Pitanje: Koliko je čist prodavac potreban da napusti kuću nakon što se iselio?
Čitalac pita: "Upravo sam prodao svoj dom na kratkoj prodaji, a ne dozvolio banku da to preuzme u otpisu. Ne znam ko ga je kupio, i nije me briga, drago nam je što smo se oslobodili Moj agent kaže da kuća mora biti "metla metla". Šta to znači? Da li sam trebao da ga očistim nakon što sam se iselio? Koliko bi trebalo da napustim kuću za kupce novih kuća? "
Odgovor: To je dobro pitanje. Zaustavite na trenutak da biste razmotrili stanje mnogih kuća u vlasništvu banke . Prljavština, prljavština i plijesni su najčešće najmanje brige kupaca kada otkriju da su svi aparati otkačeni, da je bojler ukraden i da su ulazna vrata ukrcana.
Neke banke ne čiste ništa, i insistiraju da se kuća prodaje u uslovima "kao što je". Domovi u posjedu prodavca koji su predati novom kupcu su različiti. Nije bitno da li je taj dom kratka prodaja ili redovna prodaja, prodavci mogu imati odgovornost da očiste kuću nakon što se isele.
Pravne odgovornosti za čišćenje kuće nakon prodaje
U nekim državama, ugovori o kupovini nekretnina predviđaju da je kuća "čista metla", što znači da prodavač treba da baci pod i ostavi zidove i plafon golim. Jezik u nekim od ovih ugovora je dvosmislen.
Standardni ugovori o nekretninama u Kaliforniji ne obraćaju se na stanje kuće osim što navode da bi se kuća trebala ostaviti u suštini istom stanju kao i kada je ponuda prihvaćena.
Ugovor o kupovini stanova u CAR kaže da se imovina prodaje u sadašnjem fizičkom stanju od datuma prijema, a prodavac je da ukloni svu ličnu imovinu i ostatke.
Da biste utvrdili stepen čišćenja koji ste ugovorno obavezali da uradite nakon napuštanja, trebalo bi da pročitate ugovor o kupovini.
Uobičajeni načini da napustite kuću nakon prodaje i pokreta
U odsustvu zakonskog zahteva za čišćenje kuće pre nego što se isele iz kuće, većina prodavaca samostalno preduzimaju posebne korake da kupcima predstavi kuću u prihvatljivom stanju. Razumljivo je da su se prodavci nakon prevlačenja čitavog dana suviše umorili da provode dosta vremena za čišćenje.
Angažovanje usluge čišćenja može biti odlično rešenje. Ponekad, agenti za listing će platiti da se profesionalno očisti dom. (Ne znam, ali neki agenti rade, obično oni koji prodaju na gornjim tržištima.) Troškovi usluge čišćenja su obično od $ 200 do $ 500.
Kada su kupci kupili kuću Sacramento u naselju Natomas, agent za listing je pregledao kuću nakon zatvaranja. Odlučio je da tepih nije dovoljno čist, pa je angažovao čistače tepiha da šampon tepiha pre nego što se kupci uđu. On je platio za čišćenje kao ljubaznost, a ne zato što je bio obavezan.
Iako će većina kupaca očistiti dom prema sopstvenim standardima pre nego što se preseli, bez obzira na napore prodavaca, sledi spisak stvari koje prodavac može učiniti da napusti dom razumno čist i stvori dobru volju:
Čišćenje unutar kuće pre odlaska
- Uklonite svu osobnu imovinu.
- Vakuumirajte podove.
- Čiste kuhinjske aparate , unutar frižidera i pećnice, i obrišite brojače.
- Razmaknite sudopere i kade.
- Obrišite unutrašnje ormare i police.
- Podne pločice i vinil / linoleum pod.
Čišćenje garaže nakon prodaje
- Uklonite lične stvari.
- Baci smeće.
- Pravilno odložite toksične hemikalije.
- Obrišite pod.
- Staklene stavke koje se odnose na kuću kao što su limenke, materijali za krovove ili ekstra podne obloge. Proverite da li kupac želi preostale materijale. Neki ne.
U suštini, napustite kuću pod uslovom da želite pronaći svoj novi dom. Zapamtite, novi vlasnici kuća mogu primiti neke od vaših mailova greškom ili pakovanjem tokom praznika. Dobra ideja je da ostanete u prijatnom smislu sa novim kupcima. I to je takođe prava stvar. Čišćenje kuće nakon što se preselite u svoje visoke standarde je općenito prihvatljivo.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.