Savjeti za pripremu da stavite svoj dom na prodaju
Najbolje je vreme za zakazivanje agenta da popiše svoj dom odmah nakon što je travnjak bio pokošen. Ako je dan vašeg vrtlarja u utorak, nemojte tražiti od vašeg agenta da fotografiše u ponedjeljak. Raspored svog agenta umesto za srijedu.
Napravite žalbenu pretnju pre listing vašeg doma
Očistite uređenje. Možda imate projekte za koje mislite da se krećete, ali jednostavno nemate vremena. Sada trebate napraviti vrijeme. Evo osnovnih osnova koje treba da uradite:
- Obrišite drveće i grmlje ispred prozora (možete li videti kuću?).
- Kreveti, rake i mulčeve.
- Isecite grane sa drveća.
- Obrišite i čistite trotoare i prilaz.
- Parkiraj u garaži ili ulicu (ne na prilazu ili ispred kuće.
- Uklonite kante za otpatke i ostavite ih u bočnom dvorištu.
- Zatvorite garažna vrata.
- Dobro izbrišite pauzu i prljavštinu blizu ulaznih vrata.
Bonus točke: Postavite nekoliko lonaca žutog cvijeća blizu ulaznih vrata da dodate boju.
Apsolutno imperativ: NEMOJTE PARKUJEVI NA DRAVNICI.
Sada, kada se vaš agent povuče ispred vaše kuće, vaš agent će se osećati kao da ste ga očekivali i da ste spremni za prodaju.
Ako ne radite ove stvari, vaš agent možda neće vam reći ništa o tome, ali će se primetiti. Vaš agent može misliti da vam nije briga kada to uradite. Zapamtite, ako vam nije briga, vaš je agent manje briga. Želiš da tvoj agent bude briga.
Spremanje za vašeg agenta na listi unutar kuće
Mislili biste da to ne znači da bi vaš dom trebao biti čist.
Ali svaka ideja o čišćenju je drugačija. Nemojte prisiljavati svog agenta da stavlja peškiri iznad posude u sudoperu, podiže posudje sa poda ili napravi svoje krevete. Evo vaših minimalnih zahteva za pripremu za listu:
- Očistite sve od kuhinjskih šaltera. Da, sve.
- Uklonite magnete iz frižidera, umetnička dela vaše djece, sve.
- Odvojite sve lične fotografije i fotografije na zidovima.
- Napravite krevete, uvucite u limove.
- Vakumiranje / pometanje podova.
- Otvorite djecu, ljubimce i prikrijete sve mrtve rođake koji leže okolo.
Bonus točke: odaberite odeću, igračke i druge predmete sa poda i potopite ih u ormar ili kadu.
Ako imate previše stvari ili pakujete, pokušavajući da uskladištite sve svoje dodatne predmete u jednoj prostoriji - agent će onda izbjeći snimanje fotografija te prostorije. Možete takođe skladištiti predmete u garaži.
Gotovo svaki dom će se pokazati bolje s pola uklonjenog nameštaja. Možda biste želeli da razmislite o iseljenju nekog vašeg nameštaja, posebno ako blokira puteve. Ali nemoj zakazati svog agenta da stigne na dan kretanja. Vaš agent neće želeti da fotografiše prostorije ispunjene kutijama ili pokretačima koji spuštaju sofe iza vrata.
Označite mesto za vas i vašeg agenta da potpišete dokumentaciju o listi
Iako većina agenata za koje znam da su srećni da potpišu ugovor o listi na krovu automobila, mnogo je ugodnije i udobno sedeti na stolu za trpezariju.
Mnogi agenti preferiraju trpezariju preko kuhinje ili dnevne sobe. To je neutralno, manje lično područje.
Neki agenti koriste uslugu digitalnog potpisivanja i nikad ne potpisuju papire. Ako vaš agent donosi papire sa njom, evo nekoliko saveta:
- Pokušajte da držite mačku sa stola i odlazite na papirologiju.
- Nemojte hraniti djecu dok pokušavate da potpišete papire.
- Ponudi svog agenta nešto za piće.
- Razmislite o nečemu što je jači za sebe kada vidite kako vaš agent vas zaračunava za komisiju za nekretnine .
- Ako ne razumete formular, pitajte svog agenta da vam objasni. Ovako se razvija nepoverenje i komunikacija se razbija, pa se ne plašite postavljati pitanja. Ako ne vjerujete svom agentu dovoljno da odgovorite na pitanje za vas, ne angažujte agenta.
- Pitajte za kopiju svega što potpisujete.
Kada napustim imenovanje za listing, prodavcima dam nekoliko mojih vizit kartica i pitam ih za trik pitanje. Ja im savetujem da kada se znak ode u dvorište, prolaznici mogu biti u iskušenju da zaustave i kucaju na vrata. Ako kupac udari, šta treba prodavati?
Devet puta od deset prodavaca će reći da će ih pozvati. Ne, ne, ne. Ne dozvoli strancima u vašoj kući. Agenti koji dolaze da pokažu proizvodeće vizit karte. Ako prolaznik zazvoni zvono vrata, dajte tu osobu vizitkartu svog agenta i zatražite od njih da pozovete svog agenta.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.