Kako izbjeći pomoćni probe na Floridi

4 načina izbjegavanja pomoćnog proboja Florida

Kao advokat za planiranje nekretnina na Floridi i posjedovanje imanja, često su me pitali advokati iz drugih država, pa čak i druge zemlje kako bi pomogao pomoću pratećeg imovinskog stanja na Floridi.

Na Floridi je potreban dodatni probni period kada nerezident umre u posedu kuće, kondominijuma, komercijalne zgrade, praznog zemljišta ili nekih drugih nekretnina na Floridi, a imovina je nazvana isključivim imenom nerezidenta.

Pomoćni punomoć u bilo kojoj državi će dodati dodatne troškove ukupnim troškovima vezanim za izmirivanje imovine. Na Floridi, naročito prateća probna cijena može biti prilično skupa iz dva razloga:

1. Florida Probate Pravilo 5.030 zahteva da "svaki čuvari i svaki lični zastupnik, osim ako lični zastupnik ostaje jedina zainteresovana osoba, zastupa advokat primljen na praksu na Floridi"; i
2. Odeljak 733.6171 Florida Probate Code navodi iznos naknada koju advokati mogu razumno naplaćivati ​​za probijanje nekretnina, uključujući pomoćnu imovinu. Ove naknade počinju od 3% od vrijednosti imovine koja se nalazi na Floridi. Tako, na primer, kuća za odmor u vrijednosti od 300.000 dolara može dovesti do naknade od 9.000 dolara.

Kako izbjeći pomoćni probe na Floridi

Pa kako se od državnih rezidenata ili stranaca koji poseduju nepokretne stvari na Floridi izbegavaju pomoćno ispitivanje na Floridi?

Zaista postoje samo četiri opcije:

1. Zajedničko vlasništvo. Nekretnine u Floridi se mogu nazvati zajedničkim imenima sa jednim ili više drugih vlasnika sa pravima preživljavanja . Ako ste oženjeni, onda Florida priznaje posebnu vrstu zajedničkog vlasništva s pravom preživjelih pod nazivom " stanarina u cijelosti ". Ako razmišljate o ovoj opciji, molimo vas da ne pokušavate da napišete svoje delo. Morate se konsultovati sa advokatom iz Floride kako biste osigurali da je ispravno napravljen i zabeležen, u protivnom, možete nehote stvoriti " zajedničko stanarsko mjesto " umjesto zajedničkog stanarskog prava sa pravom preživljavanja.

1. Poboljšani životni list. Iako Florida nije usvojila zakon o prenosu na osnovu smrtnog djela ili zakona o korisnicima, kao šaka drugih država, uobičajeni zakon u Floridi prepoznaje poseban tip imovinskog stanja pod imenom " Entitled Life Estate Deed ", poznat i kao "Lady Bird Deed." Ovim posebnim tipom imovinskog vlasništva vlasnik nekretnina, na koga se legalans naziva "životnim zakupcem", zadržava pravo da radi šta god on želi s nekretninama, dok je živ, ali nakon smrti stanar za stanovanje će propustiti nepokretnosti "korisnicima" navedenim u ovom aktu, koji se u zakonima pominju kao "ostaci". Na primer, zakupac života može hipoteku nekretninu, ili čak prodati, bez dozvole ostataka. Ali ako životni zakupnik i dalje posjeduje nekretninu kada umre, onda će ostaci to naslediti izvan postupka. Ako razmišljate o ovoj opciji, molimo vas da ne pokušavate da napišete svoje delo. Morate se konsultovati sa advokatom iz Floride kako biste osigurali da je ispravno napravljen i zabeležen, u suprotnom, možete nehote stvoriti "redovnu" životnu sredinu umesto "poboljšane" životne mase.

1. Vlasništvo u poslovnom subjektu. Vlasnik može preneti komercijalne ili iznajmljivane nekretnine na Floridi u poslovni subjekt kao što je kompanija sa ograničenom odgovornošću ili korporacija koja će pretvoriti imovinu iz nepokretnosti u ličnu svojinu. Imajte na umu da, iako ovo može da izbegne prateću pomoć na Floridi, to možda neće sprečiti domicilnu dozvolu u domaćem stanju prebivališta vlasnika. Ako razmišljate o ovoj opciji, molimo vas da ne pokušavate da napišete svoje delo. Morate se konsultovati sa advokatom iz Floride kako biste osigurali da je ispravno napravljen i snimljen.
2. Vlasništvo u povjerenju. Vlasnik može osvojiti Florida nekretnine u ime poverenja, kao što je povjerljivo živo povjerenje . Ako razmišljate o ovoj opciji, molimo vas da ne pokušavate da napišete svoje delo. Morate se konsultovati sa advokatom iz Floride kako biste osigurali da je ispravno napravljen i snimljen.

Šta bi trebalo da radiš?

Koja od ovih opcija će raditi najbolje za vas? Ovo će zavisiti od mnogih faktora, uključujući i vašu upotrebu imovine (sekundarna kuća nasuprot stambenom objektu za iznajmljivanje u odnosu na komercijalnu imovinu); situaciju poverilaca i vaših predviđenih korisnika; vaše ukupne ciljeve u planiranju imovine i ciljeve zaštite imovine ; i tvoj budžet. Stoga ćete morati sjediti sa svojim advokatom za planiranje imanja, kao i advokatom za planiranje nekretnina na Floridi da biste razgovarali o prednostima i protivima svake opcije, a zatim odlučite koja je najsnažnija u vašoj situaciji.