1 procentno pravilo Thumb
Jedno popularno pravilo kaže da bi jedan procenat kupovne cene vašeg doma trebalo izdvojiti svake godine za tekuće održavanje. Na primer, ako je vaš dom koštao 300.000 dolara, trebalo bi da budžete 3.000 dolara godišnje za održavanje .
To ne znači da ćete trošiti 3.000 dolara svake godine. To samo znači da će se u prosjeku tokom dužeg vremenskog perioda (10 godina ili više) trošiti oko 3.000 dolara godišnje, prema ovom pravilu. Nekoliko godina ćeš potrošiti mnogo više; zamjena krova , na primer, može koštati od $ 6000 do $ 10,000 ili više. Druge godine, potrošite mnogo manje.
Naravno, ovo popularno pravilo ima svoja ograničenja. Vremenski raspored tržišta ne utiče na vaš budžet za održavanje. Ako vam se dogodilo da kupite svoj dom na vrhuncu balona stana, troškovi održavanja neće se povećati. Slično tome, ukoliko ste kupili svoj dom s strmim popustom na dnu tržišta stambenog prostora, budžet za održavanje ne bi trebalo da utiče.
Osnovna cena vašeg doma i troškovi popravke, drugim riječima, su nezavisne varijable. One su u korelaciji samo ukoliko su oboje pogođene troškovima rada i materijalima u određenom geografskom području.
Pravilo kvadratnog stopala Thumb
Još jedno pravilo kaže da bi trebali da budete 1 USD po kvadratnom metru godišnje za troškove održavanja i popravke.
Ako posedujete kuću veličine 2.000 kvadratnih metara, na primer, budžet od 2.000 dolara godišnje za održavanje i popravke (opet, tokom dugoročnog godišnjeg proseka ).
Ovo pravilo daje malo više smisla nego 1 procentno pravilo, jer je direktno vezano za veličinu kuće. Što više kvadratnih stopa upravlja, više ćete morati da potrošite. Međutim, jedan nedostatak prema ovom pravilu je taj što ne obračunava troškove rada i materijalnih troškova u vašem području. Tržišne cene za izvođače radova, radnika i građevinskog materijala značajno variraju od regiona do regiona.
Drugi faktori koji treba razmotriti
Iako pravila pravila mogu vam dati procenu godišnjih troškova održavanja, oni ne uzimaju u obzir samu kuću ili klimu u kojoj živi. Postoji nekoliko dodatnih faktora koji utiču na troškove održavanja i popravki specifična kuća.
Starost
Doba imovine može igrati veliku ulogu. Novom kući izgrađenom u poslednjih 5 do 10 godina potrebno je malo održavanja, dok će domovima starih od 10 do 20 godina trebati nešto više. Kada se dom zavrąi na 20 ili 30 godina, postoji dobra šansa da se glavne komponente, poput krova, možda moraju zameniti.
Vrijeme
Domovi u područjima pogođenim temperaturama smrzavanja, olujnim olujama ili velikim snežnim padavinama podložni su većoj opterećenosti nego domovi u područjima bez uticaja hladnog vremena.
Slično tome, domovi u područjima gdje termiti, vjetrovi, jake kiše i drugi ekstremni vremenski uslovi ili infestacije štetočina doživljavaju više habanja.
Stanje
Neki domovi su stari više od 100 godina, ali su u prvobitnom stanju, zahvaljujući prethodnim generacijama koje vrše pažljivo održavanje. Međutim, ostali domovi su zanemareni i gotovo popravljeni tokom godina. Što je stariji dom, veći uticaj na prethodnu zaštitu vlasnika (ili njegov nedostatak) utiče na potrebe održavanja kuće.
Lokacija
Kuće smještene na dnu brda (gdje se voda odvodi i sakuplja), u poplavnoj ravnici, ili u drugim područjima koja stvaraju ekološke napore, takođe će uticati na potrebnu negu i održavanje.
Single-Family vs. Attached
Za porodicu sa jednim porodicom potreban je veći budžet za održavanje, jer je potrebno zamijeniti krov, podrum i žlebove i održati pejzaž.
Stan u stanu ili gradski stan neće biti potreban za izdržavanje budžeta za održavanje, jer je vanjsko održavanje uključeno u naknadu za HOA (iako HOA mogu zahtijevati dodatna plaćanja za posebne projekte održavanja).
Fino podešavanje vašeg proračuna
Pošto ne postoji univerzalno pravilo kojim se uređuje koliko bi trebalo da izdvojite za održavanje i popravke kuće - a faktori kao što su starost i lokalno vreme mogu biti značajni faktori - ima smisla preduzeti celovitiji pristup proceni troškova održavanja kuće:
Prvo, uzmi prosek od pravila 1 procenta i Pravilnika kvadratnih nogu. Ako je 1 procenat vaše kupovne cene 3.000 dolara, a pravilo kvadratnih stopa iznosi 2.000 dolara, onda je vaš prosek 2.500 dolara.
Zatim dodajte 10 procenata za svaki faktor (vremensko stanje, stanje, starost, lokacija, tip) koji negativno utječe na vaš dom. Ako imate stariji dom, u poplavnom pojasu, na području koji doživljava smrzavanje temperature, povećajte ukupno za 30%: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (ili $ 270.83 mesečno).
Dodavanje operativnih troškova
Neki vlasnici kuća žele da izvrše budžet za tekuće operativne troškove zajedno sa troškovima održavanja i popravki. Ovi troškovi obično variraju sa godišnjim dobima, tako da je najlakše primijeniti prosječni godišnji trošak za ove dodatke:
- Električna energija: 1,368 dolara godišnje / 114 dolara mesečno
- Gas: 984 dolara godišnje / 82 dolara mesečno
- Voda: $ 480- $ 780 godišnje / $ 40- $ 65 mesečno
- Usluga smeća: 240 dolara godišnje / 20 dolara mesečno
- Kanalizacija: 204 dolara godišnje / 17 dolara mesečno
- Smanjenje snega / Nega travnjaka: 1.560 dolara godišnje / 130 dolara mesečno