Da li su onlajn aukcije prodaje zakonski obavezujuće?
Uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu kuća.
Čini se da postoji dosta ponuda ponuda koja se dešava na deonicama aukcije nekretnina na eBayu i drugim sličnim online aukcijskim kompanijama. Neki prodavci uzimaju ponude za plaćanje, s namjerom vlasnika koji finansira imovinu nakon zatvaranja aukcije. Za neke aukcije vaša ponuda postaje prva uplata u ugovoru o zakupu.
Ostali prodavci jednostavno pokušavaju da prodaju imovinu.
Malo je zastrašujuće misliti da će neko kupiti nepoznat vid nekretnina, bez obzira koliko je jeftin.
- Mogli bi postojati ozbiljni problemi u vlasništvu i vlasništvu (potraživanja, oduzimanje imovine, ostali potraživanja)
- Imovina bi mogla biti potpuno nepristupačna
- Strukturi mogu biti potrebni masivni popravci
- Možda nećete moći da dovedete komunalne usluge na sirovo zemljište i možda nemate pravo da iskopirate bunar
Postoje stotine stvari koje treba razmotriti, a ako niste upoznati sa područjem na kojem se nalazi imovina, nećete imati osećaj za uobičajene probleme koji mogu pogubiti svojstva u tom kraju. Dalje, nećete znati koja pitanja treba postaviti. Kućna kupovina na online aukciji nije uvijek brza i jednostavna.
Sigurnosni pufer
Dobra vijest je da su aukcije nekretnina na eBayu, Yahoo! i druge slične online usluge nisu pravno obavezujuće. Te kompanije nisu istinske aukcijske kuće koje su licencirane ili kvalifikovane za prodaju nekretnina.
Usluga koju oni nude je jednostavno interaktivni oglasni alat, onaj koji prodavci mogu koristiti za povezivanje sa potencijalnim kupcima.
Nakon zatvaranja ponuda, kupci i prodavci se udružuju i pokušavaju da izrade pravi ugovor o nepokretnosti koji se pridržava zakona države u kojoj se nalazi nepokretna imovina.
Ponude "obavezujuće" i "neobavezujuće" na eBay-u
eBay nudi prodavcima dva izbora za aukcije nekretnina, "Binding" i "NonBinding". Nemojte biti zbunjeni ovim uslovima, jer niti rezultiraju pravno obavezujućim ugovorom za kupovinu nekretnina.
Pa kako se oni razlikuju? Kada se kandidujete za Aukciju za vezivanje nekretnina, ukazujete na istinsku nameru da kupite, tako da možete dobiti negativan povratni ebay povratne informacije ukoliko pobedite, ali izaberite da ne završite transakciju. Ne možete dobiti negativne povratne informacije ako ne završite kupovinu nekretnina dobijene na neobavezujućoj aukciji.
Oglašavajuća opcija
Neke od osobina na online aukcijama nalaze se samo kao reklame. Nema ponuda. Ta opcija je prilično jeftin način da prodavci dobiju dodatnu izloženost njihovoj nekretnini. Zillow nudi neke od ovoga. Možete da proverite ponude "Make me move". Budite svjesni da te cijene mogu biti malo visoke. Ili, kao investitor, pravite ponude i direktno prodavcima.
Agenti za nekretnine su zabrinuti zbog toga što Zillow pokušava duplirati svoje brokerske kuće i prebaciti u posao sa nekretninama. Pre svega, Zillow je sajt. To nije posredovanje nekretnina. Imajte to na umu.
Da li je onlajn aukcijska komisija besplatna?
Neke kompanije naplaćuju proviziju od 5%.
Ovo je naknada koju kupac plaća na osnovu konačne prodajne cene. S druge strane, dobar agent za nekretnine je vredan provizije. Usluge kupca su obično besplatne.
Bottom Line
Pratite linkove da pročitate pravila svake aukcijske kompanije. Smjernice o politici su ponekad zakopane duboko na web stranici, tako da morate malo iskopati kako biste ih pronašli. eBay ima stranicu sa pravilima o nekretninama. Za druge, počnite čitajući njihove stranice "pomoći" ili potražite reči poput "pravila" i "pravila".
Zabavite se brzo. Ko zna, čak ćete naći svoju sljedeću kuću na online aukciji.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramento, CA.