Naučite šta se smatra formula i šta nije
Šta ostaje i šta ide
5 stvari koje ne ostanu kod kuće koje kupujete su stavke koje većina ljudi uzima zdravo za gotovo i jednostavno pretpostavljaju da će ostati. Ovo je stvar koja uzrokuje mnogo nesrećnosti nakon zatvaranja kada kupci kuće otkrivaju da je prodavač uklonio stvari za koje su kupci verovali da su to uređaji.
Šta je Fixture i Šta nije
Zapazili biste da naučite šta ljudi vjeruju ili nisu.
Na primer, mnogi prodavci vjeruju da će svaka lična stavka koju je prodavač instalirala u kući može ići s njima kada prodaje, i to jednostavno ne funkcioniše. Ne, osim ako se ne otkrije napred.
Recimo, novi ku} i vlasnik ne mo'e na} i ateisticku ljepotu u jeftinoj i neprocenjenoj jeftini ventilatoru koji je instalirao graditelj. Da bi se riješila ta neprijatnost, kupila je skupo mahovitog ventilatora sa nadograđenim završetkom kako bi se podudarala s njenim naglaskom. Ona pokazuje da fan pripada njoj, a ne kući, tako da ona može uzeti i instalirati svog voljenog ventilatora za plafon u svom novom domu.
Ako je srce prodavca pričvršćeno za ventilator plafona, ona bi trebalo da je ukloni i ponovo ugradi ugroženog ventilatora za plafon pre nego što je naveden svoj dom za prodaju, jer u suprotnom njena instalacija plafona ostaje sredstvo. Rasporedi ostaju u kući.
Evo 5 stvari koje nisu neophodno uključene u kupovinu ponudu za kupovinu
1. Frižider, štednjak ili perilica i sušilo za kosu
Iako bi bilo uobičajeno prodavcu da ostavi frižider ili štednjak u kuhinji, to nije potrebno.
Iako su uređaji veliki, teški i teški za kretanje, ako nisu trajno pričvršćeni za imovinu, oni nisu privesci i mogu se ukloniti. Hladnjaci se mogu izvući i ukloniti. Ako postoji automatska mašina za čišćenje, lako se odvaja i sistem za vodu može isključiti ventil za isključivanje.
Prodavac može isključiti gasni ventil i ukloniti gasni štednjak ili, u slučaju električnog štednjaka, jednostavno ga isključiti. Izuzetak je kada se kuća prodaje određenim vrstama finansiranja. Većina zajmodavaca će zahtevati instaliranje peći. Pralicu i sušač možete jednostavno izvući i ukloniti. Svi ovi uređaji se mogu smatrati osobnom imovinom.
2. Riba u Koi ribniku
Dok je sama ribnjaka ili vodena karakteristika tipično sredstvo i nepovratno, riba su lična svojina. Mnogi ljudi koji rade koi smatraju ribu kao kućne ljubimce. Neke ribe će imati imena, a prodavci će insistirati da i riba ima ličnost. Traženje od prodavca da napusti ribu može biti kao da traži od prodavca da pokloni dijete.
3. Iznad terena ili bazena
Pundits će tvrditi da je banja tipično pričvršćena za električni izvor, koji generiše toplotu i pumpe mlaznice, ali slobodno stojeći spa može se lako odvojiti i ukloniti. Ako se nalazi u dvorištu, a ne unutar kuće, najverovatnije se ne nalazi u kući i ličnoj svojini. U nekim slučajevima prodavci možda žele da napuste spa centar za kupca, ali ako kupac to ne želi, prodavac će možda morati da ga ukloni.
Ako ne želite spa u dvorištu i očekujete od prodavca da ga uzme, u ponudu za kupovinu treba navesti da spa treba da ide zatvorenjem. Ditto za nadzemni bazen.
4. Tretmani prozora
Blinde i senke pričvršćene za prozor se obično smatraju opremom. Međutim, zastori ili zavese koje se lako mogu skliznuti od šipke se generalno smatraju ličnim svojstvom. Konfuzija često počinje u glavnom apartmanu kada prodavač ima pokrivač od platna ili odeće od duvača koji odgovara tretmanu prozora. Razumljivo, prodavac bi možda želeo da uzme tretman prozora.
Istina je da tretmani prozora verovatno neće odgovarati ni na jednom prozoru u novom domu. Ako prozorska obloga nije navedena u kupoprodajnom ugovoru i prodavac planira da ih uzme, dobra je ideja da se obloge prozora uključe kao isključena stavka u kupoprodajni ugovor.
5. Sistemi kućnog bioskopa
Smešna priča, imala sam kuću u kojoj je televizor sa ravnim ekranom bio crna kartonska kutija visila na zidu. Ali kupac ga je primetio tokom domaće turneje i bio je veoma uznemiren što je kasnije saznao da nije uključen. U većini država, sistem kućnog bioskopa - njegovi spoljašnji zvučnici i televizija - smatraju se ličnim svojstvom. Nosači, međutim, mogu se smatrati raspoređivanjem, osim ako nisu isključeni iz kupoprodajnog ugovora.
Bottom Line
Ako ste kupac i želite se uveriti da je bilo koji od ovih predmeta uključen u ponudu za kupovinu , uverite se da su one specifično adresirane u ponudi. Ako želite neku od predmeta, opet obavezno isključite ove stvari iz ponude. Ova dva jednostavna koraka uklanjaju svaku sumnju ili konfuziju pri zatvaranju.
Naravno, to ne znači da će prodavci koji su prodavači zaboravili da pitaju da li ostanu i mogu ih samo uzeti kada niko ne gleda. Ovdje ćete biti srećni što imate Realtor.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub je licencirani broker nekretnina u Kaliforniji, BRE # 00697006, u Lyon Real Estate u Sacramentu.