Čitaoc pita: "Moja supruga i ja smo pokušali kupiti kuću prošlog proleća, ali svaki put kada smo ponudili, neko nas je tukao. Susan, moja žena, misli da je proleće najbolje vrijeme za kupovinu, a ja se slažem s njom. Ali izgleda da mnogi drugi kupci misle na isti način. Stvarno mi je drago što nismo kupili prošlog proleća jer se sada krećemo iz San Dijega u Orange County sljedeći mjesec zbog mog posla. da povećamo šanse za kupovinu kuće koju želimo tamo? Kako kupci mogu dobiti prednost za kupovinu kuće tokom prolećne kuće kupujući blistav? "
Odgovor: kupovina kuće na proleće može se primijeniti na različite mjesece godine, u zavisnosti od toga gdje živite. U Sacramentu, naša proljeća kupovina počinje u januaru i traje do maja. U Minesoti, gde sam ja podignuta, proljeće kupovina kuće počinje čim se topi snijeg koji, u nekim godinama, može značiti da traje oko mjesec dana. Kao, možda Maj.
Normalna kupovina sezone za većinu Amerike je tipično u aprilu, maju i junu. Glavni razlog ove sezone je što mnogi Amerikanci odmaraju tokom jula i avgusta. Da ne spominjem, na mestima kao što je Sacramento, može se dobiti vrelo kao 115 sredinom ljeta, zbog čega je skoro uvek dobro vrijeme da napusti grad. Pretpostavio bih da je u većini dijelova zemlje mjesec april najprometniji za kupovinu kuće. Dalje, 15. aprila.
Konkurencija na tržištu kupovine proleća
Ako ste vi kao većina ljudi, potrudite se da kupite kuću u aprilu, moraćete biti spremni da skočite u kuću koju želite.
Nemojte biti neodlučni. Ne pokušavajte da spavate na njoj. Kada ga nađete, napravite ponudu. Evo još savjeta koji će vam pomoći da osvojite tu ponudu:
- Potvrdite od strane lokalnog zajmodavca . To bi mogla biti lokalna banka ili lokalni hipotekarni broker, ali ne pokušavajte da se takmičite sa pismom za odobravanje online zajmodavca ili dopisom zajmodavca izvan područja. Ponude koje sadrže preporersko pismo lokalnog zajmodavca vjerovatno će dobiti prednost.
- Fokusirajte se na kuću, ne na vlasnika. Nemojte svi spuštati o tome da li je dom izuzeće, kratka prodaja ili vlasništvo tradicionalnog prodavca. Koncentrišite se na lokaciju, lokaciju, lokaciju i potražite stanove koji odgovaraju vašim osnovnim zahtjevima. Na tržištima koja su nekada dominirali preuzimanjem i kratkom prodajom više nisu normalni među tradicionalnim prodavcima.
- Unajmite specijalista za susedstvo . Sva nekretnine su lokalna. Agent za nekretnine koji se specijalizuje za područje gde želite kupiti biće vam bogatstvo informacija za vas. Da ne spominjem, taj agent će verovatno biti poznat i poštovan među agencijama za popis specijalista. Rad sa agentom drugi agenti kao i poštovanje je plus za vas. Neki agenti, kao i ja, rade dovoljno posla da se specijalizuju u čitavom gradu, a ne samo u naseljima.
- Budite spremni da platite cenu. Neki kupci se fokusiraju na to koliko prodavac traži umesto koliko vrijedi dom. Pitajte svog agenta da vam pokaže CMA uporedive prodaje kako bi utvrdio stvarnu vrijednost. Ne možete porediti vrijednosti drugih kuća na tržištu jer prodavci mogu pitati šta hoće. Ako dobijete kuću koju želite po cijeni koju možete sebi priuštiti, bez obzira da li platite 1000 dolara više ili manje, ne čini se nikakve razlike u ukupnoj šemi stvari. Neće vam se briga za 5 godina.
- Dajte prodavcu nešto što drugi kupci neće. Postoji puno pojmova sadržanih u kupovnoj ponudi . Pregovaranje nije uvek samo cena. Možete prodavaču dati pogodnost da podnesete svoju ponudu bez stvarnog odricanja od vaših prava. Zamolite svog agenta da vam podnese predloge. Moglo bi biti nešto tako malo kao davanje prodavcima dodatni dan da se isele.
Da budete novi u gradu, možda biste želeli provesti nekoliko vikenda pre početka sezone kupovine na proleće i upoznajte područje. Razgovarajte sa ljudima na ulici i restoranima. Posetite nekoliko kancelarija za nekretnine i razgovarajte sa agencijama za nekretnine . Koristite Internet radi istraživanja. Vozite komšiluke koje volite najbolje u različitim vremenima dana i, ako možete, u različitim danima u nedelji.
Ali najviše od svega, veruj u svoju intuiciju. Svaki kupac kuće za prvi put ima malo straha u kupovini kuće, bilo da je proljeće ili ne.
Jednostavno imate više kompanija na proleće. I često je komfor u tome što je dio većih brojeva. Ako se osećate dobro, samo napravite ponudu. Veruj u svoje crevo.
Zapamtite, svaki kupac kuće na proleće neće kupiti kuću. Pored toga, neki kupci kuće kupuju kuću koju ne žele. Slijedeći ove savjete mogu vam pomoći da se ne računate među tim ljudima.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 je broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu.