Da li je legalno za prodavca da zadrži depozit kada se koristi početni kupac?
Počnimo sa emocionalnim aspektima transakcije. Obično govoreći, u bilo kojoj transakciji sa nekretninama, zar nije prodavac koji se osećao pogrešno tokom perioda kupovine? Generalno, to je kupac. Prodavac se jednostavno nadaju da će se transakcija zaključiti nakon prijema ogromne sume novca deponovane na račun prodavca. Kupac, s druge strane, kupuje monstruoznost i siguran je da ima skrivenih nedostataka koje prodavac zadržava - po svemu sudeći, kupac čini najveću grešku u životu, na vrhu dobijanja kraljevskog otpuštanja u procesu .
U principu je kupac koji smatra da je u pitanju više, što teži da dodaju intenzivni emotivni element transakciji koju prodavac ne poseduje, sve do trenutka kada kupac iz bilo kog razloga ne može zatvoriti prodaju . Osnovna nesigurnost koja je kupila kupac, u kombinaciji sa sopstvenim ljutnjom kupca oko ne zatvaranja - što se često usmjerava na druge partije, uključujući prodavca, i ostavljeno da tijekom smrče i puni sama - može se sada razviti u eksplozivnu situaciju, povećana kada se prodavač pridruži vatrometu tvrdeći da kupac sada duguje depozit prodavcu.
Šta drugo može prodavac uzeti? Prodavac ne može stvarno prisiliti kupca da zatvori escrow. Mnogi kupoprodajni ugovori, posebno oni koji se koriste u državama kao što je Kalifornija, sadrže klauzulu o likvidiranoj šteti, u kojoj se navodi da je prodavac jedino pravo na depozit u gotovom novcu do određenog procenta prodajne cijene.
Svaka viška novca na depozit se generalno vraća kupcu.
Kako kupac može dobiti povraćaj gotovog depozita novca?
Kupci koji otkazuju transakciju obično imaju neku vrstu nepredviđenog roka u ugovoru koji kupcu daje zakonsko pravo da otkaže ugovor . To bi moglo biti nepredviđeni kredit, nepredviđena procjena ili kontingent inspekcije - možda je kontingent kupca koji prodaje drugu kuću koju kupac ne može da proda. Mnogi ugovori sadrže nepredviđene okolnosti koje omogućavaju kupcu da otkaže pod određenim okolnostima.
Recimo da kupac zapošljava stručnjaka za obavljanje kućne inspekcije . Tokom perioda kućne inspekcije, kupac otkriva da peć nije u funkciji, a kućni inspektor kaže da je peć izvan njenog korisnog veka. Kupac bi mogao da zatraži prodavca putem formalnog zahteva za popravkom da zameni peć. Prodavac može odbiti i reći kupcu da otkaže. Pod tim situacijom, kupac bi mogao imati pravo da primi zaradu novca nakon otkaza.
To ne znači da će prodavac želeti da oslobodi depozit. Ukoliko depozit drži treća strana, kao što je naslovna kompanija ili escrow kompanija, sve stranke se uglavnom moraju dogovoriti o njegovom raspolaganju ili se bar slažu da otkazuju dok se raspravljaju o depozitu.
Ako su obe strane nerazumne, moguće je da se transakcija može zadržati, u zavisnosti od državnih zakona. U Kaliforniji, prodavac ne može nerazumno zadržati povraćaj novca ili depozit.
Kada je depozit za hartije od vrednosti u riziku i nepovratni
Uzimajući u obzir depozit od gotovog novčanog depozita jednom korak dalje, recimo da je kupac iscrpio sve nepredviđene situacije i objavio sve nepredviđene situacije. Nekoliko dana prije zatvaranja, možda kupac dobije hladne noge i odlučuje da otkaže. Prodavac, koji bi mogao biti ogorčen ovakvim događajima, verovatno bi imao pravo da očekuje da dobije kupovni novac za depozit jer kupac namjerno i namjerno nije uspio zatvoriti deponiju.
Šta ako kupac odbije prodavcu da deponuje zaradu u novcu?
Šta ako kupac odbije da potpiše bilo koju vrstu otkaza? Prodavcu bi moglo biti zabranjeno prodavanje imovine drugom kupcu dok je prodavac i dalje u ugovoru sa postojećim kupcem. Prodavac obično ne može imati dva ugovora istovremeno, osim ako jedan ugovor nije uslovljen poništenjem drugog. Ostanak u kontaktu sa tvrdoglavim kupcem mogao bi da poveže ruke prodavca.
Naravno, prodavac bi verovatno mogao da podnese slučaj malih potraživanja i da se bori protiv kupca. Ali čak iu svetlu ovoga, čak i sa svim činjenicama naizgled na strani prodavca, sudija i dalje može da dodeli novac kupcu. Misli sudija Judy. Zakon nije uvijek crno-bijelo. Koliko je vremena i novca izgubljeno pokušavajući da dobijete depozit za zaradu? Ako prodavaču nije briga koliko je dugo potrebno da bi na kraju prodala kuću i spremna je uložiti vrijeme i novac za borbu za depozit, onda bi moglo biti vredno toga. Ali to je razlog zašto prodavac treba uvek da dobije pravni savjet, a ne samo da odluči da se napuni s ciljem noža na grlo kupca.
Postoji izraz o odrezanju vašeg nosa kako biste iscrplili svoje lice, i može se primijeniti u ovoj situaciji. Prodavac može biti u pravu kao kiša, nažalost, i ipak, izgubiti.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.