Definicija: Trošak zamjene je iznos novca koji može zahtijevati da zamijeni strukturu s sličnim tipom konstrukcije. Sada, troškovi troškova variraju iz godine u godinu, posebno ako gledate troškove zamene kuće. Kada tržište nekretnina bude cenjeno, može često koštati više da kupi preprodaju ili da koristi kuću nego da izgradi novi dom. Međutim, kada se tržišta odbijaju, ponekad je jeftinije kupiti postojeći dom nego graditi novu.
Troškovi zamjene su uglavnom dio osiguranja kuće . Ali trebali bi da pitate. Ako više košta više za izgradnju novog doma od inicijalnog troška vašeg doma, onda ćete želeti osigurati da je pokrivenost troškova zamjene za vašu politiku veća od cijene koju ste platili. Ako cijene cenite u vašem kraju, možda ćete želeti da povećate svoju osnovnu pokrivenost osiguranjem, ali pokrivenost troškova zamene može da se smanji.
Kada procenjivač priprema sveobuhvatnu procenu, troškovi zamjene, tj. Troškovi zamjene postojeće zgrade sa sličnom zgradom, izračunavaju se, ali retko koriste kao samostalnu procjenu. To je zato što uporedna prodaja ima veću težinu u stambenoj proceni od troškova zamjene.
Cijena građevinskog materijala niha. Troškovi rada takođe se menjaju. Kada je moj dom izgrađen 40-ih godina prošlog veka, domovi u mom susedstvu prodali su se novim za oko 10.000 dolara.
Danas deset hiljada jedva pokriva stavljanje novog krova. I kompozicioni krov samo po toj ceni. Nije pokrivač ili krov. Smatra se da je dobra praksa da pregledate politiku vlasnika kuće svakih nekoliko godina kako biste bili sigurni da imate dovoljno troškova zamjene u slučaju katastrofe.
Samo u slučaju da razmišljate da vam se katastrofa nikada neće desiti, ne bih bio toliko siguran u to.
Pored požara i otvora za poplavu, poplava je vrlo stvarna mogućnost, čak i ako ne živite u poplavnoj zoni. Morate se pobrinuti za osiguranje od poplava . Voda ima više štete od skoro ništa manje od asteroida koji udara na Zemlju.
Da biste dobili najveći udarec za vašu cenu, budite sigurni da periodično pregledate politiku vlasnika kuće kako biste bili sigurni da je pokriće troškova zamjene adekvatno.
Pokrivenost troškova zamene je spasila ovu ženu u Andersonu, Kalifornija
Evo istinite priče o gubitku kuće . Otišao sam da posetim prijatelja u Andersonu, Kalifornija, pre nekoliko godina. Njena kuća sedi na planinskom području zvanom hogback, tzv. Zato što podseća na leđa svinja. Zemlja je relativno ravna na vrhu, ali padine sa obe strane. Moj prijatelj uživa izuzetan pogled sa Mt. Lassen to Mt. Shasta. Nažalost, izgubila je svoj dom, zajedno sa još 1.000 drugih vlasnika kuće u Andersonu, sve zbog toga što je podmetač požara započeo.
Pokazala mi je fotografije pepela ostatke njenog doma, njenog oporavljenog detinjstva kao što je izgubljena srebrna kašika koja leži u izgoređenom smeću. Sve je uništeno. Nisam imao pojma koliko brzo vatra može srušiti dom u gomilu tamne mrlje.
Gotovo nekoliko stanovnika Anderson-a, Kalifornija, nije imalo pokrivanja troškova zamjene, a mnogi drugi vlasnici kuća nisu imali osiguranja. Ponekad ljudi ne troše novac da bi se pripremili za katastrofu kada diktiraju druga važna pitanja.
Kao što je to uobičajeno u ovakvim slučajevima, na sceni su se pojavili volonteri iz lokalnih crkava i neprofitnih organizacija kako bi pomogli domaćinima da se kroz pepeo razvrstaju predmeti lične i sentimentalne vrednosti. Stvar nije bilo ništa od opipljive vrijednosti posle plamena. U roku od nekoliko sedmica, došao je regulator osiguranja da procijeni štetu i uredi da se lot razriješi.
Za godinu dana, moj prijatelj je imao novu kuću. Potpuno obnovljena iz osnove, napravljena od strožijih materijala, navodno više otpornih na sile prirode. Njena osiguravajuća kuća platila je ne samo za kompletnu rekonstrukciju njene kuće, već je ponudio i naknadu za privremene troškove života i za gubitak njene lične imovine.
Neki od njenih komšija su bili manje srećni, posebno nekoliko stanovnika koji su imali kuću za odmor u Andersonu i nisu mogli priuštiti da se obnove. Mnogi od onih bez osiguranja troškova zamjene nisu imali drugog izbora nego da napišu gubitak.
Koristi za pokrivanje troškova zamjene troškova
- Želite da zamenite svoj dom sa potpuno novom konstrukcijom bez ikakvog troškova iz džepa.
- Želite mir u mislima da će posao biti završen na profesionalan način.
- Pokrivenost troškova zamjene može pokriti i privremeni smeštaj za porodicu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.