Kako se kvalifikovati za isključenje poreza na kapitalnu prodaju za kućnu prodaju.
Staro pravilo:
Do 1997. godine, kada ste dostigli starosnu dob od 55 godina, imali ste jednokratnu opciju isključivanja do 125.000 dolara dobiti od prodaje kuće, pod uslovom da je to bio vaš primarni boravak.
Novo pravilo:
Sada, svako, bez obzira na starosnu dob, može isključiti do 250.000 dolara dobiti ili 500.000 dolara za bračnog para koji se zajednički bavi prodajom kuće.
To znači da većina ljudi neće platiti porez, ukoliko ne žive tamo manje od 2 od poslednjih 5 godina
Ko se kvalificira za dobitke bez poreza kada prodaju svoj dom?
Da biste se kvalifikovali za isključenje poreza na kapitalnu kupovinu na vašoj kući, morate ispuniti sljedeće zahteve za IRS.
- Vlasništvo kuće je najmanje 2 godine. (test vlasništva)
- Živeo u kući kao svoj glavni dom najmanje 2 godine. Ovo je test upotrebe. Ako planirate da iznajmite svoj dom za deo godine, pažljivo proučite ovo korištenje testa. Visina dobitka koju možete isključiti iz poreza može biti proporcionalan koliko ga koristite, a ne iznajmite ga.
- Tokom dvogodišnjeg perioda koji se završava na datum prodaje, niste isključili dobitak od prodaje drugog doma.
Ovu isključenost iz kapitalne dobiti možete iskoristiti kako biste izbjegli porez na kućnu prodaju iznova i iznova.
Kako se izračunavaju dobici ili gubici?
Izračunajte kapitalnu dobit u svom domu tako što ćete uzeti prvobitnu kupovnu cenu kuće i oduzeti sve primenljive prodajne troškove, umanjenu za troškove.
(ono što ste platili za kuću plus trošak bilo kojih kvalifikovanih poboljšanja u kući.)
Na primer, recimo da ste platili 100.000 dolara i potrošili 20.000 dolara u dodatke. Vaša troška je 120.000 dolara. Zatim uzimate cenu koju vaša kuća prodaje za manje provizije. Recimo da se vaša kuća prodaje za 250.000 dolara, a provizije i naknade su bile 6.000 dolara.
Dobijate 244.000 dolara. Razlika između $ 244,000 i $ 120,000 je vaša kapitalna korist. Ako ste živeli u kući zadnjih 2 godine i ispunjavali druge uslove, nećete platiti porez na ovu dobit.
Ako imate gubitak - što znači da je vaš dom vrijedan manje od onoga što ste platili - ne možete uzeti gubitak kao poreski odbitak.
Šta ako imate više od $ 250k ($ 500k ako ste oženjeni) dobitaka?
Imaćete porezni račun za iznos dobitaka iznad $ 250,000 ili $ 500,000 ako ste u braku. Ova vrsta dobitka se oporezuje po stopi poreza na kapitalne dobitke . Da biste pomogli u smanjivanju iznosa oporezivih dobitaka, vodite račune i evidencije o svim poboljšanjima koja ste napravili u kući. Određene vrste poboljšanja u kući mogu se dodati na vašu cenu troškova, a time će smanjiti količinu prijavljene dobiti.
Šta ako niste imali i živeli u kući najmanje dve godine?
Ako ste vlasnik kuće manje od jedne godine, svaka dobit iznad iznosa koji se može izjednačiti oporezuje se po stopi koja će biti ista kao Vaša obična stopa poreza na dohodak. Ako ste posedovali kuću duže od jedne godine, primenjuje se poreska stopa od kapitalnih dobitaka, koja će verovatno biti niža od vaše obične poreske stope .
Kako koristiti besplatni porez na domaćem stanovništvu kako biste akumulirali penziono bogatstvo
Moguće je iskoristiti ovu poresku isključenost na dobitima za akumuliranje penzionih sredstava.
Na primjer, jedna određena osoba bila je kuća graditelj, a svake dvije godine kupio je zemljište i izgradio porodicu novu kuću. Čim su se preselili u novu kuću, prodao bi staru kuću i iskoristio neke od novca bez poreza od prodaje tog doma da bi započeo izgradnju sljedećeg.
Iako se kreće svake dve godine nije za sve, to im je omogućilo da akumuliraju imovinu bez poreza. Svake dve godine koristit će neke od dobitaka bez poreza za izgradnju sljedećeg doma i deponovanje nekih na njegov investicioni račun.
Rizik od ove strategije: u vrijeme kada deprecira nekretninu, ovaj plan neće raditi. Možete se zaglaviti držati dva doma nekoliko godina dok se tržište ne oporavi.
Vaš dom je najverovatnije vaš najvažniji bogatstvo. Lepo je znati da kad na kraju prodate, većina profita koju napravite neće ići u IRS.