Od svih stvari koje vaš kreditni rezultat utiče, možda ne mislite da ona igra ulogu u procesu iznajmljivanja, ali to čini, na veliki način. Neki stanodavci mogu odbiti vašu prijavu za iznajmljivanje ukoliko imate blistav kredit, čak i ako imate besprekornu istoriju iznajmljivanja i značajnu platu. Ostali mogu samo provjeriti vaše kreditno stanje da biste vidjeli da li imate prethodnu deložaciju ili neku drugu neizvesnost u vezi sa vašim kreditnim izvještajem.
Ako ste zabrinuti da će loša istorija kredita sprečiti pronalaženje mesta za život, postoje i druge opcije.
1. Znajte šta je na vašem kreditnom izvještaju
Proverite svoj kreditni izveštaj pre početka lova na stan, pa znate šta je u vašoj kreditnoj istoriji. Imate kreditne izvještaje sa tri glavna kreditna biroa i trebali biste provjeriti sva tri vaša kreditna izvještaja pošto stanodavac može provjeriti bilo koji od njih. Ako primetite neispravne informacije, sada je vrijeme da se sporni proces izrade izveštaja o kreditu ukloni. Što manje negativnih informacija imate na vašem kreditnom izveštaju, to je bolja šansa da vam se odobri stan.
Kao minimum, trebali biste provjeriti svoj kreditni izvještaj, tako da znate šta će stanodavac vidjeti kada provjeravaju svoj kredit. Ne želite iznenađenja.
2. Potražite najam koji ne proverava kredit
Najbolji način da dobijete stan kada imate loš kredit je pronaći vlasnika koji ne vrši kreditne provere.
Tipično, stanovi kompleksi su u vlasništvu velikih kompanija za upravljanje imovinom koji zahtevaju proveru kredita za sve aplikacije. Ovi tipovi apartmana će vas najverovatnije odbiti ako imate loše kredite. Umjesto toga, cilj je za nekretnine u vlasništvu pojedinih stanodavaca koji često ne provjeravaju kredit ili koji mogu biti voljniji da rizikuju stanara koji nema najbolju kreditnu istoriju, ali ima dobru istoriju uplate i dobar prihod.
Evo nekoliko mjesta za iznajmljivanje.
Proverite Craigslist.org, online klasifikovanu listu. U stambenom delu Craiglist vlasnici stanova oglašavaju iznajmljivanje (stanovi, stanovi, gradske kuće i kuće) koje imaju na raspolaganju. Uverite se da tražite u svom gradu. Pre nekoliko godina, vrlo mali broj rukovodilačkih apartmanskih kompleksa ovde je naplaćivao iznajmljivanje i bilo je lakše naći pojedinačne stanodavce. Sada ćete naći sve vrste iznajmljivanja u mešavini. Zemljani stanovi i dalje reklamiraju ovde, ali ćete morati da prebacite kroz puno listića kako biste ih pronašli.
Klasifikovani odjeljak vašeg lokalnog novina (ili područja na kome ste zainteresovani da se presele) je još jedno mjesto gdje vlasnici nekretnina oglašavaju iznajmljivanje. Nedeljni papir obično ima najviše reklama. Mnoge novine imaju i svoje klasifikovane oglase na mreži, tako da istražite ovu opciju ako se selite van grada.
Proverite sa agencijama za nekretnine u vašoj oblasti da biste pronašli stan, gradsku kuću, stan ili stan za iznajmljivanje. Mnogi vlasnici kuća, posebno oni koji žive van grada, koriste imovinske agencije da iznajmljuju svoje kuće.
Izvidite susedstvo na kome želite da se preselite . Kućni vlasnici mogu iznajmiti svoje kuće i mogu oglašavati samo znakom u svom dvorištu ili iz usta.
Vožnja oko naselja tražeći znakove "Za iznajmljivanje" i pitajte prijatelje i članove porodice ako znaju za bilo koga ko bi mogao iznajmiti svoj dom.
Osjećate vlasnike kuće da biste saznali da li provere kredit. Dok se raspitujete o stanu, pitajte vlasnika stanarskog prava koji kriterijumi se koriste za odobravanje stanara za iznajmljivanje. Ako provera kredita nije jedna od njih, onda imaš jednu manju stvar za zabrinutost. Međutim, ukoliko postoji provjera kredita, imate neke dodatne opcije za dobijanje odobrenja.
3. Pripremite se
Dobijanje nekoga da garantuje vašu finansijsku odgovornost može vam pomoći da ublažite efekat negativnih unosa na vaš kreditni izvještaj . Obratite se osobama sa kojima imate finansijski odnos - prethodni vlasnici, vaša banka, tekući / prethodni poslodavci - i zatražite preporuku.
Verovatnije vam je da ćete biti uskraćeni ako imate neisplaćene zadate salde, pogotovo drugim vlasnicima ili komunalnim preduzećima. Ako imate izveštaje o kreditiranju prošle dužne račune , otplatite ih i pozovite preduzeće da napišete pismo ili da odštampate izjavu o kojoj je račun plaćen u potpunosti.
Smanjite negativnost vašeg kreditnog izveštaja pismom koji objašnjava situaciju koja je uzrokovala vaše finansijske probleme da ubedi vlasnika da vam iznajmi. Razvod, medicinski računi i gubitak posla su uobičajene situacije koje dovode do lošeg kredita. Uverite se da vaše pismo opisuje kako ste očistili svoje finansije i zašto možete da izvršite iznajmljivanje.
Budite pažljivi u situacijama u kojima koristite preporuke. Ako stanodavac nije proverio valj kredit i nije poznat vašu kreditnu istoriju, on može postati nepotrebno sumnjiv kada mu predate pismo koje objašnjava vaše prošlih finansijskih problema. Vlasnici zemljišta moraju dobiti vašu dozvolu pre nego što proverite kredit, tako da to neće biti iznenađenje kada to učine.
4. Imajte stabilan, pouzdan prihod
Dovoljan prihod može poremetiti negativnu kreditnu istoriju . Prvo, trebate napraviti otprilike tri do četiri puta mesečnu rentu. Ne samo da bi zadovoljili zahteve stanara, već kako biste osigurali da možete priuštiti mesečne isplate. Drugo, potreban vam je solidan dokaz vašeg prihoda. Dva ili tri meseca platnih lista koji dokazuju vaš stabilan prihod često je dovoljan.
5. Imajte ko-potpisnika
Još jedna opcija je da neko bude ko-potpisao svoj zakup. Vaš potpisnik će morati da ispuni neophodne kreditne kvalifikacije, tako da će morati imati dobar kredit.
Imajte na umu da, ako iz bilo kog razloga preskočite na stanarinu ili izselite, stanodavac može legalno da ide za ko-potpisa za vrijednost zakupa. Iskoristite kredit drugih ljudi pošto i budite pažljiviji s njim nego vašim.
6. Budite spremni da platite više unapred
Bez obzira na to da li ste u mogućnosti da se u potpunosti približe kreditnoj kontroli ili ste dobili odobrenje za stan, uprkos vašoj kreditnoj istoriji, očekujte da platite više novca unapred. Možda će vam biti potrebno da platite viši depozit ili između jednog i tri meseca zakupnine da biste se preselili u novi stan.
Ako nemate najbolje kredite i kretate se u bliskoj budućnosti, počnite sa postavljanjem novca i počnite da tražite novo mesto što je ranije moguće. Što pre počnete da gledate, to će vam više vremena morati da se pripremite.
Kako pronaći jeftin stan.