ne uzimajte se za 1/8 procentnih poena koji se ljuljaju gore ili dole.
Hipotekarni zajmodavac može takođe oglašavati posebne ponude kao što su besplatne procjene, ali troškovi te procjene mogu biti pokopani na drugim mestima. Ili, hipotekarni zajmodavac može vam ponuditi takozvani besplatni sistem kućne sigurnosti, čiji trošak se apsorbuje u mjesečnu naknadu koju morate platiti kućnom preduzeću za sigurnost. Kada vam je majka rekla da nema besplatnog ručka, verujte joj, nema besplatnog ručka. Nemojte da ih izbacuju glatke stranice i prodavnice. Na primer, štedite 300 dolara na zajam od 300.000 dolara, ali je manjak, to je .001 i prilično beskorisno ako se kredit ne finansira zbog nesigurnosti.
Najvažnije stvari koje hipotekarni zajmodavac može učiniti za vas je da obradu vašeg kredita brzo, efikasno, bez grešaka, i zatvori na vreme.
Zašto bi kupac kuće trebao razmotriti realtor koji je preporučio hipotekarni kreditor
Vaš agent za nekretnine želi da se Vaša transakcija neprekidno zatvara, bez štikle ili iznenađenja, a jedan od najvećih faktora kupovine kuće je završetak aranžmana.
To je mesto gde mnoge stvari mogu ići naopako, od hipotekarnog zajmodavca koji je bezvredna prilikom ispitivanja prijave za kredit, do zamjene dokumenata, ne traženja pravih dokumenata, nadgledanja potencijalnih problematičnih mjesta i crvenih zastavica, zaboraviti da naredi procjenu i na kraju ne kad je u mogućnosti zatvoriti datoteku na vrijeme.
Kreditor ovisi o timu pojedinaca koji obrađuju zajam, uključujući i poslednju riječ u ovom slučaju, zaštitnika . Ako vaš hipotekarni zajmodavac nije orijentisan prema detaljima, neiskusan ili na neki drugi način nije izuzetno organizovan, domaći kupac može nepotrebno patiti kroz zatvaranje.
Agenti za nekretnine, koji rutinski zatvaraju puno posla, imaju iskustva u radu sa različitim hipotekarnim zajmodavcima i znaju koji zajmodavci pod obećanjem i iznova isporučuju. Oni znaju koji zajmodavci zasipaju sve ostalo. Možete se osloniti na intimno znanje vašeg agenta tako što ćete izabrati da koristite hipotekarni zajmodavac koji vam preporučuje agent. Ovi tipovi hipotekarnih zajmodavaca takođe shvataju da, ako ne uspiju da izvrše očekivanja agenta, taj agent će prestati da se bavi poslovima. Upućivanje od agenta za nekretnine hipotekarnom zajmodavcu je zaraženo; ne može se kupiti. Vaš agent ima odnos sa hipotekarnim zajmodavcem, a delimično je taj odnos koji će osigurati transakciju bez stresa. Dugujete sebi da bar razgovarate sa hipotekarnim zajmodavcem agenta.
Razmislite o vašem odnosu sa nepoznatim bankarskim odjelom, gdje vi niste ništa više od malog broja onoj osobi koja se svakodnevno koči u 17 sati. Umjesto toga, da li biste više voleli da budete rešenje za hipotekarni zajmodavac koji gori ponoćno ulje kako bi osigurali da se vaš dosije zatvara na vrijeme? Razmislite o ovome dok se vi sjećate kako sedite na vrhu kutija i čekate pokretače. Ne možete priuštiti snafu. Većina kupaca kuća želi da se njihova kupovina novih kuća pažljivo rukuje i da se zatvore u ugovornom periodu. Kvote su ako koristite hipotekarnog zajmodavca svog agenta, da će se taj scenario verovatno dogoditi.
Zatvaranje misli: Mnogi hipotekarni krediti se prodaju nakon zatvaranja. Nemojte pretpostavljati da ako izaberete banku u kojoj držite račun jer osećate neosnovanu lojalnost da će vaš kredit ostati u toj banci.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.