Šta ostaje i šta ide kući?
Pitanje: Koje su kuće u nekretninama?
Čitalac pita: "Moj muž i ja smo kupili kuću u Land Parku , a šest metara od tri metra ružičaste vrtove okrenu dvorište, a kada smo završili kućnu inspekciju , ruže su bile tu, ali kada smo se pojavili Sledećeg dana sa našim pokretnim kamionom, otkrili smo da su ruže iskopane i uklonjene, a naš agent je rekao da su ruže sastojci, kakve vrste stvari se smatraju kuća, može li prodavac legalno uzeti ruže? "
Odgovor: Koje su kuće i koje stvari nisu sastojci je osnova za mnoge sporove o nekretninama. Uopšteno rečeno, sva uređenja ili bilo koja vrsta biljke sa korenima čvrsto ugrađena u zemlju, smatra se sredstvom. U kući se ne traži čvrstoća. Ako prodavac neće vratiti ruže, možda možete zatražiti od prodavca da vam nadoknadi tako da možete kupiti svoje?
Kada unesem listing , prolazim kroz kuću sa prodavcem da razgovaraju o opremi. Ako je lična svojina pričvršćena ili pričvršćena na nepokretnosti, to postaje sredstvo. Predmeti postaju nepokretna imovina kada su vezana za imovinu.
Ako prodavac ima izvesnu naklonost za sastav, predlažem da ga prodavac ukloni i, ako je potrebno, zameni. Ako kupac to nikada ne vidi, kupac to neće želeti. Ubrzo, kada obraćate pažnju na pričvršćivač i kažite kupcu da je ne može imati, ona će je poželjno. To je samo ljudska priroda, čudna, kako to zvuči.
Možda je to jedna stvar koja će kupcu povući ponudu ako ona ne može.
Jedan prodavac je razvio vezu sa Bosch mašinom za pranje sudova. Sada, ne može se ukloniti mašina za pranje sudova i ostaviti prazan prostor između ormara, jer bi kupci mogli usprotiviti. Prodavac je kupio Kenmore i instalirao ga pre nego što smo stavili kuću na tržište.
Ljudi se pridržavaju najčudnijih stvari. Kada sam kupio kuću, prodavac, bez moje autorizacije ili znanja, uklonio je spavaću sobu na dan zatvaranja. Ja sam insistirao da vrati zavese jer su obično napravljeni za štipaljke i za te prozore. Kada je ona odbila, prijetila sam je da je odvedem u Mali tužbeni sud.
Sutradan je bila na mom pragu s kutijom draperije, flašom vina i izvinjenjem. Pokazalo se da zavere ne bi uopšte stajale u prozorima u svom novom domu, ali je namerno uzela, iako im nije koristila. Zašto? Zato što su bila skupa, rekla je.
Tipično, ako možete skinuti prozorske pokrivače tako što ćete ih kliziti sa štapa kao što su zavese ili draperije, ti prozorski pokrivači se ne smatraju kotom. Međutim, štedne ploče, žaluzine i prozirne nijanse su pričvršćivači.
Kako utvrditi da li je lična svojina predviđena
Svaka država ima svoje smernice za ono što čini sastav, ali evo pet testova koje Kalifornijski sudovi koriste da bi utvrdili šta je sredstvo i šta nije. Ja koristim Kalifornije standarde jer često ta država vodi naciju. Nije potrebno ispuniti svaki test.
Zove se MARIA .
- Metod vezivanja. Da li je stavka trajno pričvršćena na zid, plafon ili podove pomoću noktiju, lepka, cementa, cijevi ili vijaka? Čak i ako ga možete lako ukloniti, metoda koja se koristi za prikljčavanje može to napraviti. Na primjer, plafonska svjetla, iako pričvršćena žicama, mogu se ukloniti, ali su svjetla kuća.
- Daptabilnost. Ako stavka postane sastavni dio kuće, ne može se ukloniti. Na primjer, plutajući podni laminat je pričvršćivač, iako se pukne zajedno. Može se tvrditi da se ugrađeni sub Zero frižider smatra uređajem, iako se može izvući iz struje, jer se uklapa unutar određenog prostora. Za uklanjanje može oštetiti područje oko njega.
- Racionalizacija stranaka. Ako je spor između zakupca i stanodavca, zakupac će verovatno pobijediti. Ako je spor između kupca i prodavca, verovatno će prevladati kupac.
- Zabrana zabave kada je stavka bila priložena. Kada se instalacija odvijala, ako je namjera bila da se stavka postavi trajno, na primer, ugrađena knjižica, stavka je sredstvo.
- Govor između stranaka. Pročitajte ugovor o kupovini . Većina sadrže klauzulu koja izričito definiše stavke uključene u prodaju i obično ih navodi. "Sve postojeće uređaje i oprema koje su povezane sa imovinom."
Kako osigurati da se ostaci ostaju u kući
Prodavci i kupci treba konkretno navesti u kupovnoj ponudi koja će predmeti ostati kod kuće i koja će ići, pogotovo ako bi moglo doći do konfuzije nad kućnim aparatima. Stavke kao što su kuhinjski aparati , police za knjige, prenosne banje, vodene fontane i podloške i sušare, treba da budu u ugovoru uključeni ili isključeni iz prodaje.
Ukoliko su uključeni, zajmodavci žele da vide običaje koje su bez garancije ili razmatranja.
U Kaliforniji, mnogi kupci su zbunjeni oko koi ribnjaka. Da li riba ostane ili ide? Ribnjak je sredstvo, ali se riba može odneti u kantu vode. Neki koi se čuvaju kao kućni ljubimci. Ako kupac želi da pregovara za koi, kupcima se preporučuje da identifikuju tip (neki mogu koštati 3,000 komada komada), prebrojiti koi i napisati ribu u ugovor.
Za pravna pitanja obratite se advokatu za nekretnine .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.