Ovo su tri najočekivanije reči u hipotekarnoj industriji. Kada rizik za osiguranje izgovara taj čarobni izraz kreditni oficir i zajmoprimači su duboki uzdah olakšanja. Dogovor je urađen, nema više papirologije, nema više invazivnih pitanja, više se ne troši večeri da se bore za pronalazak nejasne dokumentacije i, što je najvažnije, više nije ni iznajmljivač.
Tada se u toj situaciji potopi ogromna situacija.
Napišete veliki ček i posvećujete se kući. Moguće je, za neke, 30-godišnja posvećenost. Ali, sačekajte, delo se nije završilo. Dogovor nije zvanično završen, još nije bar. Morate da zgrabite plavu olovku i spremite se da potpišete i potpišete pikčastu liniju. Vi, po svojoj vjerovatnoći, takođe treba da donesete značajnu proviziju za blagajnu s vašim novcem kako biste zatvorili sredstva.
Dolazimo do tabele za zaključavanje
Pre nego što razgovaramo o finalnosti potpisivanja vašeg završnog paketa, hajde da razmotrimo kako ste stigli tamo. Razgovaraćemo sa vašeg inicijalnog odobravanja kredita.
Vaš datum zatvaranja se brzo približava, a poništenje još uvijek zahteva naizgled slučajnu dokumentaciju .
Vaš primarni posao tokom vremena kada je vaš zajam još uvek u preuzimanju je uglavnom jednak. Pređite što je brže moguće u poštovanje zahteva za dokumentom, odgovarajte na pitanja i uradite sve što je potrebno da biste došli do završne tablice. Bez obzira na to koliko je smešno mislite da je zahtev za dokumentom, postavite taj ogrtač i skočite kroz njega što je brže moguće.
Ne uzimajte ličnu inkviziciju, to je ono što rizikuje. Obradite poslednje stavke i pošaljite ih na rizik osiguranja kako biste mogli da čujete tri najbolje reči u nekretnini - jasno je da se zatvorite!
Završio si. Samo nekoliko rutinskih obruča za skočenje. Smanjite provjeru uplate, prijavite tačku i pripremite se za kretanje.
Je li tako?
Vaše nadoknade i gotovinsko plaćanje
Videli ste mrtvačak dokumenata o otkrivanju hipoteke otkako ste započeli proces. Početna objelodanjivanja, ponovno otkrivanje, više redefinicija i eventualno još jedan set redefinisanja.
Čista volumena papira može lako dovesti do gluposti u kupce prve kupovine. Zmedo i vrtoglavica.
Ali mi trebamo da prskaš malo vode na licu i da izgledaš živ. Najmanje 3 dana pre zatvaranja dobićete svoje poslednje hipotekarne brojeve.
Zatvarajući troškovi, iznos depozita, kamatne stope i gotovina za zatvaranje su deo paketa. Da li se podudaraju sa brojevima na originalnim obelodanjenjima? Ako ne zašto?
Nije neuobičajeno da porez na imovinu i osiguranje vlasnika kuće budu pogrešno navođeni na Procenu dobre vere . Puno vremena bez krivice svog kreditnog službenika. Naravno, to može biti i namerno pogrešno upućeno, ali znamo da ste pažljivije odabrali svog kreditnog službenika.
Bez obzira, podcenjivanje iznosa depozita može balonirati vašu gotovinu za zatvaranje i procenjenu hipoteku. Ovo je definitivno nešto za praćenje kroz proces odobravanja aplikacija.
Potpisivanje zaključnih dokumenata
Dokumenti koje potpišete na završnoj tabeli treba da odražavaju vaš konačni skup otkrića o hipoteki (i trebalo bi da budu prilično slični izvorima vaših originalnih otkrića).
Plava olovka u rukama, očekuje da potpiše najmanje 50 stranica dokumenata sa vašim legalnim nazivom, onom koji bi trebao biti i na vašoj aplikaciji za kredit.
Kada završni dokumenti potpišu i vi i prodavac, oni će biti poslati faksom / skeniranim na odjel za zatvaranje hipotekarnog zajmodavca. U nekim slučajevima, ovi dokumenti su potrebni pre finansiranja vašeg kredita i plaćanja prodavca. U drugim slučajevima, sredstva su već povezana i čekaju se sa završnim dokumentima.
Kada se dokumenta potpišu i finansira zajam, vi ste zvanično vlasnik kuće, čestitam!