Porezi prilikom prodaje kuće

Isključenje kapitalnih dobitaka za primarnu rezidenciju

Zahvaljujući Aktu za olakšice poreskih obveznika iz 1997. godine, verovatno neće uzeti veliki porez na dobitak od kapitalnih dobitaka ako prodate svoj osnovni boravak. Poreski obveznici mogu isključiti do 250.000 dolara kapitalnih dobitaka kada prodaju svoje domove, a do 500.000 dolara ako ste oženjeni i podnose zajednički povratak. Ovaj posebni poreski tretman je poznat kao isključenje odjeljenja 121.

Kako funkcionira Odjeljak 121 Isključenje?

Evo primera.

Brajan u Luizijani je imao i živio u svojoj kući već tri godine. Planira prodati kuću za 150.000 dolara, a kupio je kuću za oko 105.000 dolara. Brajan je pitao: "Kakve vrste poreza moram da platim prilikom prodaje? Znam da moram da platim honorare za nekretninu, ali šta, ukoliko postoje, primenjuju drugi porezi?"

Naravno, može doći do transfera, pečata ili poreza na imovinu zbog prodaje kuća, a ti porezi su detaljno navedeni u izjavi o poravnanju koja je priprema naslovna kompanija tokom escrow-a. Ali Brian ne bi trebao platiti bilo koji savezni porez na prihod zbog prodaje - razlika između nabavne cijene ili njegove poreske osnovice i prihoda od prodaje je 45.000 dolara, znatno manje od isključenja od 250.000 dolara.

Brian takođe ispunjava još jedan zahtevan zahtev. Služba unutrašnjih prihoda kaže da je vlasnik kuće morao da poseduje i živi u imanju kao glavno prebivalište za dve poslednje pet godina.

Brian je živeo u svom domu već tri godine, tako da bi njegova kapitalna dobit od oko 45.000 dolara bila potpuno bez poreza.

I evo još nekih dobrih vijesti: Isključenje odjeljenja 121 nije ugovor o jednoumaku. Možete efikasno prodati svoje prebivalište svake dvije godine, bez ikakvog poreza na kapitalnu dobit.

Čak ni ne morate prijaviti prodaju vašeg doma na vašoj poreskoj prijavi ako vaša dobit ne premašuje $ 250,000 ili $ 500,000 ako ste venčani.

Delimične isključenja

Poreski obveznici koji prodaju svoje glavne rezidencije pre nego što se ispune dvogodišnje pravilo može se i dalje kvalifikovati za delimično isključivanje njihovih dobitaka. Poreski kod dozvoljava poreskim obveznicima da isključe dio svojih kapitalnih dobitaka ako moraju prodati da se presele za posao zbog zdravstvenih problema ili zbog drugih nepredviđenih okolnosti.

Ako vas poslodavac prebaci na položaj na drugoj obali nakon što ste godinu dana živeli u kući, prodaja vašeg doma je vezana za rad i ne nešto što ste volonterski izabrali. Nećete morati uzeti veliki porezni udar, ali ne možete koristiti cijelo isključenje od 250.000 dolara. Ako ste boravili godinu dana, živeli ste u svom domu za 50 posto potrebnog vremena. Uvećajte 50 posto za 250.000 dolara, a rezultat je da možete isključiti profit u vrijednosti do 125.000 dolara. Plaćali biste samo kapitalne dobitke na svim prihodima koji premašuju ovaj iznos.

Pripadnici vojske potpuno su oslobođeni od dvogodišnjeg pravila do 10 godina ako se od njih zahtijeva da se kreću zbog uslužnih obaveza.

Zato idite i prodajte svoju kuću bez brige o Ujka Samu.

Osim ako ne shvatite prilično značajne profite ili ste tamo živeli samo kratko vreme, verovatno ćete to učiniti bez poreza.

NAPOMENA: Poreski zakoni se periodično menjaju, a konsultujte se sa poreskim profesionalcem za najsavremenije savete. Informacije sadržane u ovom članku nisu namenjene za poreske savjete i ne predstavljaju zamjenu za poreske savjete.