Smjernice za Šta je to Fixture
Svaka država ima svoje smernice za ono što predstavlja sastav. Na primer, u nekim državama najčešće se smatraju frižideri.
Međutim, u drugim državama, prodavac ih otkupi, a kupac obezbeđuje svoje. Evo pet testova koji se koriste u Kalifornijskom sudu kako bi se utvrdilo šta je sredstvo i šta nije. Nije potrebno ispuniti svaki test. Zove se MARIA.
- Način pritiskanja: da li je stavka trajno pričvršćena na zid, plafon ili podove pomoću noktiju, lepka, cementa, cijevi ili vijaka? Možda ćete moći da odvrnete i uklonite svetlosnu masku, ali je ona bila pričvršćena i verovatno će se smatrati pritiskom, kako to podrazumeva sam naziv.
- Adaptibilnost: Ako stavka postane sastavni dio kuće, ne može se ukloniti. Podloga je primer, čak i ako je možete ukloniti, na primer sa plivajućim podom od laminata. Ugrađeni frižider može biti izvučen i uklonjen, ali smatra se da je to uređaj jer se uklapa u određeni prostor.
- Odnos stranke: Ako je spor između zakupca i stanodavca, zakupac će verovatno pobijediti. Ako je spor između kupca i prodavca, verovatno će prevladati kupac.
- Namjera stranke: Kada je stavka priložena. Kada je stavka instalirana, ako ste nameravali da bude trajna, to je sredstvo. Ako ste ugradili ugrađenu knjižicu ili posadili ružičaste ruže, oni su imali nameru da budu trajni.
- Ugovor između stranaka: Ugovori o kupovini obično sadrže klauzulu koja definira stavke koje će biti uključene u prodaju, kao što su: "Sve postojeće uređaje i oprema koje su povezane sa imovinom." Može dalje navesti posebne stavke.
Raspored i prodaja i kupovina kuće
Kao prodavac kuće, pametno je proći kroz vašu kuću sa vašim agenta za nekretnine i diskutovati šta je i nije sastav, tako da imate jasno razumevanje. U slučaju svetlosti koju volite i želite da koristite u vašem sledećem domu, možete ga zameniti pre nego što navedete kuću na prodaju. Ako imate skupe uređaje koje želite prenijeti u novi dom, mogli biste ih zamijeniti standardnim uređajem prije nego što date listu kuća.
Kao kupac, možda ćete želeti da navedete stavke za koje smatrate da su sastojci i da ih navedete u ponudi za kupovinu. Da li kuća ima uređaje, police, uređenje prostora, prozore i svetlosne instalacije koje želite osigurati ostati nakon prodaje? Navedite ih u ponudi.