Kako prodati jedinstveni dom

10 načina da uništite svoj dom

Mnogi vlasnici kuća misle da stavljaju lične stvari u svoje kuće kada odluče da prepravi ili ukraše. Ali neki od tih ličnih dodira znače da uništavaju šanse za preprodaju. Kućni kupci danas preferiraju kuće za kuvanje. Teško je prodati jedinstveni dom, jer postoji ograničen broj kupaca koji žele kupiti jedinstveni dom. Čudne kuće ne prodaju.

Moja prijateljica, Tamara, odlučila je da ceo unutrašnjost svoje kuće oboji tamnom ljubičastom bojom.

Voleo joj je ljubičasto. I ja. Ali kupci kuće to mrze. Ne samo to, ali je teško obmotati ljubičasti zid. Prvo, mora biti pripremljen. Zatim zahteva najmanje dva sloja boje. Bar je relativno jeftina popravka; Međutim, kada počnete da dodate troškove slikanja po sobi i angažovanje profesionalnih slikara, taj iznos može brzo premašiti nekoliko hiljada dolara.

Kako rušiti svoj dom

Moj komšija dolazi od velike porodice koja voli da se zabavlja. Povrh toga, ona vodi dnevni boravak iz svoje kuće. Nije razmišljala o dodavanju nekoliko kuhinja tokom godina. Kada je došla kod mene da proda njenu kuću, morali smo da smanjimo njenu cijenu za pola jer niko nije želeo kupiti kuću sa 3 kuhinje. Evo i drugih načina da se redovni dom pretvori u jedinstveni dom koji neće prodati:

• Pretvori garažu

  Iskreno, ne mogu reći da sam ikada video konverziju garaže koja je dobro obavljena. Ali izvan toga, ljudi žele parkirati u garaži. U redu, možda moj muž nije briga, ali drugi žele da koriste garažu u svrhu čiji je cilj bio. Mnoge garažne konverzije zahtevaju dozvolu. Da biste dobili dozvolu, možda ćete morati podići temelje ili staviti prozore. Ove vrste poboljšanja su skupe za obrnuto.

• Izgradite neprilični dodatak sobi

  Moj komšija je dodala prostoriju koja je bila 30 x 30 stopa za korišćenje kao centar za njegu dece. Takođe je sadržavala kuhinju i vešernicu. To odgovara specifičnoj svrsi koju nijedan drugi kupac kuće za prvi put nije želeo. Dodatna soba takođe je utrošila veliki deo njenog dvorišta, čime je smanjio prostor u kojem bi djeca mogli igrati. Ako planirate dodatak, zašto ne uvećati manji prostor, kao što je kuhinja ili porodična soba? Ostvarite prostor koji ljudi zapravo koriste.

• Uklonite period koji detaljno opisuje kako biste modernizovali klasični dom

  Ako imate stariji dom i uklonite detalje koji ga čine klasičnim kućom, možda ste uništili karakter kuće. Kupac gravitira na starijim kućama naspram novog doma koji nije neophodan za svoje godine, ali za svoje berberske karakteristike. Možete ugasiti potencijalne kuće kupce za viktorijansku kuću, na primjer, ugradnjom višnjevih ormara i brojača granita u kuhinji.

• Napravite svoj dom najvećim u bloku

  Naučio sam na teži način šta se dešava kada kupite kuću koja je 8.600 kvadratnih metara u okolini 3.000 kvadratnih metara. Nije se upoznalo da je kuća na tržištu već više od godinu dana kada sam je kupila, ali je sigurno pogodila kuću kada sam pokušala da je prodajem. Primjenjuje se pravilo lokacije, lokacije, lokacije . Ljudi žele da žive u saglasnosti sa susedima sličnih kuća.

• Redizajnirajte izgled enterijera uklanjanjem svih zidova

  Kupci su otvoreni plan, ali ako žele da žive u potkrovlju, kupit će potkrovlje, a ne dom bez zidova. Iz istog razloga, kupole je teško prodati u područjima bez drugih kupola u blizini. Zapamtite, usaglašene kuće čine najveći deo tržišta.

• Okrenite trosoban stan u jednu spavaću sobu

  Većini domaćih kupaca je potrebno najmanje dvospratni dom, a porodici su potrebne tri spavaće sobe. Mnogim starijim ljudima je potrebna dodatna spavaća soba za unuke ili goste. Umesto da kupite svoj jedinstveni dom i pretvorite ga nazad, lakše je kupiti stan koji odgovara njihovim potrebama.

• Skinite kadu

  Ako uklonite kadu, uklanjate osnovni element u kući. Iako možda preferirate tuširanje, veoma je teško kupati bebu u tuš kabini. Uprkos tome, ima mnogo ljudi koji više vole da popiju u kadi.

• Dodajte više nivoa

  Dom podijeljenog nivoa je jedna stvar, ali kuća u kojoj je trpezarija odskočna, majstor korak, gospodin kupa korak napred, sve je previše zbunjujuće, i uništava prirodni tok. Uređuje izgled .

• Koristite zastarele ili inferiorne građevinske materijale

  Samo zato što je vaš ujka Louie dobila dobru ponudu na laminatnim podovima koji izgledaju kao stvarna stvar, ali nije razlog za instaliranje jeftinih podova u vašem domu. Tokom godina, paneli bi mogli da se odvoje, podignu ili kreću. Ako trošite novac za preoblikovanje, kupite materijale koji će izdržati test vremena.

• Otvorite dvorište sa blakotom ili cementom

  U nekim gradovima kao što je Sacramento, to je protiv gradskih kodova za izgradnju vašeg dvorišta, ali to ne sprečava vlasnike kuća da okrenu svoje dvorište na parkirališta. Neki vlasnici izbacuju travnjak u leđa i okreću zadnje dvorište u betonsko igralište, misleći da dodaju malu održivost ili zelenu osobinu.

Ako je suviše skupo za promenu grešaka u poboljšanju kuće , dvije dostupne opcije su da sačekaju savršenog kupca kuće, koji može trajati godine ili smanjiti cenu za kompenzaciju.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}