Sa pravilnim skupom znanja i vještina to može biti
Potrebno je znanje, veština, intuicija i hrabrost da ulažu u nekretnine. Ako imate ove stvari, a vi to radite u pravu, mislim da nekretnine mogu biti velika ulaganja.
Znanje
Kao i svaka profesija, da budete dobri u tome, morate znati šta radite.
Možete uložiti investiranje nekretnina u profesiju koja vam omogućava puno slobodnog vremena, ali traje godine i strpljenje. Postoji mnogo seminara koje vidite reklamirano o tome kako investirati u nekretnine; neki su pristojni, neki će vam koštati hiljade dolara za puno lepih vezova. Ako ste ozbiljni zbog pretvaranja nekretnina u dobru investiciju, preporučio bih vam da pročitate sve knjige John T Reeda o investiranju u nekretnine. Počnite sa Kako početi u investiranju u nekretnine.
Takođe sam pročitao mnoge knjige Roberta Kiyosakija, među kojima su Rich Tata, Jadni tata i Nepravilna prednost . Sviđa mi se njegove knjige na isti način na koji volim pep-mitinge. Oduzimaju se i uzbuđeni, i savetujem ih čitati, ali mislim da ne predstavljaju objektivan stav o tome šta je potrebno da bi se napravile dobre investicije u nekretnine, dok knjige John T. Reeda imaju korisno znanje.
Veština
Postoji mnogo načina da se investiraju u nekretnine.
Neki špekulišu, traže deo zemljišta koje mogu da flipuju, ili kuću koju mogu preoblikovati i brzo prodati na rastućem tržištu. Drugi konzistentno traže svojstva za proizvodnju prihoda; bilo komercijalnog kancelarijskog prostora, stanova ili dupleksa, ili stambenih kuća koje mogu iznajmiti.
Morate ocijeniti svoje vještine kako biste utvrdili kako to učiniti.
Oni koji imaju bliske veze sa razvojnim planovima za svoj grad mogu imati kretanje za otkrivanje privlačnih parcela. Oni sa kontaktima iz ugovora mogu biti u mogućnosti da izvrše prepravke sa popustom.
Mnogi od finansijski nezavisnih ljudi sa kojima sam radio, izgradili su svoj portfolio nekretnina kroz nekretnine za proizvodnju prihoda. To zahtijeva dugoročni pregled i mogućnost smanjivanja broja. Postoji nekoliko stvari koje treba uzeti u obzir pre kupovine nekretnina , kao što je stopa slobodne radne snage. Vaša nekretnina je malo verovatno da ćete iznajmiti 365 dana u godini, godinu u godini. Ljudi zaboravljaju da ovakve stvari utiču na svoje proračune i time mogu prenaglašavati očekivani prihod.
Postoje i zahtevi za vođenje evidencije i poreski razlozi za ulaganje u nekretnine. Porez na imovinu za nekretninu radi za neke - ali to nije besplatan novac. Amortizacija može pomoći prikrivanju nekih tekućih prihoda od oporezivanja, ali se amortizacija kasnije ponovo pokvari, tako da to nije besplatan ručak.
Intuicija
Postoje dve reči o nekretninama koje većina vas čuje. Prva je lokacija, lokacija, lokacija. Tačno je. Morate imati intuiciju o tome koja područja grada bi mogla postati popularna, i na koja područja se zadržati dalje.
U spori ekonomiji , iznajmljivanje nekretnina na čvrstim lokacijama će ostati u velikoj potražnji. Nemojte skočiti u kupovinu komada imovine, osim ako vam nije poznato područje.
Takođe, ne mešajte intuiciju sa entuzijazmom. Kada su nekretnine rasle u periodu od 2004. do 2006. godine, puno ljudi je skočilo pravo. Interesantno je da su mnogi gurusi nekretnina kojeg znamo tiho počeli da prodaju oko tada. Njihova intuicija, u kombinaciji sa veštinom, im je rekla da izađu i sednu na stranicama nekoliko godina.
Gutljaj
Druga reč je da "nekretnine uzimaju duboke džepove". To je istina. Imaćete porez na imovinu za plaćanje, vreme kada se nekretnina može iznajmiti i imate još uvijek hipoteku za plaćanje, kao i popravke koje treba obaviti.
Pored toga, leveridž (zaduživanje za kupovinu) može biti efikasna strategija za izgradnju portfelja nekretnina.
Uz iznajmljivanje nekretnina, kada koristite leveridž, kupujete imovinu s nečijim novcem. Ovo je sjajno - ali to zahteva rizik. I previše leveridža može biti opasno.
U periodu od 2009. do 2011. godine gledao sam nekoliko prijatelja koji su koristili previše leveridža i izgubili sve svoje osobine. Privreda je usporila, neki od njihovih iznajmljivača su se iselili, drugi njihovi izvori prihoda su opali, a nisu imali novčani tok kako bi nastavili da plaćaju hipoteku i čekaju ekonomiju. Nisu imali duboke džepove koji su bili potrebni.
Kupovina nekretnina za flip takođe uzima i gutljaje. Imovina se možda ne prodaje brzo kao što ste mislili. Šta onda radite? Zadržite to i čekajte - ili je prodati nižu cenu? Čuva se moraju kombinirati sa znanjem, veštinom i intuicijom da budu efikasni.
Krajnja linija: Mislim da nekretnine mogu biti dobra investicija ako to uradite na pravi način. Ako želite da koristite nepokretnosti za izgradnju stabilnog izvora prihoda od penzionisanja, morate biti strpljivi i sistematski kao što ste izgradili portfolio svojstava za proizvodnju prihoda.