Kreditni oficiri će neizbežno koristiti ove termine i fraze tokom kupovine kuće. Agenti za nekretnine vjerovatno će ih koristiti. ali će verovatno propustiti kontekst u potpunosti i ostaviti vas u naprednijom stanju zbunjenosti.
Međutim, nikada se ne plašite.
Imamo sve što vam treba - u odgovarajućem kontekstu - prikazano ispod. Pročitajte, odštampajte, podelite, volite.
Hipoteka Lingo
Adjustable Rate Mortgages (ARM):
Krediti sa početnim fiksnim stopama (obično 5, 7 ili 10 godina). Nakon perioda fiksne kamatne stope, kamatna stopa se može menjati jednom godišnje - ili gore ili dolje u zavisnosti od tržišnih uslova. ARM-ovi su gotovo uvek niži u stopi od fiksnih zajmova i mogu ponuditi velike uštede kupcima kuća za prvo kupovinu, naročito onima koji ne planiraju da ostave u svom prvom domu već više od 10 godina.
Amortizacija:
Postepeno smanjenje duga tokom trajanja kredita. Amortizacija se javlja kroz otplatu glavnice.
Godišnja procentualna stopa (APR):
Godišnji trošak hipoteke uključujući kamatu i druge troškove ili naknade kao što je privatno osiguranje stambenih kredita i tačke izražene u procentima.
Procjena:
Pismena procjena trenutne tržišne vrijednosti imovine.
Zatvaranje:
Zaključak vaše transakcije sa nekretninama kada su potpisani pravni dokumenti i sredstva se isplaćuju.
Zatvarajući troškovi:
Troškovi iznad troškova imovine, koji mogu uključivati stavke kao što su osiguranje, ocjenjivanje, obrada, osiguranje i nadmetanje.
Credit Report:
Izveštaj nezavisne agencije sa detaljnim prikazom kreditne istorije i prethodnog i tekućeg duga koji će pomoći u određivanju kreditne sposobnosti.
Kreditni rezultat:
Matematička formula koja predviđa kreditnu sposobnost podnosioca zahtjeva na osnovu istorije kreditne kartice, neizmirenog duga, vrste kredita, bankrota, kašnjenja, presude o prikupljanju sredstava, previše kreditne istorije i previše kreditnih linija.
Deed:
Pravni dokument koji prenosi imovinu od jednog vlasnika u drugi.
Kapara:
Ovo je iznos kupovne cene vašeg doma koji plaćate unapred.
Earnest Money:
Depozit od strane kupca za uplatu da bi pokazao dobru vjeru kada se kupac sklopi.
Kapital:
Monetarna razlika između vašeg hipotekarnog salda i stvarne tržišne vrednosti vašeg doma.
FHA kredit:
Krediti fiksne ili podesive stope osigurani od strane Federalne uprave za stanovanje. FHA krediti su dizajnirani kako bi stanovanje učinile pristupačnijim, naročito za kupce koji prvi put kupuju stan.
Hipoteke sa fiksnim stopama:
Hipoteka sa kamatnom stopom i plaćanjem koja se ne menja tokom trajanja kredita. Ako trenutna tržišna kamatna stopa pada ispod vašeg fiksnog kursa, odmah se obratite svom ekspertu za hipoteke kako biste razgovarali o prednostima refinanciranja.
Good Faith Procjena:
Pismena procjena troškova zatvaranja koji će vjerovatno morati da plati dužnik za dobijanje kredita. Od 1. avgusta 2015. će biti ukinut u korist (navodno) lakšeg razumijevanja dokumenta "LOAN DISCLOSURE".
Samo zajam od kamata:
Hipoteka koja vam daje mogućnost da platite samo kamatu ili kamatu i koliko ste vi tražili u bilo kom datom mesecu tokom početnog perioda.
Kamatna stopa:
Procentualna stopa koju zajmodavnik naplaćuje da pozajmljuje novac.
Zaključavanje ili zaključavanje:
Garancija zajmodavca za kamatnu stopu za određeni vremenski period. Uključivanje vas štiti od povećanja stope tokom tog vremena.
Tačke (ili diskontne tačke):
Tačke su povremene takse koje se plaćaju zajmodavcu pri zatvaranju. Tipično, jedna tačka iznosi jedan procenat ukupnog iznosa kredita. Tačke i kamatne stope su inherentno povezane. Što više bodova platite, niža je kamatna stopa.
Prethodno odobrenje:
Najvažniji dio čitavog procesa otkupa detaljno razbijamo ovde.
Principal:
Stanje (ne računajući kamatu) duguje se kreditom.
30-godišnji hipotekarni krediti sa fiksnom kamatnom stopom se amortizuju tako da duže imate kredit, što više smanjite za svaku isplatu.
Privatno osiguranje stambenih kredita (PMI):
Osiguranje za zaštitu zajmodavca u slučaju da zajmoprimac oduzme kredit. Kod konvencionalnih zajmova, PMI se obično ne zahteva s plaćanjem od 20% ili više od kupovne cijene kuće.
Pretraga naslova:
Ispitivanje opštinske evidencije kako bi se osiguralo da je prodavac zakoniti vlasnik imovine i da nema imovinskog prava i drugih potraživanja protiv imovine.
Zavarovanje:
Kod hipotekarnih kredita, proces utvrđivanja rizika koji su uključeni u određeni kredit i uspostavljanje odgovarajućih uslova za kredit.