Procenite rizike i povratak pre nego što investirate
Očekivani iznos prihoda od imovine
Prilikom traženja nekretnina za iznajmljivanje, saznajte koliko razumna stopa naplate računa se o lokaciji i kvalitetu imovine.
Primjer:
- Recimo da kupite kuću za 100.000 dolara.
- Istraživanjem ćete saznati da je prosečna renta za tu vrstu imovine na toj lokaciji 500 dolara mesečno.
- Zatim možete izračunati da ćete dobiti 6.000 dolara godišnje ($ 500 x 12 = $ 6.000), ili 6% bruto povrata.
Zatim morate uzeti u obzir troškove koje ćete imati kao vlasnika imovine.
Godišnji troškovi posedovanja imovine za iznajmljivanje
Možete trošiti troškove imovine kako na fiksne tako i na promenljive troškove.
- Fiksni troškovi - Imaćete ponavljajuće troškove kao što su godišnji porezi na imovinu , osiguranje, rutinsko održavanje i popravke, kao i troškovi svih usluga upravljanja imovinom.
- Varijabilni troškovi - Ne zaboravite da izdvojite sredstva za velike neplanirane troškove kao što je zamena bojlera, klima uređaja ili grijača, krova, ograde, podnih obloga ili vodovoda.
Nastavljajući gore navedeni primer, pretpostavite da izračunate da će porez na imovinu, osiguranje i rutinsko održavanje koštati oko 1000 dolara godišnje. Takođe planiraš izdvojiti dodatnih 1000 dolara godišnje na račun koji će platiti bilo kakve velike popravke.
Vaš stvarni povraćaj (neto povraćaj) na svojoj imovini za iznajmljivanje sada iznosi 4.000 USD godišnje (6.000 USD u godišnjoj renti minus $ 2.000 godišnjih troškova) ili 4%.
Izračunavanje pretpostavlja da vaša imovina ostane u zakup stalno. Morate uticati na rizike kao što nisu u mogućnosti da nađete kvalitetnog iznajmljivača.
Rizici kupovine imovine
Pre nego što kupite nekretninu za iznajmljivanje, razmotrite sledeće rizike:
- Vaša imovina može biti prazna između iznajmljivača, smanjivši ukupni povratak.
- Vi biste mogli da podnesete pravne troškove ako morate da iselite lošeg stanara.
- Mogli biste imati višak troškova popravke ako loš stanar uzrokuje štetu na imovini.
Kvalifikovana firma za upravljanje imovinom pomoćiće u smanjenju rizika, jer imaju iskustvo neophodno za pronalaženje visokokvalitetnih stanara. Firme za upravljanje imovinom obično naplaćuju 10% primljene zakupnine.
Za detaljnu analizu povrata možete očekivati kupovinu nekretnine za iznajmljivanje, pokušajte AARP-ov Investicijski svojinski kalkulator.
Nekretnine za iznajmljivanje mogu obezbediti stabilan izvor prihoda, ali kao i svaka investicija, morate da shvatite šta ulažete pre kupovine.
Dodatni resursi za kupovinu nekretnine
Ako razmišljate o investicionoj imovini, ja bih vam preporučio da pročitate knjigu knjige "Kako se početi u nekretninama" knjige John T. Reeda. Za razliku od mnogih popularnih knjiga o investiranju u nekretnine, on vam ne obećava da ćete postići bogatu brzu strategiju. Umesto toga, na veoma praktičan način, on objašnjava tačno ono što je potrebno za uspeh prilikom ulaganja u nekretnine.
Takođe, razgovarajte sa ovlašćenim javnim računovođom (CPA) koji ima iskustva u radu sa klijentima koji posjeduju nepokretne nekretnine. Pitajte njihov savet o tome šta da radite i šta ne treba raditi.
Računovođa će imati puno klijenata koji su imali i dobra i loša iskustva sa imovinom za iznajmljivanje, a oni će biti u stanju da pruže objektivnu tačku na prednosti i slabosti.