Uštedite hiljade dolara u interesu
Ako ste odlučni da se pozdravite sa hipotekom pre kraja vašeg kredita, evo pet načina na koji ljudi rano isplaćuju hipoteku i briše hiljade plaćanja kamate.
Napravite dvonedeljno plaćanje
Većina ljudi podrazumeva podizanje jednog hipotekarnog plaćanja mesečno. Ali ako platite polovinu svoje hipoteke svake dve nedelje, efikasno ćete izvršiti jednu dodatnu mesečnu uplatu godišnje - bez stvarnog "osećanja".
Vidite, jedna uplata mesečno iznosi 12 plaćanja godišnje. Ako ste pola svoje hipoteke platili dva puta često, onda biste, u teoriji, izvršili 24 plaćanja.
Ali ima 52 sedmice u godini. Jedno plaćanje svake dve nedelje znači da plaćate 52 podeljeno sa 2 ili 26 plaćanja godišnje. Drugim riječima, svake godine plaćate ekstra mjesec dana.
Proverite kod svog zajmodavca da vidite da li nude dvonedjeljni program plaćanja. Neki naplaćuju naknadu za program, dok drugi ne.
Napravite jedno dodatno plaćanje svake godine
Ako vaši zajmodavci naplaćuju naknadu za plaćanje dvonedjeljnih plaćanja (ili uopšte ne nude plan za plaćanje od dva tjedna), možete jednostavno odlučiti da izvršite ekstra mjesecno plaćanje svake godine.
To će stvoriti sličan "efekat" kao i dvonedeljno plaćanje.
Međutim, na vašem kraju će biti potrebna dodatna disciplina - potrebno je da sačuvate tu uplatu. Nasuprot tome, dodatni mesec koji je uključen u plan za dvogodišnje plaćanje jeste plaćanje za koje vi ne "osećate" sebe.
Kako možete da uštedite hipoteku za više meseci?
Pokušajte automatsko prenošenje malog iznosa svakog meseca na podračun za štednju označenu kao "dodatna hipoteka".
Okreni ravnotežu
Hipotekarna plaćanja su čudni brojevi, kao što su 1.476,82 dolara. Zašto ne zaokružite do 1.480 dolara (manje od 4 dolara više mesečno) ili oko do 1500 dolara? Verovatno nećete osećati štapić, ali ćete vi brijete godine zbog svoje ravnoteže.
Reč upozorenja: proverite kod svog zajmodavca da biste se uverili da se dodatni doprinos odnosi na vašu glavnicu, a ne na kamatu ili na sledeći mesec.
Uzmi 15-godišnju hipoteku
Standardne hipoteke traju 30 godina , ali možete se opredeliti za hipoteku od 15 godina ili 20 godina. Vaša mesečna plaćanja će (očigledno) biti veća, ali vaša kamatna stopa će biti malo niža. Uštedeli ste novac na dva načina: plaćate nižu kamatu i kraće vreme.
Ako ne želite da zaključite učešće u takvoj velikoj mesečnoj uplati, mogli biste da izvadite hipoteku od 30 godina i jednostavno napravite složena dodatna plaćanja, postupajući kao da imate 15 godina hipoteku. Vaša kamatna stopa će biti nešto veća, ali zauzvrat ćete imati više fleksibilnosti u obavezama plaćanja.
Bacite "neočekivani" novac na vašu hipoteku
Da li ste ikada dobili "iznenađenje" novca kao što su bonus, provizija, povraćaj poreza ili nasleđe?
Niste očekivali ovaj prihod, tako da ste planirali da živite bez njega . Drugim rečima, ne treba vam novac.
Sada odjednom imate ček za nekoliko hiljada dolara. Šta da radite s tim?
Mnogi ljudi oštriju ovaj neočekivani novac na malo "dodataka" - više večera, novi gril, neke lepše zavese. Zatim kažu: "Ne znam gde je sve taj novac otišao!"
Umesto toga, zašto ne primeniti taj cjelokupni paušal na vašu hipoteku? Moglo bi se potencijalno brije godine sa vašeg zajma. Opet, proverite kod svog zajmodavca kako biste bili sigurni da će vaš dodatni doprinos primijeniti prema vašem direktoru.