Posebne odredbe postoje za kupce prve kupovine
Čudno, prvi put kupac kuće ne znači ono što mislite. Ovu definiciju možete podvesti čak i ako ova kupovina kuće nije vaš prvi. Ovo je sjajno jer mnogi ljudi koji imaju 50+ već imaju svoj dom bar jednom u svom životu.
Definicija može varirati u zavisnosti od toga na koji se program odnosi.
Ko se zaista kvalificira kao kupac kuće "prvi put"?
Za potrebe povlačenja IRA-a, ovako kako IRS definiše kupca koji prvi put kupuje kuću (u publikaciji IRS 590):
"Ako niste imali sadašnje interesovanje za glavnu kuću u toku dvogodišnjeg perioda koji se završava datumom sticanja kuće u kojem se distribucija koristi za kupovinu, izgradnju ili obnovu. Ako ste u braku, vaš supružnik mora takođe da se sastane ovo ne-vlasništvo ".
Na jednostavnom jeziku, ne možete imati vlasništvo kuće već dve godine pre kuće koju trenutno kupujete.
Ako ispunite ovu definiciju, onda za sredstva koja će se koristiti za kupovinu kuće možete povući do 10.000 dolara iz svoje IRA čak i ako još niste 59 godina starosti i nećete morati platiti ranu IRA povlačnu kaznu porez . Međutim, ipak ćete platiti porez na dohodak.
Hipotekarni programi za vlasnike kuće "prvi put"
Za programe hipoteke, definicija kupca kuće za prvu kupovinu obično se menja da znači neko ko nije posjedovao dom u protekle tri godine.
Specijalni hipotekarni programi za kupce prvog puta nude omiljene uslove za ovakve kupce.
Koristeći ove prioritetne kredite možete kupiti kuću sa samo 3 posto. To može biti odlicno za neke, ali ovakvi specijalizovani krediti za kupovinu prvog puta mogu biti ograničeni , tako da radite sa hipotekarnim brokerom da biste istražili sve mogućnosti finansiranja.
Ako imate dobar kredit, konvencionalna hipoteka umesto prvog puta kupovnog programa može imati više smisla.
Porezni krediti za kupce prve kupovine
Tokom velike recesije, vlada je želela da podstakne kupovinu domaće kuće, tako da je Kongres odobrio poseban poreski kredit: prvi put kredit za homebuyer (FTHBC). Ovaj poreski kredit više nije dostupan, a neki od njih koji su ga koristili možda će morati da ga otplaćuju. U nastavku je prikazan kratak pregled prvih kupaca kreditnih pravila.
Prvi kupci kredita za kuce kupljene 2008. godine . Ljudi koji su dobili FTHBC kredit u 2008. godini, moraju da učestvuju u "periodu povraćaja" otplatom kredita preko 15 godina na 6 2/3% godišnje. Dakle, ako je uzet maksimalni kredit od 7.500 dolara, onda će 500 dolara biti naplaćeno svake godine 15 godina. Ako prodate kuću, onda bi se preostali iznos kredita trebao naplaćivati na izvještaj o toj poreskoj godini.
Vaš dom prestaje da bude vaš glavni dom u sledećim okolnostima:
- Prodaš kuću.
- Prebacujete kuću na supružnika ili bivšeg supružnika u razvodnom razvodu.
- Dom se pretvara u iznajmljivanje ili poslovni objekat, ili odmor ili drugi dom.
- Vi više ne živite u kući za veći broj noći u godini.
- Dom je uništen ili osuđen.
- Dom je izgubljen u pritvoru.
- Ti umreš.
Krediti za kuće kupljene u 2009 ili 2010. Za kupce koji su kupili kredite u 2009. ili 2010. godini pravila su se značajno promijenila. U suštini, IRS nije nameravao ljude da flipuju domove i zadrže kredit. Maksimalni iznos kredita povećao se na 8.000 dolara za kupce prvi put, a klauzula o otplati je eliminisana na osnovu određenih zahtjeva. Pošto je od izdavanja ovog kredita prošlo više od 36 mjeseci, uslovi za otplatu u ovom trenutku nisu relevantni ako je dom bio i još uvek je vaš primarni boravak. Međutim, ako pretvorite imovinu u imovinu ili posao za iznajmljivanje, IRS diktira da morate da vratite pun iznos i popunite obrazac 5405 kao prilog vašoj federalnoj poreskoj prijavi za godinu koja je konvertovana.