Definicija: U starim danima, kao i kada su Sonny i Cher požurili da sam te dobio, prijem za depozit je bio sleng za ugovor o kupovini . Sastoji se od jedne stranice i sadrži prodajnu cenu, početni depozit, stanje učešća i / ili iznos kredita. Nazvano je kao potvrda o depozitu, jer je predstavljala potvrdu kupca za depozit na stvaran novac . Ipak, to je zaista bio kupovni ugovor.
Brzo prosljeđivanje do današnjeg dana, a potvrda o depozitu je obrazac koji se koristi za prikazivanje primanja iskrenog novčanog depozita.
Kupci tipično čine depozit u ponudi za kupovinu kuće . Najznačajniji novac se najčešće plaća pravnoj kompaniji, escrow-u ili posredovanju nekretnina. Jedan od tih entiteta potom izdaje potvrdu o depozitu, što dokazuje da je kupac ustvari predao stvarni depozit novca.
Trend danas je da naslovna kompanija i / ili depozitar služe za izdavanje potvrde o depozitu. Ovo se generalno izdaje nakon što je depozit oduzetog novca kupca deponovan na bankovni račun vlasništva ili eskrove kompanije. Često će sadržati sljedeće:
- Ime vlasnika preduzeća
- Adresa osnovnog preduzeća
- Naziv banke banke
- Broj bankovnog računa vlasništva kompanije
- Broj potvrde
- Broj eskrove
- Adresa nekretnine
- Datum depozita
- Ime osobe koja je primila račun
- Visina depozita
- Ime (e) platiša, koji je obično kupac
- Kopija prvobitne provere
Ukoliko se prijemu depozita obavlja posredovanje nekretnina, on će biti upisan u poverljivi račun brokera.
Uplata sredstava od kupca na bilo koju drugu vrstu poverilačkog naloga može biti kršenje državnog zakona, a brokeri nekretnina ne smeju da kombinuju sredstva.
U Kaliforniji, na primjer, većina kršenja koje je istraživao Biro za nekretnine uključuje evidenciju o fondovima. Ovo je razlog zbog kojeg su neki brokeri nekretnina izabrali da uopšte ne upravljaju fondovima za poverenje, a oni često očekuju od kupca da ček plaća vlasništvu.
Ako nekretninski posrednik prikupi depozit, on se mora evidentirati u evidenciji evidencije poverilnog fonda, čak i ako se ne deponuje u banku.
Uobičajeni način za obavljanje inicijalne provjere depozita je omogućiti kupcu da sredstva isplati direktno u banku vlasništva ili eskrove kompanije. Ali kupcima kuće će i dalje biti potrebni dokazi o tom depozitu koji će se proizvesti za kupca hipotekarnog zajmodavca, i zbog toga je prijem kupca neophodan za kupca kuće.
Zajmodavac će želeti da vidi da je originalni novac za gotov novac dolazio iz ličnih sredstava kupca. Ako ga je platio treća strana u ime zajmoprimca, hipotekarni zajmodavac će tražiti dodatnu dokumentaciju. Zauzvrat, hipotekarni zajmodavac će provjeriti bankovnu izjavu dužnika da bi se uverio da novac na računu kupca nije nedavno deponovan iz nepoznatog izvora.
To je ono što se obično naziva začina sredstava. Hipotekarni zajmodavac mora identifikovati izvor sredstava. Sredstva moraju biti na računu kupca za određeni vremenski period, nakon čega izvor sredstava nije skoro toliko važan. Zajmoprimci traže dokumentaciju preko potvrde o depozitu kako bi se osiguralo da zajmoprimac koristi sopstveni novac za kupovinu kuće.
Imali smo ogromne probleme nastale kada član porodice, na primjer, piše depozit za depozit. Nije u ime kupca. Stoga, nije došao od kupca, a zajmodavac će morati da izvori sredstva. To može biti i Catch 22 jer će biti više problema ako se sredstva jednostavno pojavljuju od člana porodice na račun kupca. To stvara sve vrste komplikacija.
Takođe poznat kao: prijem za depozit
Zajednička greška u greškama: odlaganje depozita
Primeri: Čak je i Šer dobio potvrdu o depozitu kada je kupila zemljište za izgradnju kuće na Velikom ostrvu na Havajima. Kupila je zemljište za 2,9 miliona dolara i izgradila impresivan dom u balijskom stilu, koju je kasnije prodala za skoro 9 miliona dolara. Kupac Cherove kuće primio je potvrdu o depozitu koja je odražavala iskreno novčani depozit kupca.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.