Kupovina "drugog doma" prvo može biti pristupačan put do kuće
Ali to ne stresa želju da spusti koren.
Dakle, neki denizens ovih cenjenih područja uzimaju iznenađujuću putanju do kuće: kupuju svoje "druge kuće" dok nastavljaju da iznajmljuju svoj primarni smještaj. Kupovina može biti mjesto za izlazak za vikende, mesto na kojem provodite odmor, ili mesto koje smatrate iznajmljivanjem za druge kao novca. Ali, to je u skladu sa rasprostranjenim uvjerenjem da je posedovanje nekretnina dobra investicija.
"Kada pogledate u to, svaka generacija pokušava da akumulira bogatstvo putem vlasništva nad imovinom", kaže Mitchell Roschelle, PwC Partner i jedan od osnivača svoje savjetodavne prakse za nekretnine. "Najveća stvar u vezi sa kućnim posjedovanjem je ako ste vlasnik dovoljno duga da biste je platili, nakupljali ste bogatstvo." To "prisilno uštede", kaže ona, je prednost koju možete izvući za penzionisanje, kasni život ili druge ciljeve .
Ali to ne znači da je kupovina kuće za odmor dok još iznajmljate nužno pravi potez za vas.
Evo nekih stvari koje trebate razmotriti.
Obrazloženje o nekretninama
Postoji argument za ulaganje u nekretnine, kaže Mark Zandi, glavni ekonomista Moody's Analytics. "Posle poplave, niko ne bi dodirnuo porodične kuće, osim mrliča", kaže on. "Ali u poslednjih godinu ili dve, sve više ljudi je zainteresovano za stambenu nekretninu kao način za stvaranje novca ... Nekretnine se osećaju kao da se vraćaju", naglasio je ekonomista Nacionalne asocijacije za nekretnine.
"Vlasništvo imovine je u dužem vremenskom periodu omogućilo akumulaciju bogatstva, jer su vrijednosti imovine porasle tokom vremena", kaže on. "Ta apresijacija cena može obezbediti jednakost za kupovinu kupovine."
Mogućnost ocjenjivanja cijene
Svaka nekretnina je, naravno, lokalna. Postoji i velika razlika u kupovini fiksera-gornji - i stavljanjem nekog znojnog kapitala na vikende - nasuprot kupovini neprekidnog mesta i znoja nad mestom za postavljanje šolje na palubu.
Ali, takođe se plaća da pogleda koje cijene će verovatno učiniti u oblastima orijentiranim na odmor. Trulia koristi popisne podatke kako bi upoređivala procjenu cijene u zip-kodovima za odmore od odmora. U 2012. i 2013. godini, apresijacija cijena u ne-odmornim oblastima bila je oko tri puta veća u odmorištima (6,6 posto za ne-odmorne krajeve u poslednjem kvartalu 2013. godine, u poređenju sa 1,9 posto za ta područja odmora). Drugim riječima, kuća kupljena u gradu ili predgrađima vjerovatno će vrijediti vrijednost brže nego vikend mjesto koje biste mogli kupiti u gradskom mjestu ili ruralnom lokalitetu.
Ali tokom proteklih nekoliko godina, jaz se značajno smanjuje, a područje odmora povremeno napreduje. Decembra prošle godine cene na odmoru su porasle za 5,2 posto u odnosu na prošlu godinu, u poređenju sa 5 posto u odmorištima.
Gledajući napred, Trulia predviđa prilično čisto teren.
Trošak vlasništva
Takođe je važno shvatiti da će kupovina drugog doma verovatno koštati nešto više od kupovine prvog. Zahtev za učešće će verovatno biti malo veći, kao i kamata na hipoteku - u visini od 50 do 100 baznih poena, prema Yun. "Sa kreditorske perspektive, smatra se da je rizičniji", objašnjava on. To je zato što, ako kuća nije vaš primarni boravak i pada u teška vremena, lakše je odlaziti, jer ćete još uvijek imati negde da živite.
Možeš li to da odobriš?
Ovo je veliko pitanje, i to je lako za grešku. Najveća greška za prvobitne kupce homebuyers nije razumevanje troškova vlasništva , kaže Roschelle. "Oni gledaju na mesečnu uplatu i iznose neki broj za komunalne usluge koje bi platili ako bi iznajmljivali.
Oni zaboravljaju da je bojler otprilike 1987. godine, a oni moraju imati 1 posto vrijednosti kuće sokirana jer će se nešto slomiti. "
Njegova smjernica: Ako rastuća renta za mjesto koje živite svakodnevno plus troškovi drugog doma gurne 50 posto vaših prihoda, nema smisla. Jedan način zadržavanja troškova Vašeg odmora je kupovina na mestu sa udruženjem kućnih vlasnika koji se bavi predvidljivim održavanjem: negovanje travnjaka, uklanjanje snega i slično.
Hoće li biti Moneymaker?
Airbnb i lokacije kao što je HomeAway olakšavaju korišćenje kuće za odmor kada želite i ostvarite profit od toga kada to ne učinite. "To je kao američki san na steroidima", kaže Roshelle. "Neću samo da ga posedujem, pretvoriću ga u posao". Međutim, pažljivo gaze. Ako iznajmite svoj dom manje od 14 dana u godini, ne morate plaćati porez na novac. I više od toga, i ulazite u složen svet oporezivanja koji zahteva jasan i marljiv registar. Takođe ste postali iznajmljivač, što je (najmanje) hvatanje i (na maksimum) drugi posao.
Može li se budućni penzioner želeti otkupiti?
Da li želite da kupite mesto gde neko penzioner može na kraju želeti da ugrozi korene? "Mislim da su izgledi za stambene vrijednosti prilično dobri, posebno u područjima gdje ćete videti mnoge penzionere u narednih nekoliko decenija", kaže Zandi. Ako je to razmotrilo, razmislite o tome šta starija osoba želi u kući dok gledate: Široke hale i vrata, glavna spavaća soba na prvom spratu, ulaz bez stepeništa. Možda nećete moći da uhvatite sve ove stvari (veoma mali procenat stambenog fonda u SAD ima sve), ali to još bolje.