Šta je u vašem najboljem interesu
To nije ni jedna ni situacija
Ako pitate Realtora da li da angažuje nekretnickog agenta ili advokata da kupe kuću, možete očekivati da će Realtor predložiti angažovanje agenta. Sa druge strane, ako pitate advokata koji tip predstavljanja je bolji - advokat protiv nekretnina - advokat će verovatno reći da unajmite advokata. Svaka profesija ima svoje zastupnike, ali najbolje rešenje nije ni jedna od tih opcija.
Obje su ove opcije.
Sada, znam šta mislite. Razmišljate da li kupujete kuću , ne plaćate zastupnika da vas zastupa, prodavac plaća tu taksu. Znači, zašto želite da trošite novac koji ne morate trošiti za angažovanje advokata? Neki kupci žele pravnu zaštitu i savjete samo kvalifikovan i kompetentan advokat za nekretnine.
Zapošljavanje advokata i zastupnika za kupovinu kuće
Ako razgovarate sa nekim advokatom, možda bi rekli da trebate angažovati advokata, a ne agenta za nekretnine jer advokat može pružiti obe usluge. Problem sa toj idejom je da nekoliko advokata profesionalno prodaju nekretnine. To je šešir koji često ne nosi. Advokati možda ne znaju specifična naselja, kako pripremiti komparativnu analizu tržišta , nacrtati ugovor o nekretninama ili bilo šta o agentu za listing ili zanimanju nekretnina, a još manje kako da otkriju kvarove, pregovaraju za popravke niti bilo koje druge na desetine zadataka obavlja iskusni kupovni agent.
S druge strane, agenti za nekretnine nisu licencirani da pružaju pravni savjet. To znači da ne mogu odgovoriti na pravno pitanje, čak i ako znaju odgovor, bez kršenja zakona. Agent može potencijalno izgubiti licencu za nekretnine ako pokuša da vežbuje zakon.
Razlike između pitanja nekretnina i pravnog pitanja
Nažalost, mnogi klijenti za nekretnine ne mogu da razlikuju između pravnog pitanja i pitanja nekretnina.
Ako se odnosi na nekretninu, mnogi kupci to ne vide kao pravno pitanje. Tako će reći i nakon što im klimaju glavom, čvrsto shvataju da agent ne može davati pravni savjet. Oni će reći: " OK, neću vam postaviti pravno pitanje, ali kako mislite da treba da držim naslov ?" Koje je pravno pitanje.
Sada, ako kupac želi da zna koliko kvadratnih metara je u hektaru, što je 43,560, agent može odgovoriti na to pitanje. Ali, ako kupac želi da zna posledice zajedničke službe slobode, to je pravno pitanje. O sad, verovatno dobro razmišljate, koja je dobra agent za nekretnine, ako ona ne može odgovoriti na sva pravna pitanja o nekretninama? Ne biste bili sami u tom razmišljanju. To je frustrirajuće za kupca.
Još jedan primer je da li mogu otkazati ovaj ugovor o kupovini i vratiti svoj depozit? Ponovo, pravno pitanje, a ne pitanje nekretnina. Iskusni zastupnik može ukazati na paragraf u kupoprodajnom ugovoru koji se odnosi na vraćanje depozitnog depozita i ona može otkriti šta se obično dešava u vezi sa njenim iskustvima, ali ona ne može savjetovati kupca da tuži prodavca niti garantuje depozit vratiti se. Ako zna da je depozit kupca ugrožen, ona može podeliti nekoliko situacija o načinu na koji su njeni klijenti radili na ovim pitanjima, ali na kraju će biti prisiljena da predloži kupcu da dobije pravni savjet.
Bottom Line
Nije da zastupnik kupca ne želi pomoći, ona ne može davati pravni savjet. Štaviše, ako je prekršila zakon i izrazila pravno mišljenje, kupac se uopće ne može osloniti na to. Advokati obično naplaćuju nekoliko stotina dolara na sat. Kratka konsultacija je bolji način da kupac dobije pravni savjet nego da pokuša da ga istisne iz svog agenta, samo zato što ne želi platiti advokata.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.