Kako koristiti TOD ili korisnička dela kako bi izbjegli probe

Pravite nepokretnu imovinu u nekim državama

NAPOMENA: Državni zakoni se često menjaju, a sledeće informacije možda ne odražavaju nedavne promjene. Za trenutni poreski ili pravni savjet, konsultujte se sa računovodstvom ili advokatom jer informacije sadržane u ovom članu nisu poreski ili pravni savjet i nisu zamjena za porez ili pravni savjet.

U sve većem broju država uveden je novi tip pravnog dokumenta koji vlasnicima nekretnina omogućava da imenuju ko žele da nasledjuju svoju imovinu nakon smrti.

Ako je pravilno potpisan i zabeležen, onda će ova nova vrsta dokumenta, koja se naziva prenosom na smrt (ili TOD) akt ili potvrđivanje ili korisničko delo ili založno pravo, omogućiti nepokretnostima opisanim u poslu ili pismu da prenose na imenovane korisnike izvan probate .

Od 1. jula 2014. godine države koje priznaju prenos djela smrti ili dela korisnika su sljedeće:

• Aljaska
• Arizona
• Arkansas
• Kolorado
• District of Columbia
• Havaji
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• Novi Meksiko
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Južna Dakota
• Virginia
• Vašington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Osim država koje priznaju prenos djela smrti (ili potvrde) ili djela korisnicima zakona statutom donesenim od strane državnog zakonodavca, najmanje tri države - Florida, Michigan i Teksas - priznaju " poboljšano djelo života ", također poznato kao " Lady Bird Deed ", pod državnim običnim zakonom. U ovim državama, prošireni postupak o životnom imovinu funkcioniše na način sličan prenosu dela o smrti.

Kako funkcioniše TOD Deo ili Slični dokument kako bi izbjegli probe

Kako se postupak TOD-a (ili potvrde) ili unapređeni akt o životnom imovinu koristi da bi se izbeglo iskušavanje, prilično je jednostavno:

1. Prvo, vlasnik potpisuje novo delo (ili pismenu izjavu) u kome navodi ko treba da nasledi nepokretnu imovinu nakon smrti vlasnika. Imajte na umu da je u nekim državama od advokata potrebno pripremiti novi akt. Na Floridi se veoma preporučuje da advokat priprema "poboljšano" delo o životnom imovinu kako bi se izbjeglo nehotično pripremanje "redovnog" poslova o životnom imovinu.

1. Zatim, novo djelo ili potvrda o zabrani se evidentira u odgovarajućim zemljišnim knjigama. Ovo je obično u okrugu u kojem se nalazi nepokretna imovina i ne bi smjela imati porez na promet nepokretnosti, jer neće biti neposrednog prenosa vlasništva. Naknade za snimanja variraju od države do države i mogu se kreću od 10,00 dolara do više od 100,00 dolara.
2. Najzad, nakon smrti vlasnika, smrtni certifikat se upisuje u istu državnu zemljišnu knjigu u kojoj se nalazi nepokretna imovina kako bi se svet obavestio da je vlasništvo nad imovinom prebačeno na imena korisnika navedenih u TOD akt (ili pismena izjava) ili unapređeni akt o životnom imovinu zbog smrti vlasnika.

Šta se dešava ako vlasnik kasnije želi da imenuje različite korisnike?

Šta se dešava ako vlasnik nekretnina kasnije promeni mišljenje i želi da nekretnine posete različitim korisnicima ? Tada vlasnik može potpisati i snimiti novi TOD akt (ili pismenu izjavu) ili novi unapređeni akt o životnom imovinu.

Da li treba razmotriti TOD Deo ili sličan dokument kako biste izbjegli provjeru svoje nekretnine?

Krajnji cilj TOD-a (ili potvrde) ili unapređenog posla životnih imovina je izbjegavanje troškovnog postupka nakon što vlasnik nekretnine umre.

Međutim, zakoni koji regulišu ove vrste dela ili slične dokumente variraju u velikoj mjeri od države do države, i na kraju, u određenim situacijama ne može biti tačno djelo (ili potvrda) TOD-a ili poboljšano djelo života.

Ako posedujete nekretninu u jednoj od država koje trenutno priznaju TOD djela, dešavanja korisnicima, potvrde TOD-a ili poboljšane radove o životnom imovinu , onda se konsultujte sa advokatom za planiranje nekretnina u važećem stanju da biste utvrdili da li je ispravno za vas i vašu porodicu .