Iznajmiti vlasnike i finansiranje prodavaca
Kod većine najamnina za sopstvene programe, kupac / zakupac ima "mogućnost" da kupi kuću u neko vrijeme u budućnosti. Do tada vlasnik / stanodavac je pravi vlasnik kuće. Ime vlasnika / vlasnika je na listi, a to je osoba koja je na kraju odgovorna za plaćanje hipoteke (ako postoji) u kući.
Renter ima pravo da kupi kuću jednog dana, ali iznajmljivač nije dužan kupiti. Štaviše, posao može proći, a kupac / zakupac možda nikad neće završiti sa vlasništvom kuće.
Kada se koristi finansiranje vlasnika, vlasništvo nad imovinom se menja na početku; kupac / zakupac postaje novi vlasnik na zatvaranju. Kupac će platiti bivšem vlasniku (možda nekoliko godina) na način koji može izgledati veoma slično stanarstvu za sopstvenu transakciju, ali kupac otplaćuje zajam nakon kupovine koja se stvarno dogodila - ne plaća zakupnine (ili druga plaćanja koja se mogu primeniti na kupovinu koja se može ili ne može nikada doći).
Sličnosti, rizici
Iako je iznajmljivanje za sebe veoma različito od finansiranja prodavca, postoje neke sličnosti. U svakom slučaju, kupac može izvršiti plaćanja prodavcu dok kupac ne dobije zajam od negde drugde (obično će kupac podnijeti zahtjev za kredit kod banke ili hipotekarnog zajmodavca ).
Tokom ovog perioda, kupac idealno radi na izgradnji kredita tako da može da se kvalifikuje za kredit. Opet, glavna razlika ima veze s premeštanjem vlasništva.
Vrijeme promjene vlasništva je važno jer svaka stranka ima različite rizike, u zavisnosti od toga da li im je vlasništvo.
Na primjer, u zakupu za posjedovanje transakcije, kupci rizikuju da vlasnik / stanodavac ne izvrši hipoteku i izgubi imovinu putem otpisa - u tom slučaju, kupcima bi bilo bolje s finansiranjem prodavaca (ili kupovinom kuće sa tradicionalnim zajmom). Kupci takođe rizikuju da se ugovor raspada, ako ne mogu vršiti mesečne isplate (naročito ako je vlasnik motivisan da iskoristi situaciju).
Sa gore navedenim primerima, možete pretpostaviti da je uvek bolje da budete vlasnik kuće, ali vlasnici takođe uzimaju znatne rizike. Ispitanici imaju puno pitanja kada ponudi vlasničko finansiranje : ako kupac ne plati (ili ne može " ne dobijete zajam), prodavac će možda morati da blokira kuću. To znači plaćanje sudskih taksi i iseljenje kupca, a da ne spominjem drugog kupca.
Sa bilo kojom vrstom programa, postoje brojne komplikacije i stvari koje mogu pogrešiti, što ne bi trebalo iznenaditi s obzirom da imate dvije (ili više) partije sa interesovanjem za imovinu. Ako razmišljate o nekim od ovih pristupa, obavezno saznajte o rizicima razgovarajući sa lokalnim advokatom za nekretnine. Teško je zamisliti sve zamke, ali ih ima previše da ignorišu, a profesionalac vam može pomoći da shvatite da li je vrijedno rizika.