Nema isplate. 100% finansiranje hipoteke.
Geografski ograničen na američka "ruralna" područja i ograničen na zajmoprimce sa niskim do umerenim prihodima, finansiranje u ruralnim područjima služi na snazi normalno nepovoljno demografsko stanovanje.
USDA Kancelarija za ruralni razvoj (RD) je agencija Ministarstva poljoprivrede Sjedinjenih Država koja vodi programe namijenjene poboljšanju ekonomije i kvaliteta života u ruralnoj Americi. Ruralni razvoj ima kreditni portfolio od 86 milijardi dolara i administrira gotovo 16 milijardi dolara u programskim zajmovima, garancijama za zajmove i grantovima kroz svoje programe.
Dana 13. oktobra 1994. godine, Odeljenje za poljoprivredu je reorganizovano u skladu sa Zakonom o reformi ratnog osiguranja od 1994. godine i Zakonom o reorganizaciji poljoprivrednog sektora iz 1994. godine. Prema tom aktu stvoren je USDA Ruralni razvoj za upravljanje bivšim farmerima za kućnu administraciju (FmHA) -finansijski finansijski programi za seosko stanovanje, postrojenja u zajednici, odlaganje vode i otpada i seoska preduzeća.
Ruralna područja
Termin "ruralno područje" označava bilo koju oblast, što potvrđuje poslednji desetogodišnji popis Biroa popisa koji se ne nalazi:
- u gradu, gradu ili ugrađenom prostoru koji ima stanovništvo veće od 20.000 stanovnika; ili
- urbanizovano područje koje se nalazi u neposrednoj blizini grada ili grada koji ima populaciju veću od 50.000 stanovnika
USDA dodatno razjašnjava njihove smjernice, posebno smjernice za područja koja su možda prije bila glavna "ruralna" teritorija, ali odrasla i više nije "ruralna".
Svaka oblast koja je klasifikovana kao "ruralna" ili "ruralna oblast" pre 1. oktobra 1990. i odlučila da se ne biraju "ruralna" ili "ruralna oblast" kao rezultat podataka dobijenih od ili nakon 1990. godine ili 2000. godine popis stanovništva, i bilo koja oblast koja se smatra seoskom područjem u bilo kom trenutku u periodu koji počinje 1. januara 2000. godine i završava 31. decembra 2010. godine, nastaviće da bude tako klasifikovan do prijem podataka iz desetogodišnjeg popisa u 2020. godini, ako takva oblast ima stanovništvo iznad 10.000, ali ne preko 35.000, ruralno je i ima ozbiljan nedostatak hipotekarnih kredita za porodice sa nižim i umerenim prihodom .
Jeste još zbunjeni? Bez brige, nije tako zastrašujuće kako zvuči. Ako ste u malom gradu u Americi, verovatno ćete imati područja vaše zajednice za finansiranje ruralnih hipoteka.
Sve što ste rekli, verovatno ćete pitati šta je u njemu za vas? Da li USDA finansira legitimno razmatranje za vaš hipotekarni kredit? Koje su koristi za ruralne kuće?
Prednosti finansiranja USDA
Glavne prednosti su:
100% hipoteka LTV zasnovana na vrijednosti APPRAISED
Nulta uplata i minimalni doprinos nije potreban.
Nema ograničenja na koncesije ili poklone prodavca
Stopa osiguranja niske hipoteke
Niske kamatne stope
Fleksibilne smernice za kredit
Imovina mora biti na lokaciji koja se nalazi na selu
Program ruralnog stambenog kredita je proizvod američkog Ministarstva poljoprivrede. Delimično se finansiraju od strane programskih zajmoprimaca. Slično Federalnoj stambenoj administraciji u FHA hipoteki, USDA koristi premije osiguranja hipotekarnih osiguranja kupljenog stanovništva kako bi zadržao USDA program za stambeni kredit.
Od 1. oktobra 2012. stope osiguranja USDA su:
Za kupovinu, 2.00% unaprijed plaćena naknada na zatvaranju, na osnovu veličine kredita
Za refinanciranje, 2.00% unaprijed plaćena naknada na zatvaranju, na osnovu veličine kredita
Za sve kredite, 0,40% godišnje naknade, na osnovu preostalog glavnog salda
Kao primer u stvarnom životu: Homebuyer sa veličinom kredita od 100.000 dolara u Blacksburgu u Virdžiniji biće obavezan da izvrši uplatu premije za osiguranje od $ 2.000 na zatvaranju, plus mesečno 33,33 dolara za hipotekarno osiguranje.
USDA unaprijed hipotekarno osiguranje se ne plaća kao gotovina. Dodaje se u vašu pozajmicu.