Od bavljenja ugovorom do zatvaranja
Potpisivanje Ugovora
Ovo je prvi korak, dolazi do dogovora o ceni i uslovima između prodavca i kupca. Generalno, kupac daje ponudu, prodavac ili prihvata ponudu ili izda protivnioca .
Procedura protiv ponuđača može rezultirati mnoštvom brojača ili samo jednog brojača.
U jednom trenutku, postoji sastanak umova. Zatim status prijave se menja iz aktivnog listinga na čekanje na prodaju . Neki agenti stavljaju znak koji kaže "čekajući" ili "u escrow" ili "pod ugovorom". Ali vaša kuća još nije prodata.
Inspekcije
Skoro svaki kupac u Americi, ukoliko kupac ne živi ispod kamena, rečeno je da dobije kućnu inspekciju . Osim kućne inspekcije, preporučuju se i druge vrste inspekcija, u zavisnosti od različitih podataka kao što su starost, stanje i lokacija.
Ponekad, ako kupac otkrije neočekivani nedostatak, kupac može dalje da se dogovori s prodavcem. Kupac može pretiti da otkaže transakciju osim ako se prodavac ne slaže sa uslovima navedenim u zahtevu za popravku . Čak i ako je kupac zadovoljan rezultatima pregleda kupca, vaša kuća još nije prodata.
Kada je odobren kredit kupca
Nakon što je zajamčitelj primio sve prateće dokumente kupca i završena procena, datoteka ide u pismeno osiguranje. Proces osiguranja može potrajati od nekoliko dana do nekoliko nedelja.
Procjena mora podržati ugovorenu kupovnu cijenu.
Ako procenjivač dostavi nisku procenu , više pregovora će se održati ili se može naručiti nova procjena. Ali i nakon odobravanja kredita, vaša kuća još nije prodata.
Prodajna prodaja
Kupac će možda morati zatvarati depozit na postojećem domu pre nego što kupac može krenuti napred kupujući svoj dom. Ovo je poznato kao kontingentna prodaja , i taj kontingent bi možda trebao da bude zadovoljan ili pušten da savrši svoj ugovor sa kupcem.
Jedan od načina da se zadovolji nepredviđeni slučaj je da potpiše oslobađanje nepredviđenih obaveza ili da izvrši neka druga djela, kao što je deponovanje svih sredstava za zatvaranje depozita. Ali čak i ako kupac depoziti u gotovini celu kupovnu cenu, vaš dom možda neće biti u potpunosti prodat, naročito ako se kupac, po defaultu, može smatrati odgovornim samo za likvidiranu štetu .
Kada se Vaša kuća prodaje
Iako možete da smatrate da se vaša kuća prodaje u bilo kom trenutku duž prodajne kuće, vaš dom se smatra prodajom ako ga vi više ne posedujete. Vaša kuća se prodaje kada je djelo razmijenilo ruke i / ili je snimljeno, a sredstva su isplaćena.