Nekretnine, šta je i kako funkcioniše

Četiri vrste nekretnina

Nepokretnost je imovina, zemljište, zgrade, vazdušna prava iznad zemlje i podzemna prava ispod zemlje. Termin nepokretnosti znači stvarno ili fizičko svojstvo. "Real" dolazi iz latinskog korena ili stvari. Drugi kažu da je to iz latinske riječi rex, što znači "kraljevsko", jer su kraljevi imali svu zemlju u svojim kraljevstvima. Ustav SAD-a je prvobitno ograničio pravo glasa samo na vlasnike nekretnina.

Četiri vrste nekretnina

Postoje četiri vrste nekretnina:

1. Stambeni objekti uključuju i nove građevinske i preprodajuće kuće. Najčešća kategorija su porodične kuće. Tu su i kondominijumi, kooperacije, gradske kuće, duplexi, trokrevetne, četvorokrevetne kuće, kuće visoke vrijednosti, višegeneracijske i kuće za odmor.
2. Komercijalne nekretnine uključuju trgovačke centre i stripove, medicinske i edukativne zgrade, hotele i kancelarije. Stanove se često smatraju komercijalnim, iako se koriste za stanove. To je zato što su u vlasništvu da proizvedu prihod.
3. Industrijske nekretnine uključuju proizvodnju zgrada i imovine, kao i skladišta. Zgrade se mogu koristiti za istraživanje, proizvodnju, skladištenje i distribuciju robe. Neke zgrade koje distribuiraju robu se smatraju komercijalnim nekretninama. Klasifikacija je važna jer se zoniranje, izgradnja i prodaja tretiraju različito.

1. Zemljište obuhvata slobodno zemljište, radne farme i rančeve. Podkategorije unutar slobodnog zemljišta uključuju nerazvijeni, rani razvoj ili ponovnu upotrebu, podjele i sastavljanje lokacije. Evo više u transakcijama sa zemljišnim brokerima.

Kako radi industrija nekretnina

Nekretnine se takođe odnose na proizvodnju, kupovinu i prodaju nekretnina.

Nekretnine utiču na američku ekonomiju tako što su ključni pokretač ekonomskog rasta.

Izgradnja novih zgrada je komponenta bruto domaćeg proizvoda . Uključuje i stambene, poslovne i industrijske zgrade. U 2017. godini, to je doprinelo američkoj ekonomiji od 1,07 milijardi dolara ili 6 odsto.

Nova zgrada kuće je kritična kategorija. To uključuje izgradnju jednosobnih kuća, gradskih kuća i kondominijuma. Nacionalna asocijacija građevinskih kuća pruža mesečne podatke o prodaji na kući i prosječnim cijenama. Podaci o prodaji novih kuća su vodeći ekonomski indikator. On signalizira kako će tržište stambenih jedinica učiniti za devet meseci. Toliko je potrebno za izgradnju novih kuća. NAHB takođe izveštava o novom početku kuće, to su broj projekata izgradnje kuća na kojima je slomljen teren.

Agenti za nekretnine pružaju pomoć vlasnicima kuća, preduzećima i investitorima kupuju i prodaju sva četiri tipa svojstava. Industrija je tipično podeljena na specijaliste koji se fokusiraju na jedan od tipova.

Agentovi prodavaca pomažu u pronalaženju kupaca putem usluge višestrukih oglasa ili njihovih profesionalnih kontakata. Oni cijene vašu imovinu koristeći uporedne listinge nedavno prodatih nekretnina poznatih kao "komps". Može vam pomoći da spručite svoju imovinu, tako da će izgledati najbolje za kupce.

Oni pomažu u pregovorima sa kupcem, pomažući vam da ostvarite najveću moguću cenu. Evo više prodavaca agentskih usluga.

Posrednici kupaca pružaju slične usluge za kućnog kupca. Oni poznaju lokalno tržište. To znači da mogu pronaći nekretnine koja ispunjava vaše najvažnije kriterijume. Oni takođe upoređuju cene, nazvane "obavljanje komps." Omogućava vam da vas vode do područja koji su pristupačni. Agenti kupaca pregovaraju za vas, ističući razloge zašto prodavac treba da prihvati nižu cenu. Pomažu u pravnim procedurama, uključujući traženje naslova, inspekciju i finansiranje.

Agenti za nekretnine koji žele da povećaju svoju profesionalnost postaju REALTORS®. Nacionalna asocijacija REALTORS® objavljuje mesečne izvještaje o broju prodatih kuća i njihovoj prosječnoj cijeni.

To je bolji indikator zdravlja ukupne stambene industrije od izgradnje nove kuće. To je zato što novi proizvođači kućnih kuća mogu biti nadahnuti za buduću prodaju i nadogradnju. Takođe mogu smanjiti cene kako bi primorali prodaju. Pojedini vlasnici kuća moraju pratiti ponudu i potražnju na tržištu. Oni nemaju snagu da manipulišu tržištem. NAR pruža trenutnu statistiku stambenog tržišta.

Investiranje nekretnina

Svako ko kupuje ili prodaje stan se bavi ulaganjem u nekretnine. To znači da morate uzeti u obzir nekoliko faktora. Da li će kuća porasti vrijednost dok živite u njemu? Ako dobijete hipoteku, kako će vas uticati na buduće kamatne stope i poreze?

Mnogi ljudi tako dobro ulažu u svoje domove žele kupovati i prodavati kuće kao posao. Postoji mnogo načina za to. Prvo, možete okrenuti kući. Tamo kupujete kuću da biste ga poboljšali i prodali. Mnogi ljudi poseduju nekoliko kuća i iznajmljuju ih. Drugi koriste Airbnb kao pogodan način za iznajmljivanje svih ili dijelova svojih domova. Možete iznajmiti kuće za odmor koristeći VRBO ili Home Away.

Pre nego što to uradite, proverite da li znate koji je trenutni poslovni ciklus . Ne želite da započnete potencijalno rizično investiranje ako se tržište nekretnina sruši .

Takođe možete ulagati u stanove bez kupovine kuće. Možete kupiti dionice homebuildera. Njihove cene akcija rastu i padaju s tržištem stanova. Drugi način je sa Investicionim fondovima za nekretnine, pod nazivom REITS. To su ulaganja u komercijalne nekretnine. Njihove cene akcija za nekoliko godina zaostaju za trendovima u stambenim nekretninama.