Saznajte o dokumentu koji pokazuje da je vaš kredit isplaćen
Snimanje Reconveyance Deed
Akt o rekonstrukciji mora biti zabeležen u javnim zapisima županije u kojoj se nalazi imovina.
Ukoliko se izgubi ili uništi dokaz o ponovnom uspostavljanju, on stvara naslovnu noćnu moru i stavlja oblak na naslov jer nema ništa da pokaže da je kredit isplaćen.
Tokom moje karijere u vezi sa nekretninama, naišao sam na mnoge situacije u kojima rekonstrukcija nije zabeležena, tako da je to više nego što biste u početku mogli da pretpostavite. To se dešava kada neko ispusti loptu prilikom prenosa sredstava i pripremu potražnje korisnika . Jedna osoba je mogla da razmisli o tome da je održan prenos, ali nije bio, ili bi drugi bio odgovoran za izradu rekonstrukcije, ali je previdio taj zadatak. Postoje brojni razlozi zbog kojih je možda propušteno.
Povrh toga, ponekad je naslovna kompanija koja se bavi osiguranjem za određenu transakciju možda osigurala naslov. Ako se to desilo, onda je ta posebna naslovna kompanija generalno naslovna kompanija koju će strane morati povjeriti da osiguraju sljedeću transakciju.
Možda biste se zapitali kako naslovna kompanija može osigurati transakciju kada svi dokumenti nisu snimljeni po potrebi, ali to mogu učiniti. Osnivačka kompanija koja nije osigurala imovinu na početku će najverovatnije odbiti izdavanje naslova osiguranja za to.
Hipotekarne greške za podređivanje
Druge situacije su uključivale vlasnika kuće koji je refinansirao zajam na prvom mjestu, uz drugi kredit koji omogućava snimanje pred sobom.
Ovo se zove kreditna podređenost. Ponekad podređenost kredita se dešava zbog greške, a zajam se evidentira na drugoj poziciji umjesto na primarnom položaju. Ja vidim da se ovo više desava u kratkim prodajama kada prvi zajmodavac koji nije na prvom mjestu zatvara mlađnja naknada koja je mnogo manja nego što bi se ikada složila da prihvati. Ovo može poslati kratku prodajnu situaciju u pauzu i zaustaviti proces odobravanja prodaje na kratko . To je zato što je drugi zajmodavnik na prvom mestu i može odbiti da se pomeri.
Kleričke greške
Verovatno najčešći problemi koji se javljaju u postupku ponovnog usvajanja su male greške napravljene u samom dokumentu, kao što je pogrešno upisivanje imena zajmoprimaca, neispravnost naziva zajma ili pogrešan unos pravnog opisa imovine. Ovo se može riješiti zapisivanjem ispravke o ispravci.
Nedostatak istorijskih zapisa
Tokom sedamdesetih godina, vlasnici kuća spalili su svoja obavještenja kao obliku proslave. Ponekad bi imali velike ograde i pozvali porodicu i prijatelje na ovu priliku. Problem je što su ponekad spalili rekonstrukciju pre nego što je snimili. Ako se rekonstrukcija ne evidentira u javnim zapisima, iako je novac primljen od strane zajmodavca i deponovan, kredit bi mogao ostati na listi kao neplaćen, i opet, ovo stavlja oblak na naslov.
Rezultati refinansiranja u rekonstrukciji
Danas se većina rekonstrukcija javlja jer je vlasnik kuće izabrao da refinansira postojeći zajam, a pri tome vlasnik otplaćuje postojeći zajam. Mnogi vlasnici kuća privlače se kreditnim programima koji smanjuju kamatnu stopu ili produžavaju period amortizacije (ili kombinaciju oba), što takođe rezultira manjim mesečnim uplatama.
Za stanodavce postaje manje uobičajeno da otplaćuju hipoteku i slobodno i jasno posjeduju svoje kuće. Mnogi nastavljaju da se prošire i produžavaju refinansiranjem iznova i više. Takvo finansijsko razmišljanje može rezultirati u plaćanju strožije cijene u toku vlasništva nad kućom. Pre nego što pređete na trezorsku stopu na refinansiranje, možda bi bilo korisnije razmisliti o dodatnim godinama koje se dodaju vašoj hipoteki ili se odlučite za kraći period amortizacije.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija