Kako se vlasnici domova oporezuju na profit iznad IRS isključenja
Šta se događa, kada je dobit veća od granice izuzeća od 500.000 dolara ili 250.000 dolara?
Odgovor: Višak se oporezuje kao dugoročna kapitalna dobit sa maksimalnom stopom od 15 odsto, plus primjenjive državne poreze. Ključni zahtev: Posedovati i živeti u imovini kao glavno prebivalište za periode koji se sastoje od najmanje dva od pet godina koji se završavaju na datum prodaje, a najmanje dve godine moraju proći od poslednjeg korišćenja isključenja.
Poreske olakšice za ličnu imovinu
Kada prodate, budite upoznati sa posebnim pravilima za nameštaj. Isključenje se ne odnosi na bilo koji namještaj ili drugu ličnu imovinu koju biste mogli prodati za dobit. Procenite bilo koji profit na tim stavkama kao prijavljiv prihod u godini prodaje.
Još gore, ne možete odbiti gubitak u njihovoj prodaji, pošto niste prvobitno kupili za profit ili zaradili prihod. Niti možete smanjiti dobit od prodaje kuće zbog gubitka od prodaje nameštaja; prodaja namještaja je posebna transakcija. Ako odlučite da prodate sadržaj vašeg stana, porez može da se izvrši neočekivano visokim.
Služba unutrašnjih prihoda meri dobitak ili gubitak odvojeno za svako prodato sredstvo - a ne ukupni rezultat prodaje.
Stoga, čak i ako prodaja u paušalnom rezultatu rezultira u neto gubitku za vas, federalni organi mogu stvoriti oporezivu dobit jednostavnim onemogućavanjem gubitaka koji su održani na nekoj od uključenih sredstava.
Rezultat: Oporezivi dobitak može znatno premašiti dobit od neto dolara od prodaje.
Za ilustraciju, sadržaj domaćinstva Rite Harrison uključuje neke predmete koji sada vrede manje od njihovog prvobitnog troška, dok su drugi znatno cenili - orijentalni tepisi, na primjer. Rita prima 50.000 dolara za sadržaj u domaćinstvu, čiji bi originalni trošak mogao biti bar onaj ili više.
Ipak, ona je odgovorna za porez na kapitalne dobitke za svaku stavku prodatu za više od troškova, bez gubitaka za stavke prodate za manje od troškova. Dakle, ako Rita ostvari profit od 25.000 dolara i pada gubici od 25.000 dolara, ona mora platiti porez na sve dobiti i ignorisati sve gubitke.
Regulatori IRS navode kako Rita treba da odredi kada se nameštaj i uređaji računaju kao deo njenog doma. Rita može dodati na osnovu svoje kuće ono što provede na namještaju, uređajima i sličnim predmetima koji se smatraju opremom (stalni delovi imovine) i, dakle, dio kuće. Ona ne može dodati svojoj osnovi troškove predmeta koji se smatraju ličnim imovinom i, stoga, nisu dio kuće.
Zakon države u kojoj se nalazi njen dom određuje da li je, recimo, frižider klasifikovan kao sredstvo (što znači da se predmet mora prodati kod kuće) ili kao lična svojina (što znači da se ne mora prodati ).
Kao opšte pravilo, zakon razmatra stavku koja je lako pokretljiva da bude lična svojina, a ne sredstvo.
> Julian Block, advokat u Larchmontu u Njujorku, mediji su naveli kao "vodećeg poreskog profesionalca".
> U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je saradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.