Inspektori ne vrše popravke
Rad sa nelicenciranim kućnim inspektorom
Sada, bez zahteva za izdavanje dozvola, šta mislite da su šanse da dobiju lošu proveru kuće ?
Dovoljno je loše da se neki biznis pokreće kao kriva zvona, a samo nekoliko njih na vrhu koji pružaju vrhunsku uslugu, ali bez ikakvih propisa koji regulišu kućnog inspektora, rezultati kućne inspekcije u najboljem slučaju mogu biti upitni.
Ako je vaš kućni inspektor najmanje sertifikovan od strane trgovinskog udruženja, čak i bez dozvole inspektora, ta pripadnost ima tendenciju da ponudi neku malu garanciju da je inspektor prošao kroz obuku, položio ispite i trebalo bi da poseduje određeno sličnost adekvatnog znanja. Ali to takođe nije garancija.
Na primjer, u Sacramentu ima oko 5.000 nekretninskih agenata koji pripadaju Odboru imigranata. Gotovo 90% ovih agenata godišnje proda oko 3 ili 4 kuće. To znači da 10% agenata čini najveći deo transakcija. Bez iskustva, koliko na adekvatan način mislite da agent može savetovati svog kupca o kućnoj inspekciji?
Dalje, šta većina agenata zna o izgradnji kuća, popravci ili poboljšanjima?
Ovo nije posebnost agenta i agenti nisu licencirani da daju savjete o kućnim inspekcijama. Pa ipak, od agenta kupca se očekuje da će voditi kupca da dođe do pravih zaključaka.
Šanse da se deponuju sa neiskusnim agentom kupca su veoma visoke. Ako agent kupca predstavlja kupac kuće za prvu kupovinu , tipično kupac ima malo iskustva ili znanja o izgradnji kuće.
Kada uparite neiskusnog kupca i kupca kuće za prvi put zajedno sa domaćim inspektorom koji nema zahtjeve za licenciranje, to može biti recept za katastrofu. Možete završiti sa tri važna entiteta za transakciju koja lutira kao da su povezani očima.
Ipak, ovako prodamo kuće u Kaliforniji i predlažem da se isti odnosi mogu dobro primijeniti i na druge države. Mnoge transakcije se ponovo pregovaraju nakon kućne inspekcije u Kaliforniji, tako da su kućne inspekcije koje je nadovezao nadležni kućni inspektor od presudnog značaja za kućne prodavce i kućne kupce.
Ispravljanje grešaka koje je naznačio kućni inspektor
Svaki dom ima defekte. Neki imaju više problema od drugih. Kada ste poslednji put puzali pod kuću da biste pregledali curenje? Verovatno nikad. Pa, verovatno imate ploču.
U domaćoj inspekciji će biti evidentirano više nedostataka. Neki popravci će biti nazvani kao pitanja u vezi sa zdravljem i sigurnošću, a neke od takozvanih zdravstvenih i sigurnosnih pitanja nisu pitanja vezana za zdravlje i sigurnost kada je kuća izgrađena. Pitanja vezana za zdravlje i sigurnost nisu nužno životne i smrtne situacije.
Ne postoji uslov kupoprodajnog ugovora da se zdravstvena i sigurnosna pitanja moraju ispraviti kako bi prodavali dom u Kaliforniji.
Postoji opcija za nadogradnju sa državama i vladu. Ugovor o kupovini stanova u CAR navodi da su sve kuće prodate KAO, a prodavcima nije potrebno vršiti popravke.
Može li i domaći inspektor napraviti popravke?
Inspektori imaju veliku slobodu u pogledu načina na koji pripremaju kućnu inspekciju. Oni mogu primetiti stavke koje treba zamijeniti, popraviti ili uništiti, opasne, neadekvatne, neuspjehne, bilo koji broj kategorija. Ponekad se ljudi pitaju da li domaći inspektor piše sopstvenu kartu za posao i da li je inspektor sposoban da izvrši popravke. Nemam saznanja o bilo kom uglednom kućnom inspektoru koji bi popravio, a trgovinska udruženja ne podstiču to. Smatraće se sukob interesa.
Pored toga, iako Kalifornija nema uslove za izdavanje dozvola za kućnog inspektora, postoji Zakon o trgovinskoj praksi u Kaliforniji koji zabranjuje kućnim inspektorima da izvrše popravke u kući koju su pregledali u poslednjih 12 meseci.
On zabranjuje "neetične" inspekcije.
Generalno, inspektor će predložiti kupcu kuće da dobije dodatne inspekcije od strane licenciranih i kvalifikovanih stručnjaka.