Pasivne investicione koristi
Umesto da se bave "groznim T" -com, koji se sastoje od toaleta, smeća i zakupaca, mnogi stariji investitori su u potrazi za "Strašnim T" koji im pružaju vrijeme, putovanje i trčanje.
Da bi ostvarili ove ciljeve, neki iskusni investitori su se okrenuli strategijama investiranja u nekretnine, kao što su stanari u zajedničkoj razmeni.
Stanari u zajedničkim razmjenama 1031 dugo su omogućavali investitorima da posjeduju visokokvalitetne, profesionalno upravljane nekretnine okupirane od strane osnivanih stanara, praktično bez odgovornosti za upravljanje imovinom. Većina ovih investitora uspela je ostvariti ove oblike svojine na način odložen od poreza putem Exchange 1031.
Delaware Statutory Trusts
Iako Delaware Statutory Trusts (DST) nisu novi, aktuelni poreski zakoni učinili su ih preferiranim investicionim vozilom za pasivne 1031 investitore i direktne (ne-1031) investitore.
DST su izvedene iz Delaware Statutarnog zakona kao zasebnog pravnog lica, stvorenog kao poverenje, koje se kvalifikuje prema članu 1031 kao razmjena od poreza. U 2004. godini, IRS je blagoslovio DST-ove sa zvaničnim Prihvatima prihoda o tome kako strukturirati DST koji će se kvalifikovati kao zamjena za 1031 razmjene.
Odluka o prihodima (Rev. Ruling 2004-86) dozvoljava DST-u da poseduje 100 posto kamate na prostu kamatu u osnovnoj nepokretnosti i može dozvoliti do 100 investitora - ponekad i više - da učestvuju kao korisni vlasnici imovine .
Kako funkcionišu DST
Firma sponzora nekretnina, koja takođe služi kao glavni zakupac, jednostavno stiče imovinu pod okriljem DST-a i otvara povjerenje potencijalnim investitorima da kupe povoljan interes.
Investitori mogu ili deponirati svoje 1031 razmjene prihoda u DST ili investitor može direktno kupiti kamatu u DST.
Investitori u DST-u mogu imati koristi od profesionalno upravljanog, potencijalno institucionalnog kvaliteta imovine. Osnovna imovina mogla bi biti stambena zgrada od 500 jedinica, imovina medicinske kancelarije od 100.000 kvadratnih metara ili trgovački centar iznajmljen za stanare investitora. Mogućnosti su beskrajne.
Većina investicija u DST-u su imovina koja vaša akreditovana investitora malog i srednje veličine ne bi mogla da priušte. Međutim, grupiranjem novca sa drugim investitorima, oni mogu nabaviti ovu vrstu imovine.
Investitori koji su upoznati sa investitorskom strategijom stanara (TIC) mogu videti neke sličnosti u konceptu DST-a; Međutim, važno je razumjeti razlike između dva koncepta. Iako TIC može imati do 35 investitora, svaki koji poseduje nepodijeljeni, srazmerni udio vlasništva nad imovinom, DST može imati do 100 investitora (ponekad više), pri čemu svaki investitor ima pozitivan interes za povjerenje koje, zauzvrat, poseduje osnovnu imovinu.
DST vs. TIC Vlasništvo
Postoje dve koristi koje struktura DST nudi preko TIC koncepta.
Jedan je to zato što DST nije ograničen na 35 investitora, minimalna investicija može biti znatno niža, ponekad u rasponu od 100.000 dolara. Druga velika prednost je da u DST-u, zajmodavac daje samo jedan zajam jednom pozajmljivaču - sponzoru DST-a.
U TIC investiciji, zajmodavac može da finansira do 35 zasebnih kredita, po jedan za svakog investitora. Međutim, u vremenu čvrstog novca, DST pruža zajmodavcima veću sigurnost jer je zajamčnik u potpunosti kvalifikovao sponzora, koji je osnovna odgovorna stranka.
Imajte na umu da veći broj investitora, plus veći broj akcija može ili ne može zaštititi vašu investiciju. Preporučuje se pažljiv nadzor nad kontrolnim partnerom / sponzorom. U ovom poslu ima puno lopova.
DST-ovi rizikuju rizik
DST nisu bez rizika. Kao i sa bilo kojim tipom investicija u nekretnine, investitori mogu biti podložni visokim stopama upražnjenosti i neizvršenja kredita.
PST takođe nisu ulaganja u samostalnu vlasništvo. DST je pasivniju investiciju koja se sastoji od više vlasnika i na kraju kontroliše glavni zakupac - sponzor. Važno je za investitore koji mogu razmatrati strategiju DST da se konsultuju sa iskusnim investitorskim stručnjakom i da dobiju nadležne pravne i poreske savjete.
Nakon detaljne evaluacije, struktura DST-a može biti održiva investiciona alternativa za kvalifikovane investitore za nekretnine. Ali samo vaš poreski savetnik i advokat vam mogu reći da li je to za vas ispravno.
* Akreditovani investitori su lica čija neto vrednost prelazi milion dolara i / ili zarađuje godišnji prihod od 200.000 dolara. Akreditacija za entitete znači da imovina subjekta prelazi 5 miliona dolara i / ili svaki entitetski član mora biti akreditovani investitor kao pojedinac.
Hartije od vrednosti koje se ponude preko Pacific West Securities, Inc. Članica FINRA / SIPC.
Ovaj materijal nije ni ponuda za prodaju niti potraživanje za kupovinu bilo kakvog obezbeđenja. Informacije su samo za diskusiju i informisanje. Nije namijenjen zamjeni nadležnih pravnih, poreskih ili finansijskih planskih savjeta. Primjenjivi poreski kodovi se odnose samo na savezni zakon i odnose se na njega. Pojedinačne države mogu imati svoje dodatne poreske kodove. Molimo kontaktirajte odgovarajućeg poreskog i pravnog profesionalca u vašoj državi. Ove informacije se pružaju iz izvora za koje se vjeruje da su pouzdane, ali trebaju biti korištene zajedno s profesionalnim savjetima koji su u skladu sa vašom ličnom situacijom.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.