Kratka prodaja može biti bolja za vašu ocjenu od prekoraćenja.
Postoji nekoliko načina na koje se povlačenje ili kratka prodaja utječe na vašu kreditnu ocjenu. Ukoliko je ispravno izvršeno, kratka prodaja može imati manje negativnog utjecaja na vašu kreditnu ocjenu nego oduzimanje.
Načini izuzimanja utiču na vašu kreditnu ocenu
Isključenje dugo ostaje na vašem kreditnom izvještaju. Evo nekoliko načina na koji to utiče.
- Kašnjenja koja prethodi povraćaju sredstava imaju veliki uticaj na vašu kreditnu ocenu.
- FICO, agencija koja izračunava kreditne rezultate, pažljivo čuva svoj sistem bodovanja, ali se procjenjuje da izuzimanje može smanjiti rezultat od 175 do 300 bodova.
- Isključenje će ostati na vašem kreditnom izvještaju deset godina.
Ako je moguće, da biste sačuvali svoj kreditni rezultat, razmotrite alternativu zaplaću, kao što je kratka prodaja ili laž na licu oduzimanja imovine.
Kratka prodaja može imati manje uticaja
Iako je moguće, kratko prodaju koja ima minimalan efekat na vašu kreditnu ocjenu je teško ostvariti. Vaš kreditor mora odobriti kratku prodaju, što znači da morate da im pošaljete paket informacija o vašim finansijama.
Jedan od načina da se smanji uticaj je da radite sa svojim zajmodavcem da pregovarate o kratkoj prodaji bez umanjivanja vaših plaćanja. U sklopu pregovora, zamolite svog zajma da prijavljuje prodaju kao "plateno u celosti". To može smanjiti težinu kako se ona pojavi na vašem kreditnom rezultatu.
Vaš zajmodavac možda neće pružiti brzo odobrenje kratke prodaje, pa ako ste vezani za gotovinu, možda će biti teško izbjeći nedostatak plaćanja tokom ovog procesa. Posuditelj takođe može odlučiti da se ne kvalifikujete za kratku prodaju, u kom slučaju morate odlučiti da li želite pokušati zadržati kuću ili pustiti na zatvoreniku.
Dodatni resursi
Institut Distressed Property nudi sertifikacionu klasu za realtore koji žele da se specijalizuju u pogođenim osobinama. Sahranjen u njihovom materijalu je ovaj dokument o oduzimanju u odnosu na kratku prodaju. Ovaj dio daje dodatne detalje o tome koliko ćete uskoro moći da se kvalifikuju za novi kredit za kupovinu kuće nakon što prodjete kratkoj prodaji ili otuđenju.
Osim toga, ova dva članka pružaju neobične, detaljne informacije o oduzimanju i kratkoj prodaji i kako oni utiču na vaš kreditni rezultat:
Takođe bih vam predložio da naručite besplatni DVD izbjegavanje izuzeća, koje nudi Nacionalna fondacija za kreditno savjetovanje.