Kada biste trebali kupiti?
Kupovina kuće može vam koristiti u bilo kojoj starosti, mladoj ili staroj, sve dok su uslovi u pravu.
Možda ste spremni da kupite kada, u najmanju ruku, vi:
- Može da priušti mesečne isplate i troškove kućnog vlasništva
- Mogu dobiti odobrenje za dobar zajam (ili još bolje, plaćati novac)
- Planirajte da dom zadrži dovoljno dugo da povrati troškove transakcije od kupovine i prodaje, kao i bilo kakav pad cijena
- Može da priušti rizike, uključujući iznenađujuće troškove održavanja ili gubitak kuće na slabom tržištu
- Spremni su za odgovornost za posedovanje i održavanje kuće
Ništa od toga ne znači da sugerišete da ste neodgovorni ako ne kupujete kuću do određenog uzrasta. Vlasništvo kuće može biti skupa, dugotrajna i frustrirajuća nastojanja. Iznajmljivanje dolazi sa sopstvenim skupom izazova, ali puno je lakše spakovati i odlaziti kada vas jedina stvar koja vas drži je jednodnevni zakup.
U kojoj dobi kupuje većina ljudi?
Važno je živjeti svoj život, ali bi bilo korisno znati kada drugi obično kupuju.
Možda postoje dobri razlozi zbog činjenice da se stopa starenja stanovništva povećava sa godinama. Prema američkom birou za popis stanovništva, stope stanovanja prema starosti krajem 2017. godine bile su:
| Age Range | Stopa domaćinstva |
|---|---|
| 35 do 44 godine | 58,9 posto |
| 45 do 54 godina | 69,5 posto |
| Od 55 do 64 godine | 75,3 posto |
| Starost 65 i više | 79,2 posto |
Nacionalna asocijacija Realtorsa objavljuje da je srednji prvi put homebuyer u 2017. godini imao 32 godine. Ali oni kupci imaju srednji prihod od 75.000 dolara , što ih čini relativno srećnijim od većine .
Razlozi za kupovinu mladih
Ako imate sposobnost i želju da kupite mlade, postoje potencijalne koristi za rano početak.
Izgraditi bogatstvo: Pod pretpostavkom da stvari idu dobro, vlasništvo kuće je put za povećanje vaše neto vrijednosti. "Prisilna ušteda" vaših mesečnih plaćanja pomaže vam da izgradite jednakost u imovini , koju možete koristiti za drugu imovinu ili druge ciljeve. Umesto da navedete 100 posto vašeg mesečnog plaćanja stanarskog stanodavca, vi "uštedite" deo svakog plaćanja .
Procena cijene: Ne postoji garancija da će vaš dom dobiti vrijednost, ali to se dešava u mnogim slučajevima - na duži rok. Nekretnine mogu pomoći u osiguranju od inflacije, pod pretpostavkom da vaša imovina nastavi sa rastućim cenama. Naročito na jakim tržištima s puno potencijala, apresijacija cena može doprineti akumulaciji bogatstva. Ali najsigurnije je da kupite kuću kao "kuću" u koju želite da živite - a ne kao investicija.
Svoje mjesto: kada posedujete kuću, vi ste glavni. Možete prilagoditi izgled koji odgovara vašem stilu, napraviti poboljšanja koja dodaju vrednost i razvijaju dublje korene u zajednici u kojoj živite.
Ne treba vam dozvolu od vlasnika, a ne morate da poništite sve sjajne stvari koje ste uradili da biste vratili sigurnosni depozit.
Razlozi za čekanje
Ako se ne osećate brzo, to je u redu. Čekanje na kupovinu može se isplatiti na više načina. Izgradnja kuće i premeštanje može biti bol, pa ćete možda radije minimizirati broj puta koje kupujete i prodajete.
