Možete predvidjeti sledeće godine tržište stambenih jedinica
Biro za popis objavljuje mesečne procjene prodaje novih kuća. Podaci o prodaji su date kao godišnja stopa.
To znači da ako se prodaja nastavi po tom kursu, to je koliko će prodati za godinu dana.
Biro za popis stanovništva uključuje i nove specijalne kuće u svojim prodajnim cijenama, iako nema kupca. To su obično modeli kuće koje homebuilder koristi za podsticanje prodaje u razvoju. Spec domovi se smatraju prodajom nove kuće nakon što je izdata dozvola ili počela izgradnja. Evo kako da nabavite podatke o novoj prodaji .
4 koraka u homebuildingu
Nova prodaja kuće je prvi korak u devetom do dvanaestomesečnom procesu. Ako nova prodaja stanova pokupi, onda znate da će zatvaranja porasti za oko godinu dana. Međutim, sva preostala tri koraka moraju biti završena.
Dozvola - Oko 60 - 90 dana nakon potpisivanja papirologije, lokalni regulatori stanovanja izdaju dozvolu. Biro za popis stanovništva pruža ove podatke mesečno. Organi gradske uprave mogu dobiti podršku ako dođe do napada na nove dozvole za stan.
To može usporiti proces u nekim područjima.
Početak - Početak novog početka se javlja kada graditelj raspada. Obično se dešava oko dva mjeseca nakon što je kupac kupio ugovor za kupovinu kuće i izdata je dozvola. To se dešava oko šest meseci pre zatvaranja. Iz tog razloga, to je dobar prediktivni indikator gdje će se snabdijevanje stambenim tržištem naći za šest meseci do godinu dana.
Nacionalna asocijacija graditeljica izveštava o ovom mesečnom periodu. Statistiku daju sami graditelji. Početak se obično javlja tri meseca nakon prodaje nove kuće. Stoga, počinje potvrditi trendove koji se prvo pojavljuju u prodaji novih kuća.
Nije tako rano indikator kao što je novi dom ili nova prodaja kuće, ali to je tačnije. Na primjer, graditelji mogu bankrotirati i nikada ne izgrađuju dozvoljene jedinice. Oni mogu promijeniti broj jedinica izgrađenih u više porodica. Zapravo, 22,5% dozvola za više porodica nije izgrađeno ili je promijenjeno u jedinice za porodice. Najzad, programeri često dobijaju dozvole za veliki deo kompleksa koji bi trebao da traje mesecima i mesecima za izgradnju.
Početak novog početka se javlja samo kada je graditelj dovoljno samouveren da prelomi tlo. Pored toga, neke oblasti (oko 2,5% od ukupnog broja) ne zahtevaju dozvole pre nego što počne graditelj. Evo više od Biroa za popis.
Statistika o novim početnim kućama je lako dostupna, jer se mjeri od strane Biroa za popis stanovništva SAD. Izveštaj se objavljuje svakog meseca. Počeci su podeljeni na nacionalnu plus četiri geografska područja i da li je zgrada jedno-porodične ili više-porodične stambene zgrade.
Evo najnovije zgrade koja pokreće statistiku.
Novi dom počinje da vam kaže kako su pouzdani graditelji u vezi sa izgradnjom. Međutim, imajte na umu da što je veći ovaj broj, to je veća ponuda stanovanja. Novi domovi su generalno atraktivniji za kupce nego za preprodaju. Prema tome, ako se dodaju previše novih domova, može stvarno potisnuti cenu preprodaja. To boli pojedinačnim vlasnicima kuća.
Ako homebuilder ima problema sa dobijanjem materijala ili rada, to bi mogao usporiti proces. Na primer, u 2015. godini došlo je do manjih nedostataka kvalifikovanih građevinskih radnika. To je zato što su mnogi napustili posao tokom velike recesije . (Izvor: NAHB, prodaja novih domova)
Zatvaranje - Ovo se dešava oko šest do devet meseci nakon početka. Homebuyer mora primiti hipoteku pre nego što se kuća zatvori. Ako se homebuyer ne kvalifikuje, kuća ostaje u popisu.
Ako je ova statistika niža od broja kućne prodaje, to znači da će novo tržište na domaćem tržištu početi da usporava. Previše je kuća izgrađeno, a nije dovoljno kvalifikovanih kućnih kupaca. To takođe može značiti da će graditelji početi snižavati cene kako bi izbjegli svoje inventare. Fannie Mae objavljuje izvještaj o svim hipotekama ovdje.
Ostali ekonomski indikatori novog doma
Inventar - ovo je ukupan broj domova koji su dostupni za prodaju, ali neprodati. NAHB izveštava o tome mesečno.
Meseci snabdevanja - Ovo je koliko meseci bi trebalo da proda sve kuće u inventaru. Bazira se na stopi prodaje i inventarima. NAHB takođe izveštava o tome mesečno.
Cijene prodaje - Biro za popis izvještava o srednjoj i prosječnoj prodajnoj cijeni nove kuće. Evo najnovijeg izdanja .
Kako koristiti nove indikatore za kuću.
Svaki od ovih indikatora govori malo drugačiju priču o zdravlju industrije za izgradnju kuća. Na primjer, kažu da početak početka je stabilan, ali stanovništvo počinje da opada. To će uzeti putarinu na kućnu prodaju. Mnogi kupci možda neće želeti da čekaju duže od godinu dana. To takođe znači da postoji nedostatak drvnih, betonskih ili građevinskih radnika. Ti nedostaci mogu dovesti do troškova i prodajnih cena. To bi dodatno smanjilo potražnju za novim kućama.
Ako se hipoteke smanjuju, homebuilder će završiti inventarom neprodatih kuća za prodaju. To takođe znači da je potražnja visoka, ali vlasnici kuća ne mogu dobiti hipoteku. Početak početka kuće može izgledati kao pokazatelj snage stanovanja. Ali to bi mogao biti loš znak. Smanjenje zatvaranja kuće znači da je tržište stanova slabo.