Šta je to, Šta nije, i kako se koristi
Pravična tržišna vrijednost (FMV) je važan koncept u vrednovanju i razmjeni nekretnina. Pravična tržišna vrijednost se koristi za određivanje vrednosti dolara dobrovoljnih donacija , sredstava pretvorenih u poslovnu upotrebu i različitih drugih poreskih pitanja.
Zbog posljedica FMV-a, sveobuhvatna definicija potiče od publikacije IRS 561: Pravična tržišna vrijednost je cijena koju bi imovina prodala na otvorenom tržištu.
To je cena koja bi se dogovorila između voljnog kupca i voljnog prodavca, od kojih se ne bi trebao djelovati, i obojica imaju razumno poznavanje relevantnih činjenica. Ako stavite ograničenje na korišćenje imovine koju donirate, FMV mora odražavati to ograničenje.
Koncept fer tržišne vrednosti postoji u određenom vremenskom periodu da bi se transakcija dogodila. FMV se menja ako se vremenski period za transakciju menja. Pravična tržišna vrijednost imovine je onda fer vrijednost ili procjena vrijednosti.
Pravična tržišna vrijednost u odnosu na unutrašnju vrijednost
Prema tome, FMV je procjena tržišne vrijednosti imovine na osnovu toga što se može složiti obrazovani, voljni i neizgrađeni kupac i prodavac, svako ko se ponaša u vlastitom interesu. Procjena fer tržišne vrijednosti može se zasnivati na presedansu ili ekstrapolaciji. FMV se razlikuje od unutrašnje vrijednosti u toj svojstvenoj vrijednosti stvarna vrijednost imovine ili imovine zasnovane na analitičkim tehnikama i osnovnim percepcijama njegovih opipljivih i nematerijalnih faktora.
Unutrašnja vrednost može biti ili ne mora biti ista kao trenutna tržišna vrednost. Na primjer, investitori analiziraju vrijednosne papire u nadi za pronalaženje investicija gdje istinska ili neovisna vrijednost investicije premašuje svoju trenutnu ili fer tržišnu vrijednost.
Poštena tržišna vrijednost nasuprot implicitne vrijednosti
Mesto, vreme, uporedivi presedani i lična procena svake osobe uključene u transakciju igraju u formiranju FMV-a.
To je subjektivno tumačenje činjenica i informacija dostupnih u vrijeme procjene. Ovo je drugačije, naravno, od nametnute vrednosti, u kojoj pravna vlast, kao što je vladavina prava, postojeća poreska regulativa, sudska odluka itd.) Postavlja apsolutnu vrijednost za imovinu.
Koja vrijednost fer tržišta nije
Evo nekih primjera u kojima se ne primjenjuju fer tržišne transakcije:
- Eminentni domen - u kome se kupuje imovina umjesto prodaje (ovde, prodavac je pod prinudom)
- Prodaja likvidacije
- Deo umjesto oduzimanja imovine
- Neprijateljska prodaja
Upotreba fer tržišne vrednosti
Koncept fer tržišne vrednosti se široko koristi u poslovanju iu životu. FMV se koristi da odredi koliko možete otpisati za donacije imovine koju unosite u dobrotvorne svrhe poput Dobre volje. Opštinski porez na imovinu često se zasniva na FMV-u. Koristi se prilikom podnošenja zahtjeva za osiguranje možda kao rezultat nesreće u automobilu, gdje će osiguravajuća kompanija pokriti štetu do fer tržišne vrijednosti vozila vlasnika.