Šta bi bilo u vezi sa iznajmljivanjem nekretnina
Nekoliko glavnih faktora dovelo je do ove smene:
- Mnogi ljudi su nezadovoljni slabim povraćajima svojih štednih računa i ulaganjima kao što su Sertifikati o depozitu .
- Nekoliko godina rekordno niskih kamatnih stopa čini ljude previdnim u vezi sa budućom inflacijom, koja ih odvlači od tržišta obveznica . Kao alternativu, oni gledaju na robu kao što je nekretnina, koja sadrži percipiranu zaštitu od inflacije.
- Mnogi ljudi žele da diverzifikuju svoje investicije, što znači da se odustaje od ulaganja isključivo u akcije / tržište akcija.
- Rekordno niske kamatne stope i cene stanova dovode do toga da mnogi ljudi pažljivo pogledaju ulaganje u nekretnine.
Ako želite da uđete u iznajmljivanje nekretnina, morate znati kako proceniti da li je potencijalna mogućnost iznajmljivanja dobra investicija ili ne. Ove dve formule će pomoći.
Cap Rate
Prvo, izračunajte stopu kapice. Ovo je stopa povraćaja koju biste napravili u kući ako ste je kupili u gotovini.
Stopa kapice je neto dohodak podeljen na trošak sredstava. Na primjer:
- Kupujete kuću za 200.000 dolara.
- Iznajmljuje se za 1.500 dolara mesečno.
- Vaši troškovi (porezi, osiguranje, upravljanje, popravke, održavanje) u proseku iznosi do 500 dolara mesečno. (Zapamtite, to ne uključuje plaćanja glavnice i kamata na vašu hipoteku, ali uključuje i escrowed sum za poreze i osiguranje.)
- Vaš "neto operativni prihod" je $ 1,000 mesečno, ili $ 12,000 godišnje.
- Vaša stopa kapi $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06 ili 6%.
Da li je šest procenata dobar povrat na vašu investiciju ? To je na vama da odlučite. Ako možete naći kvalitetnije stanare u lepšem okruženju, onda šest procenata može biti odličan povratak.
Ako dobijete šest procenata za neizgrađen susjedstvo sa puno rizika, onda šest procenata možda neće biti vrijedno.
Jedno procentno pravilo
Ovo je opšte pravilo koje ljudi koriste prilikom procene nekretnina. Ako je bruto mjesečna renta (najam prije troškova) jednaka najmanje jednom procentu kupovne cijene, oni će dalje gledati u investiciju. Ako ne, preskočit će ga.
Na primer, kuća od 200.000 dolara - koristeći ovo pravilo - trebala bi iznajmiti za 2.000 $ mesečno. Ako to ne uradi, onda ne ispunjava Pravilo One Percent.
Prema ovom pravilu, kuća donosi bruto prihod od 12 posto kupovne cene svake godine. Nakon troškova, imovina može donijeti neto prihod od 6-8 posto kupovne cijene.
Ovo se generalno smatra dobrim povratkom, ali opet, to zavisi od kog područja grada razmišljate. Približni kvartovi imaju tendenciju da imaju niže prihode od iznajmljivanja, a potresniji kvartovi imaju tendenciju da imaju veće prihode.
Završna nota
Zapamtite, šest odsto ili osam procenata (ili bilo koji procenat) ne znači puno ako se to interesovanje ne sastoji. Da biste povratili istu korist i iste šanse za rast kao novac na berzi, moraćete da reinvestirate 100 posto prihoda, tako da se vaši prihodi mogu spojiti na sebe .