E i O osiguranje štiti agente za nekretnine u slučaju tužbi
Bez obzira koliko pažljivo agent za nekretnine vrši posao, može se podneti tužba protiv agenta i posrednika, čak i onih koji mogu biti neosnovani ili nesvjesni. Pravni troškovi moraju biti plaćeni, bez obzira ko dobije na sudu, a ti troškovi mogu biti razarajući finansijama agenta. Osiguranje grešaka i propusta, E & O za kratko, je naziv koji se koristi za opisivanje vrste osiguranja od zloupotreba kod nekretninama.
Kada agent vrši osiguranje E & O osiguranja, društvo za osiguranje brani tužbu i plaća bilo koje poravnanje ili presudu prema agentu do granica odgovornosti navedene u politici. Pokrivenost štiti stručnjake za nekretnine od finansijskih gubitaka iz tužbi podnesenih kao rezultat njihovog rada u struci nepokretnosti.
Mnogi brokeri nekretnina prodaju svoje E & O osiguranje njihovim agentima prodaje kao dio većeg paketa usluga pruženih agenta za puni iznos. Kao takvi, agenti uvek ne znaju ni razmišljaju o pojedinostima o ovoj važnoj politici osiguranja. Evo nekih osnova o osiguranju E & O osiguranja.
Tipična E & O pokrivenost
- Isplati tvrdnje koje dolaze zbog greške, propusta ili nemara u vezi sa dužnostima kao agent za nekretnine.
- Isplaćuje tvrdnje koje su izvršene tokom perioda politike.
Zajedničke E & O Isključenja
- Tvrdnje koje rezultiraju nepoštenim ili krivičnim djelima od strane agenta.
- Potraživanja povezana sa zagađenom imovinom.
- Tužbe protiv agenta ako agent dovede telesnu povredu ili smrt drugom licu.
- Zahtjevi nastali zbog štete koju je agent prouzrokovao nekome.
Granice odgovornosti E & O
- Razlikuje se zavisno od vaše politike. Zamolite agenta za osiguranje da objasni opcije.
Odbitna sredstva za E & O osiguranje
U osiguranju, odbitak je iznos novca koji agent mora platiti pre nego što pokrene osiguranje.
Neke politike E & O imaju dva odbitna sredstva. Postoji mogućnost odbijanja troškova odbrane, a drugi za isplatu štete ako se ustanovi da je agent kriv.
Neke brokerske usluge omogućavaju nulte odbitne stavke na E & O paketima, pod uslovom da agent održava kompletnu datoteku sa potrebnim dokumentima koji zahtevaju brokersko i zakonsko pravo. Ovo takođe može povratiti ako agent ne može dovesti kompletan paket zatvaranja.
Zaštitite se
Ako osoba podnese tužbu protiv nekretnjenog agenta, šanse je da ta osoba podnese i tužbu protiv brokerske kuće, pored podnošenja tužbe Komisiji državne agencije za nekretnine . Kao opšta praksa i za poboljšano upravljanje rizicima u slučaju potencijalne tužbe, pratite ove savete:
- Držite tačne podatke o svim transakcijama i interakcijama sa klijentima. Na primer, neki agenti drže elektronske ili ručno napisane časopise koji dokumentuju imena klijenata, datume interakcije i teme razgovora.
- Kada uzimaju telefonske pozive od klijenata, agenti često imaju prigodnu notepadu i uzimaju detaljne napomene tokom razgovora.
- Obratite pažnju na odgovore klijenata na dokumente i izjave koje daje zajmodavac, kućni inspektor i / ili preporuke za kućnu garanciju .
Kao stručnjak za nekretnine, agent treba da se oseća udobno pitajući klijente da potpišu dokumente navodeći specifične radnje koje je agent preporučio - i klijent se složio. Na primer, kupac koji odbije kućnu inspekciju može da kuca na vratima agenta ako se klima uređaj raspadi danom kada se preseli u kuću koju joj je agent prodao. Ako datoteke agenta sadrže potpisano odricanje koje pokazuje da je agent preporučio kućnu inspekciju i kupac je odbio, agent se pokriva na odgovarajući način.
Agenti treba da dokumentuju što više činjenica u toku transakcija nekretnina. To bi moglo pomoći agenta da padne na put ako klijent kasnije postane nesrećan zbog nekog aspekta prodaje. Neki agenti vode evidenciju svih tekstualnih poruka. Pametni agenti će takođe održavati datoteku svakog pojedinačnog e-pošte.
Samo zatvorite svaki e-mail u fasciklu. Uz to, agentu možda nije potrebno da se oslanja na E & O.
Uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu i prodaju kuća na balansu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.