Još sigurnije: dok stariš, razviješ jasniju sliku o svom idealnom domu. Budućnost je uvek neizvjesna, ali dobijate više informacija o nekoliko faktora koliko god stara:
- Vaša radna lokacija ili vaša sposobnost da radite na daljinu
- Vaš prihod je na raspolaganju za plaćanje stanova
- Veličina vaše porodice, ako postoji
Finansijska snaga: Većina (ali ne i svi) ljudi zarađuju više kad staraju. Dok uđete u višegodišnje godine, lakše je kupiti tačno ono što želite - bez velikih žrtava.
Umesto da budete "siromašni u kući" i da se bavite svojom imovinom u vašim dvadesetim i tridesetim godinama, možete da trošite te godine uštede za veliko plaćanje, putovanje ili radite sve što želite. Štaviše, možete graditi kredit tokom godina kako biste dobili najbolji mogući zajam .
Stvari koje treba razmotriti
Lokalna tržišta: Lokalni uslovi mogu vas usmeriti ka kupovini ili čekanju. Na primjer, ako je najamnina ekstremno skupa, ali su cijene kupovine više razumljive, možda ćete prije morati kupiti kako bi održali stambene troškove pristupačne.
Uplata: Uplata može vam pomoći da minimizirate mesečne isplate i troškove kamate . Takođe možete izbjeći plaćanje dodatnih privatnih hipotekarnih osiguranja (PMI) , i smanjiti rizik stavljanjem najmanje 20 posto. Ali neki krediti vam omogućavaju da kupite sa malim učešćem , što olakšava kupovinu u mladosti. Ocenite kompromise pre nego što skočite prilikom kupovine sa vrlo malo dole.
Karijera: Da li će se vaš prihod ili lokacija vremenom promeniti? Na primjer, neki zdravstveni radnici počinju sa značajnim opterećenjima duga, ali kasnije u životu zarađuju visoke prihode. Ako je promena u karijeri neizbežna, shvatite kako to utiče na vašu odluku da kupite. Ostale karijere variraju od relativno stabilne (posao sa univerzitetom) do nepredvidivih (posao sa pokretanjem).
Logistička pitanja: Kada posedujete dom, odgovorni ste za sve. Ako postoji travnjak, možete ga kositi ili platiti nekome da to uradi. Ako postoji curenje, morate ga adresirati pre nego što prouzrokuje štetu. Razmislite o svojoj spremnosti da preuzmete te zadatke. Da li ćete sve učiniti sami (uz pomoć YouTube-a) ili platiti nekome? Ako nameravate da unajmite posao, da li imate sredstva i da li je lako pronaći pouzdanu pomoć u vašem području? Čak i ako koristite ugovarače, verovatno ćete se naći sa manje slobodnog vremena nakon što kupite kuću.
Rizik: Kupovina kuće može biti rizična. Opredijeljeni ste za otplatu ogromnog zajma, a vi možete pretrpjeti značajne gubitke kada kupite imovinu. S jedne strane, možda ćete biti u poziciji da rizikujete kada ste mladi, jer imate ostatak svog života da se oporavite, a možda nećete imati koga zavisno od vas. S druge strane, možda će biti lakše apsorbirati finansijske gubitke kada ste stariji.
U kojoj dobi možete kupiti kuću?
Većina država zahtijeva da stignete u starosnu većinu (obično 18) da popune zakonske ugovore. Kupovinom nekretnina i dobivanjem kredita obe zahtevaju da potpišete ugovor. Ali možete posedovati imovinu kao maloljetnu sve dok neko zakonsko dobi potpisuje ugovore.
Ako želite da počnete rano, zatražite pomoć od lokalnih stručnjaka koji mogu objasniti vaše najbolje mogućnosti. Možda ćete moći da posedujete imovinu sa odraslom osobom ili imate vlasništvo nad odraslom licencom pod pritvorskim ili poverljivim aranžmanom. Moguće su i druge opcije, a kvalifikovani advokat za nekretnine može vam pomoći da procijenite alternativu.