Koja je Desk taksa za agente za nekretnine?
Naknada za članarinu je deo ugovora o plaćanju između nekretnina i njegovog ili njegovog posrednika. To je alternativni model za podelu provizije između agenta i brokera , ili se mogu složiti sa kombinacijom naknade za desk i provizija. Brokerska taksa plaća se mesečno, nominalno za pružanje poslovnog prostora i sto za agenta. To ne može biti jedina naknada koju brokerska kompanija zaračunava.
Uobičajeno je da agenti za nekretnine zapošljavaju brokere za zapošljavanje, kada se broker dogovori da agentu za nekretnine daju 100% provizije koju je zaradio posrednik u ime napora agenta.
Koliki su troškovi desk-a?
Pansionske takse variraju, ali su uglavnom puna naknada, dogovorena stopa za poslovanje u brokerskoj kancelariji ili pod brokerskom dozvolom ili oboje. One mogu biti veće ili niže ako agent želi privatnu kancelariju ili ako rade od kuće i nemaju fizičku stolu u kancelariji brokera.
Brokeri nekretnina su odgovorni za postupke svojih agenata za nekretnine. Naknada za desk ne olakšava brokera odgovornosti za nekretnine.
Neke desk takse koje plaćaju agenti njihovim brokersima su ograničene na maksimalni iznos, tako da nakon što je agent platio iznos X u toku godine, broker nema pravo na više novca do kraja godine.
Broker zarađuje prihode od akcija agenata putem naknada ili provizija. Ovaj novac je potreban za pokrivanje troškova kancelarijskog prostora, kancelarijskih poslova, kancelarijskog osoblja, oglašavanja, osiguranja, računara, web stranice, interneta, telefona, troškova pripadnosti, licenciranja i mnogih drugih troškova.
Desk taksa vs. Komisija Split
Agenti za nekretnine moraju odlučiti da li da potpišu kod brokera koji naplaćuje taksu ili komisionu podelu ili neku kombinaciju. To nije jednostavna odluka. Podela provizije može biti poželjnija ako nemate novčani tok od prodaje. Imali biste manje troškova dok ne počnete da razvijate klijente i vršite prodaju. Razdvajanje komisiona može biti poželjnije na spornom tržištu nekretnina kada je prodaja malo i daleko.
Jednom kada imate više učestalih prodaja, takse za sto mogu izgledati kao pogodno u poređenju sa provizijama za podelu. Ovo može da ostvari olovku na vrućem tržištu nekretnina gde se sabiraju komisije.
Možda želite da tražite brokera koji nudi i modele ili kombinacije stola i provizija. Zatim možete pregovarati ili premeštati modele sa istim brokerom. Ako to nije dostupno, možete početi tražiti drugog brokera da potpiše u zavisnosti od tržišta i vaše mogućnosti za zatvaranje prodaje .
Postoji mnogo drugih faktora u određivanju kojim brokerom treba da potpišete, ali struktura naknada je jedan element koji treba razmotriti.
Da li je vrijedno promijeniti brokere za bolju stopu za komisiju?
Neki brokeri nude privlačno atraktivne pakete za stolne svrhe kako bi privukli agente iz jedne firme u drugu. Brokerske kuće mogu bacati druge pogodnosti kao što su besplatni znakovi za prodaju, besplatne poslovne kartice ili pristup određenim vrstama tehnologije bez troškova. Međutim, ove doznake mogu imati datum isteka. Ako nešto zvuči previše dobro da bi bilo istinito, to može biti tačno samo nekoliko godina.
Pitajte pre prelaska brokera o politici kompanije. Prelazak sa jedne brokerske kuće na drugi broker je skup i često gubi vreme koje se može potrošiti umesto prodaje nekretnina i zarađivanja prihoda. Promjena brokera može biti zbunjujuća i za vaše klijente.
U životu je više od novca.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.